人性是贪婪的，趋利避害也是人的本性。当你想用最低的价格买到最好的房子的时候，业主也在想同样的问题:如何收割你！
所以到最后竟变成要么我割你、要么被你割的‘策略游戏’，极尽烧心。
10多年前，互联网还没有现在这样普及、发达。大家消息不流通，信息滞后。好多业主根本不清楚自己的房子该卖什么价格，全凭中介一张嘴，所以当时确实有很多的笋盘，大家闭着眼睛买房也都赚到钱了。
随着时代的进步，互联网无限拉进了人与人之间的距离，技术的革新伴随而来的是信息公开化、透明化。
在要想像前几年那样蒙着业主眼睛吃价格是根本不可能的，经过了互联网的熏陶谁还不是个人精，凭什么我要低于市场价10万卖给你呢？
房子能卖什么价，业主比中介都还清楚。小区业主群、贝壳、安居客、房天下、58等有的是地方了解价格。拉完均价拉单价，拉完单价看走势。如果不是形式所逼，业主可能会降价倾销吗？又不是卖大白菜！
在这种情况下如何挑选房子已经是逆势而上，何况捡漏，什么样的房子被称为漏？你明白吗？你想捡漏，殊不知别人也在给你挖坑。
房子归根到底是用来住的，不管倒几手最后始终是回归刚需住家，所以老胡认为投资标准即自住标准！
那么用刚需住家的眼光，什么样的房子能够被称为笋盘或者怎样判断房子有没有价值呢？
第一，户型结构。(因为重庆是塔楼居多，所以以下都以此为标准。)
最好的住家户型应该是动静分区、干湿分离。
动区：玄关、餐厅、客厅、走廊、厨房、阳台等。
静区：卧室、书房、卫厕等。
动区人们活动较为频繁，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，会客、娱乐及家务都能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互间的干扰。
干湿分区:是指卫生间做好了干湿分区，是把水，水汽隔离到一定的空间之内。水不会流进其他的区域，地面积水的区域得到有效控制。
这样有几点好处:
1、安全性提高，减少小孩老人因大面积湿水区滑倒的可能性。
2、利于抑制细菌滋生。
3、利于家具的保护。家居家电若长时间被水气熏蒸，处于相对潮湿的状态，易发生腐蚀。
4、提高其使用性和方便性
总结:进门第一件事是看其户型结构而不是精美装修，户型不可改变而装修有折损。所以好的户型结构本质就是加分项。
第二、房屋朝向。前面老胡提到过重庆因为地理的原因修了几十年的塔楼，塔楼的特点就是东南西北四个朝向，就算户型结构一模一样，因为朝向不同价格也会相差较大。
正南朝向：采光充足，通风好；
东南朝向：采光充足，通风略显不足，易潮湿；
东朝向：上午采光条件好，通风较差；
西南朝向：下午采光条件好，通风较差；
西朝向：通风条件较好，西晒严重；
东北朝向：早晨有阳光照射，但冬季寒冷；
西北朝向：大部分时间无阳光照射；
北朝向：夏季凉爽，采光差，冬季阴冷。
正南向无疑是首选，条件所限时，老胡排一个优劣顺序表供大家参考:南、东南、西南、东、北、西。
这里要说明一下为什么把西排在最后，因为重庆的气候原因。重庆是全国三大火炉之一，四季分明，夏季炎热、冬季阴冷。夏天当西晒，虽然现代的建筑工艺已经有了很大的进步，(比如:外墙外保温、外墙内保温)不过重庆还有相当大的一部分房子是没有的，夏季外墙吸收热量很难散去，而冬季因为重庆冬季本身较短，并且多雾，所以你根本没多少机会懒洋洋的晒太阳。
总结:朝西的房子相对整个小区应该是最便宜的，如果户型结构楼层都差不多的情况下，老胡认为朝西的价格应该在8.5折才算是合理的。
第三、房屋楼层。重庆的电梯房主要分为洋房（7层）、小高层（11-18层）、高层（33层）、超高层（100米+）。洋房、小高层、超高层属于较为稀缺产品，老胡在这里主要讲高层。
1－3楼属于低楼层，其中一楼因为采光差、潮湿、安全性差，所以价格相对最便宜，不过好在一楼的房屋存在一定的商业属性。老胡认为一楼的折损率主要还是看开发商，参考为老小区七折，新小区八折。
在这里简单说一下:买房应该高过树木能到达的位置！
至于顶楼跟次顶楼，现代的建筑工艺都有隔热、防水层。老小区常出现的楼顶漏水，顶楼水压较高容易出现停水等问题现在新房中也很少会出现，甚至重庆北滨路某小区顶楼售价最贵。所以对于老小区顶楼的折损老胡认为在8折较为合适，当然开发商相当重要。
第四、小区物业。一个好的物业本身就是房屋增值保值的保障。重庆最好的物业首选龙湖，至于为什么？我只能说用过的都说好。试想一下2005年修的龙湖水晶郦城卖18000，旁边2004年的天一新城卖11000。你会选谁？
龙湖春森彼岸
小记:龙湖作为重庆最牛逼的KFS，物业也是最好的，没有之一。至于万科、恒大的粉丝我只能说这是重庆，希望万科有一天能真正做到跟其他城市同步。
以上只是针对房屋本身，仅供参考，房屋的升值保值很多时候除了房子本身还有其他的客观因素，比如交通、商业、学区等生活配套。
拥有几十万套挂牌的城市，真正值得购买的其实并不多。数据不是一切，实践才是真理。
最后，房子都不会买的人不配拥有笋盘。