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在福州四城区中，如果说住宅的价格洼地那可能就是五四北板块和三江口板块了，相对于主城区三四万，甚至更高的单价，这两个板块现在还是两万出头。

五四北

很明显，五四北和三江口的房价很适合刚需，那么现在问题来了：到底是五四北好还是三江口好呢？其实这个问题本身是没有一个准确的答案，只能说各自有自己的优缺点，选择哪里主要还是取决于自己的需求。

今天我们就先来聊聊五四北吧！

五四北，是指五四路以北到莲花山脚下这片广袤的土地，是福州主城最北的地方。

我们可以先来看一下现在五四北的库存！

说实话，整个板块之间的库存压力是蛮大的，这对购房者来说是好事，至少可以选择的面会比较广；那么今天我们就借由其中一个楼盘——三迪雅筑枫丹来分析一波！

楼盘综述：

三迪雅筑枫丹：备案名（三迪枫丹雅筑），地处：福州市晋安区新店镇战坂路80号！

该楼盘于2019年7月5日，福州高佳房地产以5.72亿拿下福州宗地2019-31号，楼面地价9135元/㎡；以5.48亿竞得福州宗地2019-32号，楼面地价9347元/㎡。

宗地2019-31号地块，土地面积：43.28亩；容积率：2.17，须建设90%安置型商品住房，按照15500元/平方米均价销售

宗地2019-32号地块，土地面积：43.97亩；容积率：2.0，须建设90%安置型商品住房，按照14540元/平方米均价销售！

很明显，从备案来看，商品房部分开发商都规划到了小洋房的楼栋，希望借此对购房者有一定吸引力。

再来看一下周边配套情况！

楼盘位于五四北战坂区域，虽然也一度以地铁房宣传，但是三号线目前都没正式规划，目前仅仅距离地铁1号线1.6公里，帮助太小。总体而言目前区位情况比较一般。

楼盘优势：

楼盘位于五四北战坂区域，主要优势在于低容积率，小洋房低公摊，搭配105的四房设计。

4室2厅2卫，三开间朝南，没有过多空间浪费，客卫没有淋浴间有点可惜。楼盘借助小洋房的低公摊，在105做四房可以说有一定优势。

另一方面和其他五四北板块的楼盘一样，离主城区比较近，如果在东街口或者东二环附近上班的话，自驾出行所用的通勤时间比较短；

楼盘缺点：

五四北板块有一个最大的问题就是大多数房源是没有地铁加持的，一号线和多数楼盘没有交集，网友可能会说未来地铁有规划，但是并没有实锤；

该楼盘当年借着地铁3号线的传闻，与天空之城等楼盘都宣称自己是地铁房，奈何目前还没看到规划落地，加上楼盘区位距离五四北核心区域也有一定距离，目前周边配套一般。雪上加霜的是楼盘还是市面最难以接受的安置房和商品房混合一栋楼的安商房。

总结：

楼盘低容积率会比较舒适，小洋房低公摊得房率和利用率较高。但南北地块都有高配比90%安商房，还混在一个楼栋。地铁3号线的规划还未落地，目前周边配套一般；五四北板块库存过大，选择较多。

大家会选择在五四北买房吗？来评论区交流一波哈！