很多人只知道滨湖1.78万元／㎡遭疯抢，但不知道滨湖很多1.7万元／㎡左右的二手房卖不掉。
比如，
淮矿东方蓝海：24楼两房，单价1.56万元／㎡
旭辉御府：2楼三房，精装单价1.78万元／㎡
中铁滨湖名邸：30层三房，单价1.68万元／㎡
万达一期：三房，1.73万元／㎡，可观巢湖
华冶新天地：黄金楼层三房，单价1.53万元／㎡
保利海上五月花：黄金楼层精装三房，单价1.86万元／㎡
滨湖万科城：黄金楼层精装三房，单价1.84万元／㎡送车位
……
朋友圈天天都有“业主急售”、“降价处理”字眼，会发现滨湖有很多高性价比房源。
1、滨湖现状：新房抢不到，二手房卖不掉
其实，滨湖并不缺房子，入住的人口远远填不满现在的房子，但新房依旧要抢。一方面新房定位偏高端，不管是户型还是景观设计，都更合理。买新房的人自然就很多。如果不加入“抢房”大军，普遍认为是一笔亏本的生意。所以，就出现了下面这种情况：
1、滨湖分化太严重，一方面“低价神盘”买不到。小道消息，最新备案的某楼盘1年前就被预定完，现在找关系都买不到。另一方面，滨湖下半年将会有9宗楼面价1.6－2.2万元／㎡“高价房”入市，房价奔2.5破3万是保本。在这样的环境下，1.78万元／㎡自然吸引了大量客户。
2、滨湖二手房成交依旧惨淡，二手房价格“一跌再跌”。滨湖4月二手房挂牌价17434 元/m²，相对于3月环比下跌1.58%。越跌，越不买，哪怕比新房便宜。2016年滨湖一房难求的时候，新房二手房最高倒挂5000元／㎡。而从现在来看，当下部分二手房比新房便宜，当下投资新房肯定不是好时机，不妨抄底二手房。
2、谁会接盘？
当然，不管是买新房还是买二手房，一定要考虑谁会接盘？当然，只要在滨湖，不管是什么样的房子，都有人接盘，所以滨湖房价才能“任性”涨价。
1、改善族接盘。改善族买房都是为了置换，对地段、学区、地铁、商业、环境、品牌物业等多方面都会有追求。如果你买的是改善房，一定要知道改善族会看中你房子哪个方面。另外，一般真正有钱人很少买二手房自住。所以，投资的话不建议投资改善房。
2、刚需接盘。刚需买房考虑更多的还是价格。所以总价一定要低，户型以小三房为主，最好在地铁口，学区不要太差就可以了。这样的房子，绝对比大户型转手快。
如果没人接盘，只能你自己接盘。一般换房周期在3-5年，所以买房之前一定要清楚谁会接你的盘。自住的话，在自己的能力内买最好的；投资的话，在最小成本内买最容易转手的。
3、当下应该买什么样的二手房？
目前滨湖有几个二手房热度很高，比如保利海上五月花、中海滨湖公馆、旭辉御府以及滨湖万科城等，在板块内的价格中等偏上。主要是因为这些二手房在地段、配套或者品牌物业等方面具有优势。
可以看看以下几种二手房：
1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，最好是次新房，年份不能久，这样的房屋与新房无异。
2、占有少有地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，在这样的地段内的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
3、地铁房或者附近有地铁规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。
4、要有学区，并且学区不能差，这样的房子不管什么时候都会有人接手。学区越好，房子越抗跌。
5、杂牌开发商、渣渣物业，强烈不建议，谁买谁知道，大大影响生活质量，一旦遇到行情不好的，出手太难了。
切记：
1、无好学区的老破小不要买，后期没人接手，毫无潜力。
2、回迁房不要买，房屋质量、物业服务毫无美感。
3、小开发商不要买，小开发商楼盘出现问题只能“欲哭无泪”。
4、物业“臭名远扬”的不要买，严重影响生活品质。
4、结语：
天天说房价涨，为什么我买的房子反而降价了呢？可能是你的房子在地段、配套和品牌等优势不明显。
别人的房子不断涨价，而我的房子却要天天维权？可能是你只看了房子的升值作用，而忽视了房子的真正价值。
我一直都在说：能买新房不买二手房，但是如果遇到品质二手房，学区不错的，价格比新房便宜的，为什么不买呢？买房没有绝对的规律，地段、品质和价格综合衡量，不跟风不慌张，多跑市场，肯定会遇到好房子。
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