想要在惠州买房，一定要用心读一读这篇文章！
《方案》指出，深圳与莞惠之间跨市出行已达136万人次/天，急需地铁交通改善出行效率，要实现莞惠核心区通勤半小时直达。
深圳地铁10号线延长到凤岗，地铁11号线延长到长安，地铁14号线延长到惠阳，22号线延长到塘厦，都将加速推进建设，实现城市联动发展。
2月18号出台的《粤港澳大湾区规划》和8月18号国务院发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区》极大刺激了更多外地客户到深圳、惠州投资房产。
转自惠民之家
今年10月新房网签比去年上涨了23%，网签总套数13984套，惠州新房70%是卖给外地客户（包含深圳客户）。
既然有这么多客户投资惠州，那么选择哪些区域以后升值潜力最大？我们通过大量市场成交分析和从事房产交易5年的经验，得出以下几大结论：选房法则
1、交通，靠近规划14号地铁口、惠州南站
深圳人口2200万，总占地只有1996平方公里，总的商品房只有170万套，假设所有住宅都住满人，以一套5人计算，170万住宅只能满足850万人居住，还有将近61%的深圳人只能住城中村；假设61%的人口其中有10%的深圳人考虑到惠州置业，相当于有135万人，按人均一套就是有135万套房子的需求；
惠州现在主要消费群体是深圳刚需外溢客户，深圳客户想在深圳上班，在惠州居住，必然会选择地铁连接区域；深圳14号线深圳段在2018年10月1号已全线动工，惠州延长线将加速建设，规划中14号线从惠州到深圳福田中心1个小时，未来惠州地铁建成，地铁沿线楼盘升值潜力最大。所以两地交通连接是首要任务，地铁早晚都是得通车的。
2、临深配套成熟小区
惠州紧挨着深圳坪山，深圳4月25号出台《深圳国家高新园扩区方案》，坪山区高新园区规划51.6平方公里，坪山未来聚集50万高端就业人才，在高新园上班人才住惠州比较便利，所以需要有成熟的配套的小区。
3、万达广场商圈
万达广场距离深圳6公里，周围楼盘较多，人气比较热闹，还有在建的灿邦珑廷广场、已开业的灿邦新天地几大商场形成临深消费商业中心，对于短期考虑自住客户比较适合。
综合以上，首选交通，再选临深，最后万达商圈；而惠阳临深白云新城就是满足前面两大要素，即靠近深圳 同时又是地铁14号线延长线经过的区域；
惠州政府2016年规划25个重点片区PPP项目，总投资约400亿元，白云新城主要从“生态、商务、宜居”三个方面打造成惠阳面向珠三角的门户形象区。
惠阳白云新城也是品牌大开发商入驻最密集的区域，有碧桂园、恒大、保利、星河、金辉、新力和本地大开发商源通、万城。
碧桂园深荟城去年年中售罄，单价1.6万，二期在开发，预计价格1.8万以上；
恒大棕榈岛（三期紫荆学府）今年下半年最热销项目，单价1.3万，10月份成交一千多套，剩下最后1栋在认筹；
保利阳光城分四期开发，一二期已交房，入住率达到60%，在卖四期单价1.45万，因户型使用率不高，所以成交一直不温不火；
星河盛世主要打造高品质住宅，每个户型赠送一个房间使用率达到100%，价格也比保利和恒大贵很多，单价1.5万；
金辉优步学府占地只有2万平方，小区比较小只有5栋住宅，因离地铁口相对比较近，户型使用率90%，价格1.3万左右，所以销售速度比较快，10月份已售罄；
新力睿园是10月份开售，与金辉优步学府相距400米，单价1.45万，户型使用率不高，价格却比金辉贵1500元/平方。
对白云新城了解的客户就知道，现在在售新盘离规划的白云地铁口距离都得超过1公里，保利、星河、恒大距离超过2公里，离地铁近的只有二手房盈润国际、东家华府的在售，深荟城还未交房，暂时没有二手房，即使交房，买入价格1.6万，加税费、*款贷**利息、资金成本等，二手房最少得卖1.8万才不亏。
02：后浪悦府距离白云地铁站（规划）200米，真正的地铁盘
【品质背书】 中铁建工，质量背书
后浪·悦府联袂世界五百强国企—中铁建工集团，为追求品质，以超越市场水平的建设成本，依托其科学的管理、先进的企业文化、优秀的员工队伍，实现了对项目高品质的严苛标准。
踩盘实拍
【项目基础信息】
项目名：后浪悦府
开发商：惠州市城铜实业有限公司
占地面积：1.2万㎡
容积率：4.5
绿化率：30.1%
建筑面积：7.3万㎡
楼栋数：三栋4单元（464套）
车位数：544个
产权：70年
后浪悦府首推3栋，户型71-91-110-113㎡两到四房，超高赠送，使用率达到95%，毛坯交房，11月21号营销中心已开放，交5万认筹金直接锁房，预计备案均价15000元/㎡
【多维交通】 地铁、高铁、高速 便利出行
•地铁：距离深圳14号线地铁线沙田站仅约2.5公里，距惠州延长段白云站（规划中）约200米
•高铁：厦深高铁，惠州南站28分钟到深圳北站，广深港高铁，福田至香港九龙14分钟
•高速：深汕高速扩建双向6车道，在白云新城新增白云高速口，项目距白云西互通（在建中）约800米
03：2016年10月14号惠州政府出台限价政策，限价三年期，2019年10月14号限价已到期，从9月份开始，临深区域新备案楼盘价格涨幅比较大，每平涨价1000-2500元左右。
从近两个月新备案的价格对比之前的基本涨了8%-16%，还有新开盘的新力睿园单价14500元 旁边金辉优步学府1.3万，灿邦珑廷广场单价17500元 旁边卓洲悦园、恒大悦龙台单价15000元，整个临深区域楼盘单价基本在1.5万以上了。
从全景图可以看出，白云地铁站（规划）周围几块地都是空地，暂时还未开发，最近楼盘是东家华府、盈润家园、后浪悦府、深荟城；盈润国际、东家华府二手价格基本在1.2万左右，加税费后单价达到1.3万以上，惠州二手房评估价低，首付需要4-5成，买二手房3房需要准备50-60万；深荟城未交房，暂无二手房对比，去年新房卖1.6万，二期预计1.8-2.0万。
白云新城在售新盘离规划白云地铁大概距离：月堤湾畔（700米）、鹏城里（700米）、新力睿园（1.2公里）、曦悦湾畔（1.3公里 大亚湾）、水悦华府（1.5公里）、保利阳光城（2公里）、星河盛世（2.2公里）、恒大紫荆学府（2.3公里）。
大开发商楼盘保利阳光城、星河盛世、恒大紫荆学府、新力睿园，这些项目距离白云地铁口1.2公里到2.3公里，步行需要15-25分钟；而距离地铁站1公里以内的项目开发商和楼盘都不大，而后浪悦府由中铁建工代建，质量有保障，开发商主要打造中高端质量。
04：后浪悦府出门可见的白云万象城商业中心，对标深圳罗湖万象城的设计，集大型购物中心、甲级写字楼、高级酒店于一体的城市综合体，成为“一站式”消费中心。
白云新城未来将打造为高端住宅区，而在售新盘只有后浪悦府是真正的地铁口楼盘，楼盘占地虽小，不过地段和品质是绝对的保障，价格低于现在惠州临深大部分楼盘，即使同样的价格也找不到相同的楼盘质量。
引用李超人的一句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
错过后浪悦府一万四千多的单价，等后期周围几块空地建起来，惠州地铁口楼盘将进入2万的单价。