2012年，银川市政府提出给予金凤区南部优先开发策略，致力于将该区打造成“银川城市中央居住区”，城南成为了银川较早开发的CLD。何谓CLD？它被定义为：为了满足城市主流人群更高的居住需求，从而形成的位于城市居住中心地带的片区。
城南中央居住区的正式开发，始于宝湖板块的崛起。在银川市规划局对于城南的详细规划中，将城南划分为七大功能组团，分别为综合居住组团、现代居住组团、IBI育成中心组团、城市绿岛组团、生态居住组团、七子连湖左岸居住组团、七子连湖东郡居住组团。
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其中的生态居住组团，便是指宝湖居住板块。“结合宝湖的水景，打造高品质的生态居住板块，规划以二类居住为主，兼有一类居住。”这个规划，为宝湖板块的功能属性做了清晰的界定，即生态居住区。
城南的区域职能，就这样被确定下来。在“重点发展综合居住及配套服务职能”的定位下，以宝湖与七十二连湖为中心，逐渐形成了连片的滨水生态住区，城南居住属性逐渐加强。
那么，这些年来，宝湖板块建起来的楼盘有哪些？鲁银·城市公元、湖映康城、宝湖湾、宝湖天下、宝湖庭院、宝湖府邸、宝湖锦都……住宅产品从多层、小高层、高层到洋房、公寓等，层次丰富，可谓眼花缭乱。
在售卖之初，这些楼盘的价格大多是5000元/㎡起步，整体均价也不会高于每平米6000元。如今，这些楼盘已全部交付入住，其二手房价格不低，仍在持续上涨。（本数据来源于公众号搜狐焦点银川站）
（银川某二手房网上宝湖板块的二手房价格走势）
8352元/㎡的价格，相较于银川二手房的整体均价水平来说，堪比新房房价。可即便是这样的价格，也仍挡不住购房者对这块区域的居住向往。
一面，是新房稀缺，二手房价格连涨；一面，是板块价值升值，购房需求增大。这种尴尬的局面，亟需打破。 宝湖湾、宝湖天下等小区早早占据有利地位。
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先带银川人感受了宝湖之美，如今越来越多的小区在宝湖周边占据一席之地，鲁银在开发城市公元小区后又推出鲁银宝湖印象，2019年，鲁银新上马的项目——鲁银·泷玺，便是这个*局破**者。
宝湖，银川南部的一座城中湖，近几年经过开发和修护，已经成为了城南一景，被列为国家级湿地公园。更深层次的意义在于，它更像是一个圈层的象征，汇聚着整个城市优质的资源配置。
配套设施
四通八达交通便利：依托于宝湖路沿线的宝湖板块，享受着银川城市主干道宝湖路所带来的的便利，同时还吸纳与凤凰街、正源街两大南北主干道资源。让该片区的居民享受到四通八达的道路网络。
三甲医疗健康护航：宝湖居住区地处城南核心区域，三甲医院宁夏医科大学附属医院、解放军第五医院、*警武**医院、宁夏中医医院（新建）、宁夏儿童医院等均在辐射范围中，为您的身体健康保驾护航。
一站式的菁英教育：宝湖板块名校林立，从银川一幼到银川金凤九小，从银川外国语实验学校到唐徕回中，就连升学率最高的高中学府银川一中也仅在唐徕渠旁。如此浓厚的学习氛围，不仅让孩子享受菁英的教育资源，一站式的教育配套更是告别孟母三迁的烦恼，给孩子菁英起点。
繁华生活商圈配套：宝湖板块配有繁华宝湖夜市和新一中美食一条街，仅需步行就可玩转吃喝玩乐。驱车10分钟即可抵达新华商圈，同时与新建商业体建发悠阅城咫尺之距，板块业态齐全，满足你的繁华都市生活。
宝湖，作为银川五大湖泊景观资源之一，其生态资源富集，湖面面积更是中山公园湖面面积的2倍！
随着多年的发展，宝湖片区已经日益醇熟，有着其他居住板块无可替代的价值，早已成为银川人最向往的高端居住区之一。
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宝湖片区不单单只有一个宝湖公园这么简单，其水系资源丰富，毗邻唐徕渠流经银川市区13公里，为银川提供了天然的水岸跑道。
向南延伸则是银川另一五大湖泊景观资源——七十二连湖，使得宝湖生态居住区呈现了三面环水的“两湖一渠”的资源景观。
在清晰的规划指导之下，城南这个区域的价值正在逐步体现，发展动能被加速释放。银川市中医医院、银西高铁东站、金凤九小南校区等重大的市政配套设施先后落地城南，成为一个个撬动城南加速升级的“支点”。
随着开发力度与入住率的提升，城南的开发轴线也产生了微妙的位移，六盘山路逐渐替代宝湖路，成为了城南发展的黄金轴线，与六盘山路接壤的正源街、宁安大街也被列入了开发的重点位置中。
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2014年，银川市规划局编制的《银川市金凤区南部片区控制性详细规划》正式获批实施，对城南的发展方向作了细化。其中：“以正源南街为界东西两侧体现城市与生态两种界面。
正源南街西片区主要立足西区城市建设的现状，以文化产业与城市居住互动，同时在西片区沿宁安大街形成一条西片区的礼仪发展轴，作为城市文化之轴的南延线，营造地方人文特色氛围。”
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在这个详细规划的支持下，银川文化园开建了。集合了文化博览中心、图书馆、新闻传媒融媒大厦、全民健身体育运动馆、艺术博览中心、景观水系等6大项目的银川文化园，在休闲文化这一方面，又为城南的区域升级添上了浓墨重彩的一笔。
随着城市政策红利的倾斜，金凤区城南的发展似乎有点迅猛，再加上“南进”的发展战略，城南七十二连湖板块显然已经成为区域发展兵家必争之地。
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该区域内品牌房企云集，如已深耕城南十年的中海、万科、金宇、碧桂园、中梁、建发、金域蓝湾等，随着银川文化园、中海环宇天地、中医院以及建发悠阅城等重量级配套的落实，使得该区域的竞争场面不断加剧。
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近两年，银川一场场的土拍大战将银川楼市拉升至话题制高点，无数购房者杀入其中。
2019年9月，银川城南22号地凭借楼面价2127.59元/㎡成为“城南地王”；
2020年5月，城南7号地以2914.68元/㎡的楼面价实力碾压；
如今，12号地毫无意外地被金宇集团竞得，楼面价也高达2500.17元/㎡。
银地（G）[2020]-12号土地位置
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12号地与金宇集团2019年3月摘得的10号地（楼面价1813.45元/㎡）紧紧相邻，楼面价却比10号地上涨将近1000元！
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从房价看，七十二连湖板块房价上升速度较快，特别是从2019年以来，区域房价一路大幅上涨，2020年6月，七十二连湖板块房价达到7358元/平方米。
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几个典型楼盘中，国宾壹号13218元/平方米，万科理想城8265元/平方米，中海东郡7056元/平方米，中海铂悦公馆7435元/平方米。（以上数据来源于公众号银川地产视线）
不得不说，城市配套的完善、城市利好设施的建设等都是影响地价上涨、房价上涨的重要因素。如今的银川城南已开始蜕变成为一个包容着多元化业态的城市副中心，一个适宜居住的CLD中央生态居住区。
配套设施
教育设施：小学11所、中学6所（含2所高级中学）。规划幼儿园44座，其中现状21座，新建23座。拥有名校之首的“银川一中”、外国语实验中学、兴庆区二小、二十六中、唐徕回中、十二中、宝湖实验小学、金凤九小、宝湖中学……
医疗设施：共有医院8座，血液中心1座。其中保留现状医院5座，新规划3座。保留现状残疾人服务中心、儿童医院、残疾人康复中心、血液中心等，并在金凤五路以北、金凤十一路以北、金凤十七路以南各规划一处医院。
文化设施：结合良好的水系绿化环境，在宁安大街与金凤二路交叉口东南安排妇女儿童活动中心、老年大学、文化艺术馆等文化设施用地。
商服设施：按“市级商业中心—区级商业中心—邻里中心”三级配置。
市级商业中心：以IBI育成中心为核心，形成市级商业金融服务中心。
区级商业副中心：满足服务半径1500米的要求，设置4处区级商业副中心，即宁安大街商业副中心、正源街商业副中心、六盘山路商业副中心和金凤十一街商业副中心。
邻里中心：遵循“公共邻里中心的模式”，满足服务半径500米的要求，主要为居住区临街商业服务业设施。
自此，政策先行、教育紧跟、医疗补充、基建升级、高铁加持……城南就这样，进入了飞速发展的“全发力”时期。
塞上江南不是虚有其表，七十二连湖的盛景光彩夺目，银川城南的发展触手可及。未来，城南的楼盘必将大放异彩。
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