前不久我写到今年福州市区*迁拆**180度大转向，拆平了大片城中村，拆走了人间烟火气，到头来却拍不出去变成闲置荒地。那篇文章发表之后阅读量“爆表”，由此可见，大家对于福州今年城建规划上存在的问题都心有戚戚焉。
当前肉眼可见的典型问题莫过于晋安“三远”片区，一口气拆了那么大一片村庄，从卫星地图上看，就像给福州城贴了一片“创可贴”。但最终土拍结果仅有四家本市国企兜底，以至于被房托们嘲笑为“四大金刚”。而今市属国企们仓库里待开发的地皮、待销售的房源堆积如山，三远这些库存要多少年消化得完还不知道哪。
不顾楼市地市实际情况，硬着头皮拆村建城，不仅成千上万的打工人被迫搬家，租房成本大幅增加，老福州人也遗憾很多具有保护价值的古厝民居、营业多年的美食小店就此消失。但是木已成舟，已经拆平的村庄工厂无法恢复，被迫搬走的外来工还要找地方落脚。
现实中有很多外地家庭在福州打工已久，一家老小都在这边上班、上学，不少人也知道福州房价比以前跌了很多。在这种情况下，有点积蓄的家庭也开始考虑买套房子在福州定居。比如近来陆续有人向我问起大景城这个小区。
两三年前鼓山大景城的确是福州市区房价比较厚道的正面典型，位于闽江北岸相当不错的地段，二手房单价率先跌破2万，后来又跌到了一万七八一平方。不过至今又过了三年，这小区房子又老了一些，随着鼓山周边、三环以内较新的安置房小区*证办**入市，大景城也就此失去价格优势。
在宜家周围的高性价比小区，比如前年写到三远佳园的高层精装江景房降到1.5万，今年上半年提到远东丽景降至1.6万，但此前那些都还只是首批上市的少量房源罢了。假如一个原在三远一带租房，在福兴开发区务工的家庭，打算在福州安家，今时今*他日**们需要付出多高的购房成本呢？
其实稍微多看看房，多了解一下行情就会发现，如今在这一带买房付出的代价真心不大。大景城以前确实相对不贵，但现在房子偏老，价格不够便宜也就不用再看，因为这时候三远佳园二手房报价已经低至1.1万。
房子更新的三远佳园离大景城也就一公里，当前买套120㎡足够一家三代居住的大房子也不过140多万（还没砍价）。要知道前两年马尾魁岐小区开这价时还有人骂我，现在他们会惊讶地看到东三环内、光明港旁居然也就这价了。
倘若有人说外来工家底不够厚、工资不够高，总价140多万的房子高攀不上，就算掏空“六个钱包”凑齐几十万首付，月供也承受不了。那么，既然120㎡压力山大，不妨面积买小一点，我们看到买90㎡总价也不超过120万，75㎡可以砍到低于100万。
显而易见，福州房价跌到这个时候已对刚需十分友好。普通工薪阶层只要勤勤恳恳工作，不被骗、不败家、不沾染“赌毒”等不良嗜好，在福州市区好地段买套居住舒适的电梯房并不太难。
看着光明港旁的美丽风光，我们可以试想一下，像三远佳园这种120㎡的电梯房，放在厦门岛内得花多少？就算不卖上千万，恐怕房东、中介也得报价大几百万。被那些“负嚎”看不起的贫穷外来工，只需学会明辨是非开阔眼界，实则仅掏六分之一的钱就可以和岛内“负翁”们住得一样好。还是那句话：这个世界上最贵的税是“智商税”啊。