之前讲别墅讲得更多的是别墅坑的一面（详情见主页往期文章），让很多买过别墅的朋友感同身受，也让一些准备买别墅的朋友有点别吓到了。

别墅有坑并不代表它没有价值，别墅类产品在市面上仍然占有一席之地是有原因的，谁还没有个别墅梦了不是。

优质的别墅在居住品质等各方面肯定是要优于楼房的，完全不是一个级别的产品，所以一个合适的别墅肯定要优于高层住宅，只是说您有没有慧眼和运气买到这么优秀的别墅产品。

那么想买别墅的朋友们注意了，什么才是买别墅的正确姿势？文叔来给大家详细解析一下

两个大前提

1.几乎市面上的别墅都没有投资价值

为什么会有那么多人还想着投资别墅？大多数别墅都在城市的近郊或远郊位置，由于地段板块都不是很优质，配套也不完善，导致别墅产品的涨幅非常有限。其次别墅总价高，即使它千好万好，有能力的接盘侠很太少。

投资

所以呢，有投资别墅的想法趁早打消。

2.别墅的后期费用不可忽视

那北京举例，如果在北京你花1000万买了套别墅，那么后期的土建、设计、装修、家居等等全部算上应该在500万左右（追求品质的话大概是这个数，如果想凑合凑合300w也行），实际上你买这套别墅的成本在1500万，这么一算很贵有没有。

中式别墅

如果你真想买别墅，文叔给你提供一个思路：买二手别墅

别墅和高层不一样，老化非常慢，维修也更容易。最重要的是买二手别墅能便宜不少，尤其是刚才提到的后期费用，还能节省很多时间成本、规避置业风险。

买二手别墅

买别墅的正确姿势

买别墅的两大前提，如果你都明白且认同。那咱们就开始进入正题了，到底什么才是买别墅的正确姿势？

1.别墅，住则买，不住不买

别墅，由于其高端改善的定位和缺乏的流通性和投资属性的特殊性，决定别墅的本质是消耗品，用则买，不用就不买。

居住体验

别墅本身回报率低，市场上普遍供大于求的情况，所以如果你暂时还不住进去，就别买。千万别刚40多岁就早早买下郊区的别墅准备养老用，实际上住进去至少还得20年，这只会长期占用你的资金加大风险。

别墅等你真正需要的时候再买也不迟

2.别墅，只买第一居所

别墅只建议在自己的现居城市买，太远的地方你是不会去的。

别想着什么养老、度假，或者突然换一个城市生活，养老是不可能去养老的，买别墅度假的成本也比住酒店民宿贵太多太多了。

别墅老年生活

不能常住的别墅毫无意义，只是白花钱，买的别墅也只能在那儿吃灰。

3.别墅，要买品质

别墅作为房地产中最顶尖的改善产品，需要的资金巨大且不具备投资属性，所以我们在选择别墅的时候，一定要挑剔挑剔再挑剔！

花大几千万买的产品必须有匹配的价值，从整体的布局、规划、绿化、设计风格、小区内外配套、物业服务等等都要考察。

高档别墅

高品质的别墅入住率会逐步提高，整体会越来越好，而低品质的别墅，只会让业主争相逃离，甚至变成“鬼城”。

小结

最后，文叔给大家一个我总结的别墅品质排名：

独栋＞双拼＞联排＞合院＞叠拼

您会选择什么样的别墅产品，评论区留言我们一起交流。我是文叔，带您解密您不知道的那些房产秘密。