河西楼市“独家实测”系列第6集来啦~
今天，实测河西最顶级豪宅——仁恒江湾天成，这批房源于2016年12月底正式交付。
其中，380㎡作为仁恒江湾天成最好最稀缺的户型，客厅开间高达8.5米（面积近64㎡），室内层高约3.16米！
其实际使用面积到底有多少呢？快来看看吧！
重点：
1、仁恒江湾天成2种户型实际使用面积独家实测！
380㎡四房三厅五卫，实际使用面积约322㎡，室内层高约3.16米，阳台层高约3.34米，8.5米长客厅开间，8.3米长阔景大露台（层高10米）；
226㎡五房两厅三卫（251㎡户型），实际使用面积约189㎡，室内层高约2.98米，阳台层高约3.1米。
2、仁恒380㎡户型，一年多增值超1500万元！
380㎡户型二手房市场挂牌出售非常少，此前有一套以8万/㎡+的价格成交；
2015年8月，380㎡户型新房折后均价4.1万元/㎡，2016年12月底河西第一豪宅交付，一年多增值超1500万。
3、仁恒江湾城二手房最新报价：5.43-8万元+/㎡！
单室套：68㎡报价5.66万元/㎡左右；
两房：90.5㎡报价6.07万元/㎡左右；
三房：144-154.3㎡报价5.43-5.66万元/㎡左右；
四房：136-380㎡报价6-8万元/㎡以上。
注：户型图中所有室内装饰、设计、间隔、尺寸、设备仅供参考，具体房源标准以室内查勘和测量为准。
—— 仁恒江湾天成2种户型实际使用面积 ——
—— 380㎡四房两厅五卫户型实景图 ——
入户电梯，380㎡户型为两梯三户，入户设计收纳鞋柜↓↓
入户玄关，室内配备地暖、中央空调、新风系统，入户可视智能系统，实测宽3.76米，长3.78米，室内层高约3.16米↓↓
室内三厅，地面均铺设石材，宽敞超大的客厅，实测开间8.5米，长7.47米，整个客厅的面积达60多㎡↓↓
8.5米长，宽约2.06米的无敌江景大阳台，在室内就可以欣赏南京眼步行桥↓↓
窗外景观，静观南京眼、保利大剧院、青奥森林公园等↓↓
开放式的休闲厅，可以做成茶室，坐观江景，实测宽3.78米，长3.76米↓↓
餐厅外还有一个近8.3米长的露台，层高达10米（每3层一个观景大露台）↓↓
餐厅连接中西双厨，紧靠次卧套房，实测宽4.32米，长约8米↓↓
中西双厨设计，实测宽约4米，长约2.9米↓↓
主卧套房设计，包含衣帽间、书房、独立卫生间，实测宽4.52米，长约9米，主卧面积达33㎡↓↓
步入式衣帽间，实测宽3.3米，长约2.28米↓↓
主卧套房独立卫生间，地面墙面均为大理石铺设，内置双台盆带浴缸，智能马桶等↓↓
主卧书房，实测宽2.46米，长约4.87米↓↓
朝南客卧套房带飘窗，实测宽3.62米，长约4.62米↓↓
客卧衣帽间，实测宽2.27米，长约2.46米↓↓
客卧卫生间↓↓
朝北的双客卧套房，都带有卫生间，实测宽3.95米，长约4.56米，面积约19.6㎡↓↓
朝北靠近厨房的客卧套房略小，实测宽3.05米，长约4.56米，面积约15㎡↓↓
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—— 251㎡五房两厅三卫视频＆实景图 ——
餐客厅，实测面宽约4.67米，长约6.6米，面积约59㎡，室内层高约2.98米，阳台层高约3.1米↓↓
厨房，实测宽2.8米，长约3.3米，面积约9㎡↓↓
盥洗室，实测宽2.1米，长约2.2米，面积约5㎡↓↓
主卧套房，实测宽3.9米，长约5.45米，面积约22㎡↓↓
主卧卫生间，实测宽3米，长约3.4米，面积约9.5㎡↓↓
书房，实测宽3.95米，长约2.5米↓↓
次卧，实测宽2.97米，长约4米↓↓
客卧，实测宽3.36米，长约4.16米↓↓
次卫↓↓
仁恒江湾天成地下车库的入户大堂↓↓
—— 仁恒江湾天成小区景观实拍图 ——
小区部分景观，整个小区为人车分流设计↓↓
小区外立面为铝板材质↓↓
小区景观一角↓↓
来源：河西楼市