6月17日无锡土拍冷热不均，分化明显，6幅涉宅地块中2幅底价成交，锡东新城的XDG-2020-18号地块溢价率近40%创区域楼面价新高，爆点则是滨湖河埒口的XDG-2020-28号地块刷新了整个无锡的楼面价新高。
具体成交结果如下：
楼面价新高地块揭秘
昨日的预告稿中也提到，此幅地块的硬件条件确实不错。教育资源也抢眼紧邻机关幼儿园，名校育红小学与地块仅有1公里左右的距离，地铁2号线小桃园站与地块步行距离约800米。
其次，机遇也很重要。此幅地块赶上河埒口板块的价值被抬升且新房市场空缺的间隙开拍，这是其能被20家房企争夺的重要原因。
毕竟对于此幅地块来说，区位因素和配套因素好固然是事实，但也并非就找不到硬件可与其匹配的地块。
一举打破无锡最高限价18000元/㎡的天花板，除了表明区域的腾飞，也预示着无锡房价的再一轮抬升，同时经开区的地价或许也将有新高度。谁会是下一次开拍入市的经开区地块？或将创造无锡楼面价新高度。
这场土拍透露出的市场信号？
对于本次底价成交的地块中，尤其是惠山区的XDG-2020-26号地块，周边居住氛围也是相成熟。但是不得不说，这几年无锡的发展中，惠山区速度一直较慢，房价则是其中一个反应。在经开区领头，滨湖区全线飘红，锡山有锡东新城，新吴有太科园之际，惠山区的惠山新城速度明显慢于太湖新城和锡东新城。
购房者买房，无论是自住还是投资，都倾向于发展快、潜力大的区域，毕竟哪怕是自主也不想一样投入80万的首付，5年后你的80万变180万，而我的是120万！
因此，这将使得购房者扎堆购买潜力大的区域，促使其房价高度再次提升，而一些偏远的区域则可能受“冷落”。虽说总有刚需不得不选择低总价的楼盘，但是对于发展速度慢的区域，产业等也相对落后，就业机会的弱势同样是限制购房者选择此处的瓶颈。
至此，“马太效应”更明显，高房价的区域被购房者青睐，自然开发商愿意拿地，而发展慢的区域则越来越慢。
同时对于开发商也是一种考验，资金的竞争和产品的考验。花重金拿下的地块，如何在高房价之下让购房者买单，是其必须要考虑的问题。
深耕老房企挑大梁
虽然这次土拍中也有新房企现身，比如据网上消息称有卓越、彰泰、香港远东等新房企参与竞拍，但最终地块都是被老房企收入囊中。
诸如被恒大拿下的梁溪区XDG-2020-31号地块，恒大自2012年首进无锡，最初都是选择在锡山区等当时较为偏远的板块打造项目，本次出手梁溪区城中，也是无锡发展的肯定。
16家房企争夺的锡东新城XDG-2020-18号地块被金辉拿下，金辉自2011年进驻无锡，打造的金辉梁溪原筑在2016年交付至今，已多年未在无锡补仓拿地，此次在激烈竞争下拿地锡东新城，可见其深耕无锡的决心。
而被三盛拿下河埒口XDG-2020-28号地块更是创造了无锡楼面价新高。三盛此前在无锡也有项目三盛星悦城，而此次以创历史新高的价格拿下河埒口的地块，透露其对无锡城市发展前景的看好的同时，也承担着一定的压力，毕竟作为第一个超过最高限价的楼面价的地块，其产品备受关注。