谁还记得，百通、伟东、青房等本土企业。这些本土企业，大多被首批进青岛的外来房企所冲击，逐步被边缘化了。
谁能想到，这事儿，是轮回的。现在，轮到那批外来房企逐步被边缘化，逐步靠边站了。
1、“黑铁哥”的尴尬
黑铁时代，是万科老总郁亮说的。万科在青岛的状况确实一般。
七八年前，四方海晶化工厂地块摇身一变，成了楼盘！这就是现在的万科未来城和春江郦城。
万科先卖的房子，2016年就呼呼卖了。配套概念非常响亮，商业街、小学等等。结果呢，业主们入住好多年了，配套的小学却延了很久，因为土壤问题。
万科未来城
配套的商业街呢，业主至今没享受到！开始，宣传的是龙湖天街（知名度高、影响大），后来没了，改成了印象城，还举行了发布会。
结果，又没了，到现在成了可能的万科广场。
再看看现在万科在青岛的几个项目。蓝谷、胶南、城阳白沙河、平度、胶州……不知不觉，万科已经远离青岛市区了。
2、中海的挣扎
中海在青岛的堕落，让人心疼。大家可以回想一下，中海在青岛上一次拿地是什么时候？
中海银海一号
嗯，青岛销售前二十，已经没有中海的踪影。曾经，市南的中海银海一号，市北的中海山东路地王，新都心的清江华府，都是不错的项目。李沧的大盘中海国际社区，户型、品质虽然一般，但好歹有地铁口，也是当年的热销楼盘。
现在的中海在青岛，感觉肌无力。去年，中海寰宇时代，也是降价之后才打开的局面。海岸路附近的中海观澜庭，无论是户型还是周边配套，都有硬伤，只能走低价路线。
在胶州，靠接盘当年中信的地块，中海倒是有新产品，但少海楼市实在惨淡，也是降价促销路线。
喔，对了，即墨地王也是中海的。去年，中海给青岛楼市留下的印记就是高新区中海红著的冒水地下停车场，汗颜啊。
3、鲁商的小幽默
聊鲁商在青岛，有俩大盘要必须讲。第一个，崂山区百万平级大盘—鲁商蓝岸丽舍。
位置很不错，隔壁就是二中、科大，午山脚下，风景如画。奈何开发商鲁商发展，神级操作水平。
去年下半年以来，陷入了尴尬境地。延期交付、延期办房产证、团购费问题等等，更可怕的是，连过渡费都拖欠。
这难道真的是那个耳熟能详的鲁商吗？怎么这么不靠谱了呢？
第二个，是高新区的大盘。从一个交房故事讲起，业主挺值得同情的。众所周知，前几年的高新区楼市很火爆，抢房潮很热。鲁商蓝岸新城，就是当年的火爆楼盘之一。
李女士买了一套。2020年收的房，房子一直空着未住。刚刚春节年前到房子去查看，却发现客厅东南角阳台位置因为房顶漏水而大面积发霉。这是刚交房还不到两年的新房，还没住就漏水了，质量太差了。
接下来，发生的事，李女士更抑郁。多次向开发商（鲁商发展）、物业（鲁商物业）反映，但是施工维修人员一拖再拖，根本就没修。
这就是鲁商的效率吗？所以说，买房，得做好功课。
4、佳兆业的停工
城阳白云山板块怎么样？翻看城阳地图。当时流亭机场板块无法放手开发，退而求其次，城阳城区北侧的白云山板块就这样被发掘了。当初的概念还是城阳北，后来慢慢成了白云山板块。
最早的那批楼盘全都是降价促销，后来2017、2018火到不能自已。现在，市场稳定了，主流价格在12000—15000元/平。
当然，也有楼盘不走寻常路，比如，佳兆业悦峰，多次出现问题，去年直接停工了很久，佳兆业陷入资金链紧张状态。作为全国知名开发商，佳兆业真是让人无语。
这个盘，就一招：低价销售。确实管用，贪便宜的，就上了船。结果，停工后，这些业主懵逼了，开始讨说法。早干啥去了？
没有无缘无故的便宜。谨记。