购物的时候，我们总讲究性价比！
购房也一样，那什么是性价比楼盘？
不能单单因为价格便宜，就称之为性价比，也不是看位置就可以判断一个项目性价比高不高。
性价比本质上是综合了多样元素之后的叠加，让你每一分投入都物有所值的产品，才能称之为性价比。
近日新开楼盘—长兴南洺月府，可能是我看过的性价比超高的项目了。
今天，我们就从多个维度上对楼盘进行分析，看看到底性价比在哪？
NO. 1｜ 壹
绵阳资格老城区 畅享成熟配套
长兴南洺月府位于御营坝石塘路27号，位于御营坝的核心位置。
御营坝作为绵阳的资格老城区，与市中心、南河坝仅一河之隔，无论是在交通上、市政配套、美食体系都非常成熟。
交通 ：长兴南洺月府，门口的石塘路东接饮马大桥，通往南河坝；东临城市主干道，长虹大道，贯穿市中心、经开板块；西连一环路南段北接滨河南路，沿路经御营大桥直达七星楼、过飞云大桥便是万达广场，向南连接代家湾立交桥。无论是通往市中心、火车站、南郊机场都非常便利。
公共交通方面，周边公交线路多达10余条，便捷生活，出行无忧。
教育 ：项目周边学校众多，0-22岁一站式教育体系，坐拥爱贝尔幼稚园，御营小学，石塘小学（对口学区），南山小学，七中城南校区（对口学区），绵阳九中，绵阳市实验高级中学，绵阳市广播电视大学等优质教学资源配套。
医疗 ：项目附近就是三医院御营分院，绵阳市骨科医院，绵阳市中心医院，绵阳市妇幼保健院距离项目 1.5公里 范围内，完善的医疗配套，为身体健康保驾护航。
购物 ：御营坝东、北、西分别通过饮马大桥、安昌河大桥、飞云大桥连接南河坝商圈、凯德商圈、万达广场商圈等三大商圈，纵享繁华生活。
距离长兴南洺月府 700米 ，有大型超市及御营新村农贸市场，二菜市场等一应俱全的生活配套，完全满足日常生活所需。
而说到御营坝，就不得不提美食了！在“吃”这方面，没有谁会忽视御营坝的存在，每到夜晚，御营坝便化作一场盛宴，各色美食香味四散，尤其是沿安昌河、洞天公园那一片，更是绵阳美食地图不可缺少的一块拼图。
休闲： 南洺月府三面环水，小区周边有洞天森林公园，代家湾健康公园，绵阳市人民公园，绵阳市南河体育中心距离也在项目 1.5公里 范围内。
综上，不难看出，得益于得天独厚的地理位置，南洺月府拥有非常突出的地段价值，周边配套非常完善，入住即享！
NO. 2｜ 贰
旧城与新区并进 未来上升潜力巨大
地段价值分两种，一种是当下呈现很好，一个是未来潜力很大，这两种模式各有各的好处，哪种增值最快其实谁也说不清楚，但是从性价比来说，最好的是可以兼顾这两块共同的利益。
近两年，绵阳楼市正在加速狂奔，绵阳这个城市也在不断发展壮大。
很明显的一点就是，主城人口愈发密集，地价不断攀升，新区板块也一一崛起，青义、龙门、石马等板块也开始脱离价格洼地。
面对这个现状，也有不少人提出质疑：“主城区交通拥堵，城市界面老旧，谁爱住谁住。”
其实，老城区没有被遗忘，而是在回归，在成长。
而去年，绵阳提出要建成承接功能疏解和产业外溢，增强经济承载、人口吸纳和综合服务功能，提高城市综合竞争力，提升区域辐射带动力，打造市场主体高层次、经济聚集高强度、城市发展高能级的成渝地区副中心城市。
要从150平方公里、150万人口的Ⅱ型大城市晋级300平方公里、300万人口的Ⅰ型大城市，要提升和完善包括城市的空间布局、基础设施、产业规划、生态环境等内在的要素。
旧城区将与科技城集中发展区核心区一道，形成绵阳“一城双心、组团协调”的现代化大城市格局。
而御营坝是关键，老城区的提档升级和新区建设并举，绵阳才能朝着成渝经济圈副中心城市奋进。
根据2020年绵阳城镇棚户区改造、公租房保障计划表显示，御营坝计划改造棚户区 4000套 ，计划总投资 32.31亿元 ，均为实物安置，重点改造老城区内脏乱差的棚户区，年度计划发放租赁补贴数 200套 。
2020年8月20日，烟厂家属区“砰砰砰”几声巨响，御营坝的翻身仗也正式打响！
除了烟厂家属区棚改项目外，还有御营坝片区危旧房棚户区改造项目。
同时，御营坝还有多个小区被纳入了老旧小区改造计划，包括冶煤小区以及洞天小区、原绢纺厂档案馆小区、热电厂生活小区、一环路南段97号以及一环路南段95号、绵阳实验高中家属区、御花园小区....
而棚改已于去年收尾，大拆大建的棚改正渐行渐远，南洺月府这一批棚改项目落地完工，也意味着老城区核心地段的新项目将更加稀缺。
随着旧改的接棒，御营坝的城市界面也会焕然一新，居住舒适度也随之提升；板块蕴含的价值在未来依然有巨大潜力，南洺月府性价比可谓一绝！
NO. 3｜ 叁
品牌开发商 超高得房率
长兴南洺月府占地约12亩，总建筑面积约37464.93㎡，由四川长兴实业集团开发。
长兴深耕绵阳多年，海赋.外滩、海赋.长兴、长兴.星城、江岸山景、江岸精典、*阳城太**、99号公馆、长兴21世纪花园、金湖庭院（待售）都是长兴在绵阳留下的作品，也是绵阳十强房地产开发企业、绵阳市十大品牌开发商。
项目有一栋住宅，2个单元，总高28层，2梯4户，共206户。
沿街方向设置了3层商业，1层用于出售，2-3层由开发商自持，将入驻酒店、大型超市，更好地满足业主日常生活需求。
麻雀虽小，五脏俱全，两个单元相互垂直而立，在西南方向呈现出大开之势，后期也将在西南角留出空地，打造成社区广场。 酒店式入口的设计，精装入户大堂 ，挑高 5.4米 ，高端大气，给业主营造了一种归家的仪式感和尊贵感。
项目修建了两层地下停车场，整个小区车位225个，车位比超过1:1。
南洺月府一共8个户型，户型面积区间82-120㎡，2室、3室、4室房源均有，不管是年轻家庭或是三代同堂家庭，都能满足需求。
每个户型赠送面积比较大，每个户型都可以把赠送面积改造成一个单独的房间，得房率都比较高，基本都在 95%左右 。和项目地段一样，性价比超高！
因为小区设置了底层商业，因此4楼房源带有平台，可供业主使用，最大赠送面积可达210㎡。
小户型主要是竖厅设计，动静分区的同时，避免房屋面积的浪费，增加房屋使用率，非常适合刚需一族。对于刚改、改善，120㎡的横厅阔景四房更加适合，8.5米的景观阳台，外带生活阳台，4个卧室窗户全开，房屋采光通风更佳。
购房建议：
1、性价比超高！长兴南洺月府正式开售，参考售价 9000-10000元/㎡ ，带平台的户型几乎售罄，如此成熟地段，对比市中心板块，具有很大的优势！
2、品牌开发商，长兴深耕绵阳多年，留下了 30 余个作品，经验丰富，值得信赖！开发商还规划了二期，就位于项目北侧，占地约28亩。
3、主城核心地段，未来上升潜力大。项目地处主城核心地段，随着旧城提升改造，城市界面焕新，南洺月府未来可期！
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