今年以来，常州市科教城板块已然迈入了人居升阶的全新赛道，并以黑马的姿态在房地产市场上崭露头角。
6月12日，三所重磅级学校官宣落地科教城，分别是： 常州市机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、常州市局前街小学教育集团科教城小学 以及 常州外国语学校教育集团科教城初级中学 。
7月中旬，多年土地市场平静的的科教城板块终于迎来了科教城1号地块的成交，并且该地块还未进入竞拍阶段，就达到了最高限价，最终在摇号阶段由碧桂园拿下， 可售住宅楼面价为 15574元/㎡，位列武进区地价前三 。
就在11月19日，科教城板块核心区位再次挂出一宗优质宅地，即 滆湖中路北侧、星火南路东侧地块 （以下简称： 科教城2号地块 ），该地块将于12月20号正式进行网上限时竞拍。
◎科教城2号地块航拍实景图
科教城2号地块就位于科教城1号地块的东侧，共享周边丰沛成熟的人居配套，且 直面常州科教城和大学城 。
◎科教城2号地块区位示意图
地块所处的 常州“创新之核”——科教城板块，亦是全市“产教城融合”的示范区 ，区域汇聚产业、学校、商业、交通、公园等丰富配套资源，拥有更加广阔的市场前景。
从交通配套来看 ，地块公共交通和自驾出行均非常便捷。
宗地南侧就是 滆湖中路 ，贯穿区域东西，向东3公里可快速接驳青洋路高架，通达天宁区、新北区。
◎滆湖中路实景图
且靠近城市主干道 常武中路、夏城中路 ，均是武进南北纵向的大动脉，向北接壤长虹路高架，向南直抵沪武高速入口。
◎常武中路实景图
地块以西2公里左右就是 地铁1号线科教城北站 ， 规划中的地铁6号线 在板块内也规划了天润大道站和科教城东站，大大缩短了地块与其他板块的通勤时间。
◎地铁1号线科教城北站实景图
此外，地块附近还有h3、h4、k5、76等多路公交线路，非常便捷，也提升了地块未来开发出来的楼盘价值。
从生活配套来看 ，主要可以依赖地块南侧运营多年的 科教城510生活广场 和 富都长江龙城大酒店 ，并且地块还位于 大学城商圈 辐射范围内，周边吃喝娱乐等商业业态丰富成熟，应有尽有。
◎富都长江龙城大酒店实景图
◎510生活广场实景图
未来，项目沿星火南路或火炬南路也将集中建设商业用房，购物消费方式将更加丰富。
在生态休闲配套上 ，地块1公里范围圈包含了 武进体育馆 以及 天琴湖公园 ，可满足未来业主的日常娱乐健身所需。
◎武进体育馆实景图
◎玉带环丘景观带实景图
医疗配套方面 ，在地块东侧500余米就是 三级乙等医院——武进人民医院南院 ，向西行驶2公里左右还有 三级甲等综合性医院——南京医科大学附属常州第二人民医院（阳湖院区） ，充分保障未来业主的健康生活。
◎武进人民医院南院实景图
总而言之，科教城2号地块因其特殊的区位条件，既可纵享新天地板块成熟片区的繁华配套，又能承载科教城板块的澎湃未来，值得期待。
除了四通八达的交通条件和成熟完善的生活配套，科教城2号地块的珍贵属性，还充分体现在 学府环绕的高知氛围以及常州科教城的创新创业气脉 。
名副其实，科教城2号地块正南面就是常州科教城。
◎常州科教城航拍图
在2020年-2035年武进区“双心双轴、一城三区”的总体城市远景规划中，作为省教育厅、省科技厅与常州市人民政府共同建设的常州科教城，在官方的“远瞩”之中成为了 承接城市南部片区的科创轴 。
在科教城管理委员会正确且颇具前瞻性的规划部署下，园区围绕 “机器人、人工智能、新一代信息技术” 三大未来产业，重点培育了 “总部经济、平台经济、数字经济、楼宇经济” 四大经济，未来将着力打造成 “国际合作先行区、创新创业引领区、科技服务核心区、未来产业集聚区、产教融合示范区” 。
◎常州科教城实景
企业方面 ，园区已集聚 各类科技型企业和机构 3800余家 ，形成了“初创-高新技术-瞪羚型-领军型-独角兽”的企业梯队。 8家 苏南自创区授予的瞪羚型企业、 3家 独角兽企业、 20家 股改和挂牌上市企业、 42家 科技创新研发平台 在这个创业就业胜地生根发芽。
人才方面 ，经由园区的积极引进，目前科教城已拥有 科技人才总数达 2.15万人 ，其中 国家级人才 70人 、江苏省级人才 90人 ，海归创新创业团队 489个 。
以“政府主导、产教融合、协同育人”为发展理念，短短数年时间，这片被寄予厚望的城市核芯，就已经成为了常州先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。
同时，科教城2号地块星罗棋布的教育资源，也让宗地的学府气质更加彰显。
地块以西1公里左右就是 常州大学城 ，这里矗立着常州大学、常州工学院等6所高校， 吸引了 8万余 的在校大学生 ，为整个常州的创新创业提供了源源不断的新鲜血液。
◎常州大学城航拍图
更加*瞻高**远瞩的是，科教城在规划之初还预留了大量教育用地，以保障区域内人才对于高素质教育的需求。
如今， 机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、局小教育集团科教城小学、常外教育集团科教城初中三所名校教育资源 的引入，构建起了科教城板块 全新的12年高质量教育体系 ，这就是官方对于教育“远见”的最好证明。
◎常州科教城基础教育项目鸟瞰效果图
目前，机关幼儿园教育集团科教城幼儿园的设计方案已经公示， 预计将在2022年竣工 。
这意味着科教城教育配套的落实，已经迎来了更进一步的实际性动作。
古今中外，重点学校对学区范围内房产的保值增值意义不言而喻。
目前，科教城2号地块正南侧的天润国际花园，其 二手房挂牌均价已超过 20000元/㎡ ，这其中 科教城三大名校的高价值赋能 不可忽视。
如此丰富高质的基础教育以及高校教育资源，覆盖幼儿园到大学的教育体系，为地块赋予了浓厚的书香底蕴，也为未来楼盘给予了更高的溢价能力。
科教城2号地块 总出让面积近 10万㎡ ，容积率为1.0-2.0，总建面积近 20万㎡ ，是一宗中大规模宅地。
◎科教城2号地块详情
地块方正规整， 最大2.0的容积率 要求，使得未来竞得房企在社区布局和绿化景观等方面，也拥有更广阔的规划空间。
还可结合北面临水的生态价值属性，打造 花园洋房+小高层 产品，为区域购房人群打造又一大前端的高品质家园，开发面向整个科教城甚至新天地板块的封面级住宅。
◎地块区位航拍实景
目前，科教城板块新房市场处于长时间断供的状态，近期也仅有科教城1号地块所建的 碧桂园·新月时光 即将入市。
板块宽松的市场竞争环境、旺盛的购买能力，为未来高端改善项目的去化提供了充裕的空间。
此外，科教城2号地块西南侧的 科教城人才公寓 已有部分楼栋封顶 。
◎科教城人才公寓实景图
该社区共规划 1689套 人才公寓 ，首批是700套，将在 2022年的 10月份 交付 ，并建设3000平米的社区配套，为人才生活解决“后顾之忧”。
栽得梧桐树,引来金凤凰。 可以说未来地块周边将成为科教城乃至整个常州三高（高知、高收入、高品位）人才的聚集地，构成板块特色鲜明的、高密度的高知圈层，同时对于板块宜居氛围的打造也有着潜移默化的影响。
在城市抢人大战爆发的今天，科教城无论是人居必需的生活配套，还是针对人才引进的各项政策上，都已经走在了全市各板块的前列。
未来，这里注定将汇聚常州顶尖的人才和夯实的产业。
而诞生于此的科教城2号地块，天生就被赋予了更高的期待， 地块可售住宅起始楼面价为 14218元/㎡ ，可售住宅最高楼面价为 16460元/㎡ ，毛坯可售住宅最高备案指导均价为 28000元/㎡ 。
由此可见得官方对于整个科教城的人居价值期待，而科教城2号地块则是实现区域价值爆发的第二宗宅地。
未来地块将花落谁家，让我们共同期待常州第四批“双限”宅地的竞拍结果。
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