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每周五，房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。
问：万科金域东郡如何，价格是否虚高？
答：位置还行吧，辛家庙地铁口，二环边，从楼栋走到地铁口还有点距离。学校商业配套也都很齐全，属于并没有太多问题的小区，但这个价格确实有点虚高了，从八月份的七千多一直涨到了现在的一万多，有点过头了，虽然说金域东郡小区不错，但是要知道同地段的像海蓝城、包括大明宫边边的西派国际、中海开元壹号这些，并不比万科差，价格还比这便宜，建议看看周边别的。
问：万科翡翠国际、金地褐石、金辉世界城、招商楼盘对比？
答：个人比较倾向世界城和褐石公馆，万科的是接手中铁建之前的盘，虽然说后期的房子质量都ok，但铁建四号楼裂缝的事儿至今应该还没解决吧，招商是大牌子，但招商在西安目前就这一个项目，地段也谈不上上，并没有值得特别关注的点，价格是便宜一些。
褐石公馆我同事就在这住着，据她反映小区各方面也挺好的，价格中等，世界城整体来说算很不错的楼盘，虽然教育配套是交大附小分校私立的，但是盘不是低端盘！有自己的商业配套，绿化率也高，卖的是学位和配套，虽说是交大附小，但是私立的，上学名额有限价格也很高，综合看褐石公馆合适些。
问：合能公馆如何，交完首付多久给合同？
答：个人认为是值得买的，很多业主问高新的房子，其一价格高第二确实现在可选的很少，长安住锦业路上班距离还可以。再说合能公馆，是合能十里锦绣后的第二个项目，在长安新区政府西侧，子午大道上，户型位置我觉得在这个区域还算可以，在智慧城和万科城常青藤之间，配套的话智慧城和万科城的底商 基本满足生活需求，周边又是几个大学的小区，往东走盛世商都、长安广场的商业都不是很远，个人比较看好！
每个开发商网签合同的时间都不一样，如果你选择的是已经有预售证的楼盘，那么随时可以网签合同了，一般开发商都是在一个星期之内，如果选择的楼盘预售证还没下来，就要在预售证下来之后才能签合同。
问：大兴新区龙琉尚庭能不能买？
答：这个小区我去过，首先真的非常小，底下好像是五层的底商加上上面的三栋楼，几乎没有什么小区环境，我是从没见过五层的底商，除了城改房，价格确实是便宜，挨着大兴医院比较近，五证是全的，师大大兴新区小学我知道是阳光台365有，因为牵扯给学校交配套费买断的问题，这点是要有书面的入学承诺的，还是问清楚，总结小区非常小，开发商没名气，环境不好不太建议，不过五证是全的，户型也还可以！
问：高新区二手房玫瑰大楼如何？
答：玫瑰大楼主要是房子很老了，2000年盖得，现在已经过去16年了，小区环境，户型各方面还是和现在差很多，另外小区只有一栋楼，环境很一般，很多人买这的是这小区带高新一中一小的上学指标，图个投资，自己住很少，看你是基于什么目的买了。
问：浐灞一号房屋问题解决没，二手房6200合适吗？
答：房子质量问题是2014年“浐灞1号”1号楼施工时，地基回填不规范，压实度不达标，导致裙房地基下沉的施工质量问题，虽然说最好处理了，但也看出来开发商在盖房子上不用心，今年年初因为上学的问题业主多次维权抗议，开发商没交教育配套费上不了浐灞一小，最终售楼部都被砸了，小区环境还可以，就是开发商虚假宣传口碑比较差，6200价格还算正常。
问：西安房产投资的价值？
答：最简单首先西安的房价相比较周边省市便宜，购房成本低是事实，从这点讲是值得投资的，但具体买什么，个人倾向于像城北和高新小面积的公寓，这两个区域都是办公区，上班人多，租房的也多，比较好出租，最好是一室的，租金和两室差不多，同样的钱可以买两套。房价确实是从今年十月在网上涨，尤其是大牌子开发商，另外五证齐全是必须，不要买城改盘，问题多。
问：东郊浐灞环境好的盘，交通方便带学位？
答：东郊交通环境好，基本就纺织城往东走那边，像普华浅水湾、高科绿水东城、宫园学府、灞业大境、龙腾万都会，腾业国王镇这些，前三个挨着河环境比较好，上学是有一个铁一中滨河校区，不过不算学位，是学区，需要落户考试的，学校已经开学，教学质量还可以。
问：西安异地公积金政策？
答：政策确实是放开了，比如在申请条件部分，不再规定有户籍、工作地、居住时长的要求。而在所需资料部分，将要求借款人提供近12个月公积金缴存明细缩短为近6个月，加盖缴存地中心或其授权的分中心、管理部公章或业务公章。对于*款贷**对象在异地的缴存信息核实，也首次新增了由公积金中心信贷经办人员进行电话联系核实。
但是实际操作中，却很难找得到能办理公积金异地*款贷**的楼盘。很多开发商表示可以办理，但是要根据具体的楼栋来定。同时记者也电话采访了本地部分房企，高新地产、高科地产、天地源均表示，会响应国家政策，毕竟是好事情，但是具体操作还需要一段时间磨合，特别是和银行之间的沟通。
银行上，西安市共有建行、中行、农行、工商、交通等17家银行可办理公积金异地*款贷**委托业务。银行的人表示咨询的购房者较少，办理能审批下来的也还没有，这个还得去楼盘具体问。
本期房哥问答就到这里，大家有任何问题可以进业主论坛说，里面有7000西安业主，大家互相交流解答，肯定比房哥一家之言要好！