NO. 1｜壹
关于马尾楼市，最近有两个信息值得关注：
近年，马尾地价大幅度回落：
2021年5月13日，马宗地2021-04号（马尾济安路南侧地块），出让面积20062.21平（约30.09亩），象屿以4.706亿最高限价，通过摇号竞得该地块，楼面价约9773.77元/平，溢价率30%。对比2017年周边地块，马宗地2017-08地块的15554元/平，大约下降了快6000元一平米。
我们再将时间调回2017年，当时福州楼市处于最火热状态，马宗地2017-05号名城悦郡地块成交楼面价高达22006元/㎡，这一记录至今无人人破，堪称马尾土拍巅峰时刻，不仅赶超东区，甚至有人预言马尾房价要破3万。
到了，2018年，快安板块的马宗地2018-01招商雍景湾地块楼面价为16974元/㎡，依然处在高位运行；
但是到了2019年，与之相邻的马宗地2019-07地块招商雍景湾二期地块，楼面价立马回落到10504元/㎡，等于一年时间，快安地价下跌6400多元，而补仓的居然是招商，这样有利于摊薄地价成本，跟我们股票补仓效果一样。
NO. 2｜贰
我们在对比一下，2017年马尾地王2.2万的价格，说明2年后快安地价已经从2.2万降到1万不到，相当于腰斩。虽然两个地块具体区位有不同，这么比较不严谨，但是基本显示一个事实，马尾地价在快速回落。
另外一则信息：近日，福州市自然资源和规划局发布的“2021年6月份建设项目选址意见书发放情况”显示，福州市轨道交通2号线东延线一期正式取得建设项目选址意见书。这个意味着离开工更近一步。
我们在1235网站了解，福州地铁集团有限公司在回复市民咨询时表示：目前地铁2号线东延线一期工程处于设计阶段，预计2021年下半年开工建设。
其实，从去年开始关于马尾地铁开工信息就没停过，但是从现在来看，由于前期涨幅透支潜力，貌似这个姗姗来迟的信息，也没有带动楼市起色。
NO. 3｜叁
跟其他地方一样，马尾房子除了分为地铁房和非地铁房，还有一个山景房，由于地理因素一些项目在山上，这些项目销售并还不是很好，但是开发商启动降价模式，还是取得一些成绩，整体来看新房基本停滞不前，与其他板块涨价形成鲜明对比。
另外在二手房市场，马尾由于住宅市场体量最小，每年成交量也是最少。
我们可以看看最近这两三年，马尾部分二手房成交数据：仅供参考
马尾二手房主要成交量在快安板块，除了着几年盖了不少房子，还有就是地理距离市区更近，为刚需所接受。
从成交价格来看，一万左右的房子大部分是安置房或者一些老旧社区，由于先天无优势，自然卖不出好价钱。
二万左右房源基本上以名城系二手房为主，大部分都是这几年次新房。
总的来说，这几年马尾二手房从2017年高峰，跌倒2019年谷底，现在二手房价格基本上停滞不前，对于现在买房人来说，是一个利好，因为挤出不少泡沫了。