购房作为刚需普通家庭而言是最大的一笔投资，房子保值、增值的能力当然是倍受关注的。房产在某种意义上来说是一种金融投资品，而产品的选择就要看投资者的眼光及产品的升值潜力。真正的房价绝对不是开发商的售价，真金白银实际能成交的价格，卖出价才是房价。开发商的报价、中介的报价、所谓漫天要价，这些都是不作准的。房产投资要谨慎，买房先优选二手房，二手房市场决定一切，是真正价格的体现，实际买入的成交价才是购房者的房价。另外一定优选现房，期房的资金成本、装修成本、配套完善周期、交房风险都要考虑。
购房不仅为了自住，更多的要考虑增值空间。房子的保值升值，从专业角度来说，要受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理水平等诸多因素的制约和影响，我们总结了以下几点，供友友们参考。“什么样子的房子能保值、增值？” “哪个区域的房子值得投资？”“哪个项目涨价空间大？”
一、首选地段
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，越靠近市中心的房产保值增值能力越强。北上广深一线城市的房产价格相对保值能力较强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众。
比如在北京，哪里才算是黄金地段？自然是环数越少，地段越好、越稀缺。五环以里，四环不如三环、三环不如二环。二环作为中央行政资源圈层，绝对是钻石地段，升值空间绝对可期。客观来讲城区地铁沿线或是五环以里的住宅小区就是刚需们地段选择的大方向。
二、配套要齐全
一个小区只要拥有了完善、成熟的生活配套，才适合生活居住，就算二手房也依旧抢手，比如医疗、教育、休闲娱乐的场所、小区周边通达的交通以及优质的商业配套，都让一个楼盘保值能力有所保证。名校或其分校坐落附件是子女教育的有利条件，此外人文资源和景观资源丰富的小区，也成为判断一个楼盘“含金量”的重要标准。
医疗
教育
商业设施
三、楼盘品质要过硬
如今，作为一个拼颜值内涵的时代，包装精致、品质一流的东西是一个商品价值的重要体现，因此选择一处“高颜值有内涵”的房子自然也是购房者在选房时的重要标准，买房时，购房者应该关注园区规划、建筑结构选材、绿化户型设计、层高、朝向、建筑质量、建筑商等多个方面的信息，质量有保证、设计更贴心的房子房屋升值空间也比较大。
四、物业已成为房产保值要素
在硬性条件差异越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业的服务。必须关注良好的物业服务才能为二手房的保值提供保证。
面对变幻莫测的楼市，不管房价是涨还是跌，高颜值高含金量的楼盘，它们或处于成熟区域、核心地段，或拥有强大的品牌号召力和不可复制的稀缺资源，或拥有齐全的休闲生活配套。超高的建筑品质、稀缺的产品资源加上舒适的居住环境使它们成为了购房者心中最稳妥的选择，这样的楼盘才是真正增值保值的楼盘。
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