1.评测导语
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买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详尽分析抚顺路363弄小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。抚顺路363弄作为对口杨浦公立第一梯队打虎山路第一小学的学区房，在选筹方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么抚顺路363弄的二房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房+可居住+*轨双**房（8/10号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
抚顺路363弄靠近轨道交通八号线，距离鞍山新村站约700米，江浦路站900米，距轨道交通十号线同济大学路站700米。整个鞍山片区的房龄普遍在1980年以前，抚顺路363弄虽然房龄也比较老，是84年的房子，但是和别的老破小相比，外立面还是新很多的，而且抚顺路363弄附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷，性价比高。
小区对口打虎山路第一小学和鞍山初级中学/昆明中学，父母买在这里9年制义务教育就省心了。小区多为两室户型，适合三口之家型家庭。且小区离紫荆广场，君欣时代广场，控江旭辉mall三个商圈都比较近。从性价比方面来说算是和不错的选择。
从产品力来看，抚顺路363弄的户型都不错，二室一厅居多，施工标准虽然比较老旧，户型都偏小，偏实用，但住宅质量还是比较好的，而且保养的在这个区域算比较好的，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，可以满足基本居住需求。
2.1.2缺点
抚顺路363弄小区是老小区，车位也比较紧张，抚顺路363弄有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。
2.2 推荐购房方案
买抚顺路363弄，建议以450万左右的二房为主，居住条件基本可以满足需求，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，*轨双**交。这是对口打虎山路第一小学总价最便宜的能够兼顾自住和学区的二房之一了。
二房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是61.36平方米
户型图：
像上面这样的动静结合的户型，主卧朝南，次卧朝北，总价能够控制在480万以内，还是比较不错的选择。此户型非常紧凑，南北通透，通风比较好，这么低的预算，这绝对是性价比之选了。
另外值得一提的是，抚顺路363弄另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是56.36平米左右的二房。
比如下面这种总价在410万左右的二房，户型方正，得房率高，非常适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，二个房间都朝南，还有双阳台，可谓麻雀虽小五脏俱全，实在是学区自住两相宜。预算有限的购房者千万不要错过这个选择。
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区
打虎山路第一小学，距离约600米，杨浦公办TOP3小学
4.2 商业配套：紫荆广场距离约700米，君欣时代广场距离约650米，控江旭辉MALL距离约600米
4.3 医疗配套：新华医院，距离约900米
小区地处抚顺路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区打虎山路第一小学仅600米，打一属于杨浦区公立小学第一梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离三个商业中心均为600米左右，非常适合周末晚上遛娃，吃饭。距离新华医院也仅有900米，新华医院是个综合性医院，儿科在上海可是数一数二的，对于小朋友平时看病什么的也是相当方便。对于这个小区算是*轨双**交小区，距离八号线江浦路站900米，鞍山新村站700米，距离十号线同济大学站700米，平时出门也是相当的方便。
5.板块概况
鞍山板块位于杨浦区内环内，各项配套都比较完善，教育和医疗资源尤其突出，区域内住宅比较陈旧。
鞍山新村轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8和10号线均经过板块内，四平路站是8、10*轨双**交汇站，前往人民广场仅需15分钟不到。驾车出行方面，可上内环高架，前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。鞍山板块内有控江旭辉MALL和创邑SPACE海上海两个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，两站地铁可达。值得关注的是，虹口的瑞虹新城太阳宫距离鞍山新村比五角场更近，未来该航母级商场的完工可以填补五角场中高档商业的缺位，对鞍山新村的居民也是个利好。
鞍山板块的教育和医疗水平是全市顶尖水平。打虎山路一小是全市闻名的顶尖公办小学，毕业生近半数择校进入好的民办初中。值得一提的是，牛娃选择杨浦就读初中小学，比别的区拥有了更多的概率进入高中四大名校。鞍山板块江浦路地铁站附近的新华医院，是全市排名前十的三甲综合医院，专长儿科、五官科和神经科。
鞍山板块内的住宅楼龄都比较老，居住密度高，品质较为普通，大体分为老商品房和老公房两种产品。带学区的老商品房，如同济绿园，两室在850万左右，三房在1100-1200万左右，挂学区的老公房，如大连路4弄和密云小区，总价可低至300-350万。
6.对口优质学区分析
抚顺路363弄对口打虎山路第一小学，杨浦区公立TOP3
对口鞍山初级中学和昆明中学，鞍山初级中学是杨浦区第二梯队公立初中。昆明中学是艺术类特色学校。
打虎山路第一小学历来是杨浦区排名TOP3的公办小学。历史悠久，它位于杨浦区鞍山板块。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。
打一不管在奥数还是各类艺术比赛中，都不会比别区的学校差。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，打虎山路第一小学对口的是鞍山初级和昆明中学。鞍山初级是杨浦区比较不错的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。昆明中学是艺术类特色学校，相比鞍山初级是要差一些，不过打一毕业的孩子一般都走择校路线，不会进这个学校。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
1984年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，刚刚重新粉刷过，没有脱落的迹象。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率在30%左右，比较一般，地面相对拥挤，车位比较紧张，小区居民健身的街心花园。
7.3 物业服务
物业为上海四平物业管理公司，小区物业比较尽责也很热情，管理的比较到位。
7.4 居民结构：小区内部大多数是上海本地人，小户型以三口之家为主，老人在家带小孩，或者年轻夫妇带孩子。
8.户型分析
8.1 二室一厅，43.34平方米
此户型常见于老破小，户型较小，主卧朝南带阳台，次卧朝北，有餐厅可以三口之家在餐厅吃饭。面积比较小，但功能性还算齐全，总价低，预算有限的话可以考虑。
8.2 二室一厅，61.36平方米
此户型是动静结合的户型，主卧朝南，次卧朝北，非常紧凑，南北通透，通风比较好，绝对是性价比之选了。
8.3 二室零厅，56.36平方米
此户型方正，得房率高，非常适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，二个房间都朝南，还有双阳台，可谓麻雀虽小五脏俱全，实在是学区自住两相宜。
9.总结
抚顺路363弄是杨浦区鞍山板块少见的总价低的公立学区房，可以同时兼顾自住和读书，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，总价比较便宜，值得购买。
建议购买450万左右的二房。
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