一说东门的商业必然会联想太古里，一提东门的住宅肯定会考虑攀成钢。往往形容一个板块好的时候，大家就会说下一个万家湾、下一个攀成钢...其实有时候说“下一个”并非一定会超越前者，只是一种看多和肯定的认可。
（德商迎晖天玺）
还记得东门有个叫德商迎晖天玺的项目吧？
（维权事件）
从19年起宣传为豪宅的典范，结果在今年交房时上演了一幕幕辣眼的交付标准，话说可是6499元/㎡的装修标准啊！用马老师的话来说就是：不讲武德，耗子尾汁。
（绿轴公园示意图，图据四川省建筑设计研究院）
德商迎晖天玺的位置也可以说是继攀成钢之后的绝佳区位，当初仅大平层门槛和中签率就PASS了多少人，靠近五桂桥汽车站忍了，板块内离地铁最远也忍了，结果交付的质量太打脸，有点辜负了对天玺TOP系列的信任。
（德商迎晖天玺）
如今再来看迎晖天玺，若是当初产品质量过关，装修细节到位的话，放在这么好一个位置对于买卖双方不是双赢吗？不知道旁边的雪松雅居乐IN天府能否汲取教训、树立口碑？
（雪松控股集团）
雪松控股创立于1997年，全球总部位于广州，是广州本土成长起来的世界500强企业、中国大宗商品领军企业，以2851亿元营收位列2020年《财富》世界500强第296位。
仅听名字还以为是个小KFS，一查不得了，早在16年11月，德商以楼面地价为11250元/㎡拿下了26.28亩地块，即德商迎晖天玺，成品房售价为500万+级别；19年8月，雪松控股集团以成交楼面价6897元/㎡拿下了旁边180亩土地。
（地块分布图）
1号地块，住兼商，容积率2.5，商业占比不大于49％，建筑密度不大于25％，建筑高度不宜大于100米；
2号地块，纯住宅，容积2.5；建筑密度不大于20％，建筑高度不宜大于100米；
3号地块，住兼商，容积2.5，商业占比不小于30％且不大于49％，建筑密度不大于25％，建筑高度不宜大于100米；
4号地块，商兼住，容积2.5，住宅占比不大于45％，建筑密度不大于40％，建筑高度不宜大于100米；
（IN天府260米地标效果图）
5号地块，商服用地，容积6.6，建筑密度不大于50％，塔楼高度不小于260米。
雪松雅居乐IN天府
物业类别：高层、小高层、商叠
板块位置：
开发商：成都雪瓴企业管理有限公司
占地面积：180亩
建筑面积：600000㎡
容积率：2.5
绿化率：30％
楼栋总数：一号地块7栋住宅、3栋商叠；二号地块5栋住宅
总户数：1064户（一号地块752户、商叠86户；二号地块312户）
楼层状况：17、23、27、29、31F
物业公司：上海银湾物业
交房 时候 ：预计2023年6月
（项目总平图）
即将推出： 一号地块3号楼，
二号地块2号楼、4号楼
共计套数： 248套
装修情况： 精装
户型建面： 100一144㎡
（1号地块）
一号地块3号楼：总楼层29层，2梯4户，100㎡和120㎡两种户型，均为3室2厅2卫；
（A2户型）
（A1户型）
价格若按置业顾问所说2.6万元/㎡起的话，那么最小户型100㎡则为项目门槛，约250万+。
（2号地块）
二号地块2号楼、4号楼，总楼层17层，2梯2户，只有140㎡户型，4室2厅2卫。
（B3户型）
2梯2户的最小户型为140㎡，预计价格也会是在360万+；除此外，套四的户型还有144㎡、167㎡和187㎡。
（B5户型）
（B2户型）
户型设计上做的还是不错，至少没有太大的弊端，再来看看配套是否值得。
01
交通
（成都东站）
项目距离地铁站换乘线成都东客站（2号、7号线）约800米，东客站枢纽经济发展区是成都市成华区六大产业功能区之一，也是成都市66个产业聚集区之一。
区域交通路网有中环路、迎晖路等城市干道，快速公交K4线从东客站→双桥子立交→锦华万达→永丰立交→成汉立交→剑南大道→到昆华公交站。
02
教育
（渥太华小学概念图）
IN天府极大可能入读渥太华学校，该校是成华区与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局之间的合作，包括幼儿园、小学和中学，这是继蒙彼利埃、霍森斯、哈密尔顿之后的成都第4所国际公立学校，可以满足6到18岁学龄段教育。
03
商业
（IN天府效果图）
东客站附近本身就是一个商业集群的区域，中迪中心、中环广场、蓝润东悦荟、龙之梦鹏瑞利新城、梦魔方广场等等，不同的是IN天府自带商业用地，并有260米地标的加持。
04
医疗
（四川省第四人民医院沙河院区）
四川省第四人民医院成立于1949年，是直属于四川省卫生健康委员会和四川省机关事务管理局的非营利性公立医院。现已发展成为一所集医疗、保健、教学、科研为一体的国家三级甲等综合医院。
05
生态
（塔子山公园）
项目紧邻125亩的中央绿轴公园和410亩的塔子山公园，是主城区里难得的生态环境。除此以外，位于迎晖路北侧的杨柳公园和胜天人居绿地项目也已6月开工。
整个三环内，最具人气的位置一定是在东门，加之东客站这个超级大IP，尽管没有像想象中那样腾飞崛起，但是区域内的配套是越来越成熟，界面是越来越洋气，加之板块内的联动效应，相信未来这个板块也不会差。
至于IN天府能否值得还是看最终预售价格，若是单价2.6万左右的话，项目还是非常值得推荐的；若是单价超过3万的话，除非是视野极佳楼栋，要么也不是那么容易售罄的。