深圳的公寓可以入户，深圳的公寓可以入学，公寓通燃气。这些都是真的，从来没有改变过。
能干这些不代表有价值！
但是购房者不知道，每一次开发商和中介拿出来说事的时候，购房者的心情都很激动。
假如哪一次开发商和中介宣传说深圳的公寓可以住人，他们可能都会很激动，赶紧去整一套。
这么多年来，公寓没有赚钱是有目共睹的，哪怕是深圳最好的公寓深圳湾一号和卓越前海一号，也一样不挣钱，有钱人买就是为了喜欢。这里面夹杂了一些钱不多相信忽悠，过度自信的“投资客”，最后的结果都是凭运气在住宅上面赚的钱在公寓里面套了。
在亏本的事实面前，曾经大肆宣传公寓的既得利益者说：
“武断的认为公寓不能买的人，专业不够，阅历不够，财富不够，层级不够”。
从来没有见过如此厚颜无耻之人！
有粉丝告诉我“韭菜不是被教育的，韭菜是被割的”。
最近深圳连续发布了公寓政策，停止批公寓和公寓加装燃气。
很多人就问我，公寓的春天是不是来了？
公寓的春天肯定没有来，割韭菜的春天肯定来了！
他们可以拿出更多买公寓的理由，来收割购房者，成就自己。
虽然这些年深圳的住宅和公寓的差距在变小，公寓也确实有往住宅靠的可能，但是现在还远远没有到公寓可以投资的地步，现在进去依然是被割的命运。
首先看公寓和住宅靠近的地方：
1、以前深圳买房基本上都是原价过户，按原价交契税，一套100多万的房子，原价20多万，只需要按原价交契税就行，一套房子税费几千块。那时候不买新房还有一个理由，新房税费高，当时住宅和公寓对比，公寓税费高的完全无法接受。
这么多年过去了，深圳买二手住宅，契税、个税、增值税等等远远要高于新房。因为公寓没有涨，不断增加税费的住宅再和公寓对比，很多公寓的税费比住宅还少。
住宅税费的增加，正在拉进和公寓的距离。
2、金融属性，住宅*款贷**首套利率目前是4.95%，二套利率是5.25%，公寓是5.25%，这个可以忽略不计。公寓首付一直延续五成，*款贷**五成，住宅从过去首付20%到30%，再到现在指导价*款贷**，住宅对比公寓的杠杠优势已经没有了，很多公寓*款贷**可能比住宅还多。但是公寓*款贷**只有10年，住宅*款贷**30年，这个一直没有改变。
住宅的金融和税费变化已经和公寓拉的很近了。
看了我上面的分析，你是不是都想买一套公寓了？
到现在为止我还没有发现中介和开发商拿我上面这么好的分析来说明公寓的价值，我这一篇文章发出去一定会有开发商和中介抄袭过去割韭菜。
没有关注我的购房者，对不住了！
公寓和住宅面临最大的两个问题他们不会讲：
1、学位，深圳各个区公寓基本上都是可以申请学位的，这是事实。
申请学位有两个前置条件中介和开发商不会告诉你，必须深圳没有住宅才能用公寓申请学位，公寓学位积分低于住宅，和好的学位基本上无缘，很多学位紧张的片区只能被分流。
2、大部分公寓都是宿舍筒子楼的设计模式，一层几十户，几乎没有小区，开始设计的时候就没有考虑到长期一家人居住的需求。比如龙华的玖钻，比如前海新纪元，比如光明的小巨蛋等等都是建筑垃圾。
拦在公寓价值面前的还有三个问题：
1、税费，因为不能增值，增值就意味着高额的税费，如果不能增值，买过来赚钱也无从谈起。
2、学位的积分问题，深圳学位越来越紧张，在大的入学制度不改变的情况下，公寓和住宅想要享受一样的待遇基本上不可能。
3、居住体验感，大部分公寓从一开始规划设计就没有考虑到长期居家的体验感，密度和小区规划都是按类宿舍酒店设计的，住家体验感极差。我们在罗湖和福田可以看到很多这种设计的住宅，这种房子上了20年以后，价值就会因为居住体验感而大打折扣，罗湖这么多年住宅价值价格一直上不去，这是一个重要的原因。
公寓现在面临的三座大山还看不到翻身的可能性，市场上有一些风吹草动就高呼公寓的春天来了。
你进去一定被割韭菜，不会有任何意外。
深圳这些年住宅涨了，住宅赚钱了，住宅在居住和学位上面有绝对的刚性，是购买的第一选择，在资金有限的情况下，不管买哪里的房子，住宅可以解决所有的问题，这个考虑会传导到下一个购房者那里，这就是住宅有价值公寓没有价值的原因。
简单讲，不管是居住和投资，公寓和住宅都需要真实的居住购买力最后来兑现价值。最终兑现价值的那个人，在买房的重大决定前，两种选择摆在面前，一定选择那个最优的住宅，哪怕公寓只差一点点。
买房这么大的决定，最终没有巨大刚性支持，购房者最终都很难下决定，人们不会花巨大的成本去买一套自己根本不不需要的房子。
要知道深圳的购买力主流都是生活逼着去买一套住宅的，住宅价格这么高，就是这一股力量推动的。
购房者永远不可能被生活逼着去买一套公寓。
不要说自己住都是为了喜欢，这是亏本了欺骗自己的，喜欢是小孩子做的事情，成年人都考虑价值。