文 | 《地产小王子》主编 苏阳
SUYANG·01
很快，江南岸的购房者不用羡慕城北有勾庄了。
最近杭州一波密集预售证，勾庄的热度再次得到验证。
燕语海棠轩二开结果，202套房子入围1922组，中签率10.51%。有房户社保门槛刷新了今年勾庄的记录，要104个月，无房户则要38个月。
大家都知道，勾庄今年有7千套新房要卖，而且燕语海棠轩二开还遇上了申花、云城、未科、良渚等一众红盘的夹击。这个结果，着实算是杀出了一条血路。
毕竟3万出头的价格，勾庄的规划前景也比较清晰，距离主城区距离也足够近。再加上定品质出让以及滨绿万齐聚。
难怪城北方向的刚需、首改，几乎全往勾庄跑。
那么，江南岸同等预算的购房者，又能选择哪里呢？
毕竟市北和萧山科技城已经接连断供，最近几个月想要在萧山3万元/㎡的板块买房，选择范围基本只有南部卧城。
好消息是，南岸接下来两大板块也即将上新，分别是限价31500元/㎡的未来总部社区，以及限价34000元/㎡的宁围。
SUYANG·02
先来看未来总部社区。
未来总部社区的定位一共8个字，“总部峰林、未来云城”，未来会聚焦总部经济。
从位置来看，它的西面就是钱江世纪城，北面就是萧山科技城。一期用地面积2770亩，二期用地面积2533亩，预计新增产业空间350万㎡。
我觉得未来总部社区的优点主要有两个：一是整拆整建，二是离亚奥足够近。
在地图上测量一下，这里到莲花碗和亚运村的直线距离都不到4公里，到杭州SKP大约只有3公里，是真正的亚奥外溢的第一站。
我站在未来总部社区朝世纪城眺望，能够直接看到林立的高楼，城市天际线的恢弘感一下子就拉满了。
未来总部社区接下来会投入大成本修通生兴路、扬帆路等城市主干道。其中，扬帆路可以将来一路从未来总部社区直通奥体、莲花碗。
再加上目前有的机场城市大道、通惠北路等道路，周边路网还是很畅通的。10来分钟，就能达到亚奥核心，不用20分钟就能够直达钱新江河汇一带。
东面不远处，开市客也已经在建。
一定要说遗憾的话，那就是板块还缺地铁，目前还只能依靠2、7号线的站点。
SUYANG·03
任何一个全新的板块，都不可能一口吃成一个胖子，所以区域开发一定会分先后。
未来总部社区当中的启动区块，东至生兴路、南至机场城市大道、西至新宁路、北至通北路，规划面积552亩。
大约占整个未来总部社区的十分之一，恰好位置也是板块的核心腹地。整个启动区块，一共只有4块涉宅地。
其中2块，已经在今年4月的首批集中供地时出让，分别是中天大家·悦潮云望府和德信·观奥宸府，限价都是31500元/㎡。
当时，这2宗地块就被一众开发商疯抢，均达到12%溢价率上限，由一次性报价+摇号确定最终得主。
其中，中天大家·悦潮云望城是启动区块体量最大的一宗宅地。一共规划了7幢可售高层，分别在25-26F。
预计近期首开其中的3、4、5、6号楼，一共392套，户型105、111、129㎡。
目前能看到部分楼幢主体进度已经在五六层楼左右，示范区围挡也已经露出。
德信·观宸奥府就在悦潮云望城的斜对角。一共规划了6幢可售高层，层数同样是25-26层。
预计近期首开1、2号楼，共计192套，户型99、110、131㎡。
SUYANG·04
再来看宁围板块。
我们一般说的宁围，基本上是指宁围单元，也就是围绕着原本宁围街道核心配套的一带。
这里和未来总部社区的分界线，就是机场快速路。
去年行情火爆时，三盛大家·汝悦美境中签率低至7%触发限售。但等到今年，市场整体热度下行，想要买到宁围也变得相对容易了。
宁围板块的上一个新房是滨心宁望府，限价33500元/㎡，目前还有少量房源可以直接捡漏。
今年4月首批集中供地，宁围限价已经涨到了34000元/㎡，一共有2个项目待售。
一个是金帝宁围项目，规划了3幢可售住宅，层数23-25F，预计年底入市。
另一个是葛洲坝宁围项目，规划了6幢高层，层数19-26F，预计年底入市。
相比未来总部社区的2个项目，金帝和葛洲坝宁围项目现在从工地现状来看，露出的主体结构还不高，基本都被围墙挡住了。
SUYANG·05
未来总部社区和宁围的关系，就像是城北的勾庄和良渚。
两个板块本就相连，限价也都比较相近。如果同期入市，一定会存在竞争关系。
未来总部社区和宁围目前的区别主要在于，未来总部社区会相对更靠近奥体亚运村。
而宁围因为已经开发了好几年，也能够享受到原本宁围街道级的配套，现阶段的基础配套会稍微更丰富一些。
我预测，未来总部社区的摇号热度会高于宁围。一来是因为更便宜，二来也是因为整体规划蓝图更高。
放在整个萧山来看，未来总部社区的远期天花板应该会高于南部卧城、南站新城等区域。甚至说不定有机会能超过目前限价更贵的萧山市北。
预算在三四百万，恰好工作生活的核心又在滨江萧山一带的购房者，接下来可以重点关注这4个项目。