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提问：新人首问——房姐您好，看您前期的建议主要以投资为主，聚焦在二手房，不知道您有没有关注近期开盘的新房。 我的情况是在世纪城有套小的学区房，孩子过几年去那边上学，第一套是商业*款贷**。由于第一套面积太小，今年想买第二套，主要是自住，想买个三居。追求居住舒适度和环境，由于手里钱不够在世纪城和四季青买稍大三居，因此前期关注石景山的新盘。原因是想找开车到世纪城30分钟内路程的房子。 目前关注华润长安九里、中海长安云尚。均价在6.8-7万。以及古城地铁边的中海和融创地块。均价据说7.5-8。 请您帮忙分析一下，我的情况适合买关注的这几个石景山新盘么？还是有其他更好的建议？不喜欢房龄超过15年的楼。谢谢
回答：投资角度石景山不如朝阳，但在自住需求和上班便利的情况下可以选， 这几个新盘中 海长安云尚>长安九里 另外中海寰宇天下的性价比也不错
提问：新人首问，目前只有100个，北京强佑清河新城一套62平开间（每月还贷一万四），沈阳一套现值110个，沈阳另一套150个。我老公为公司法人，股份跟我五五开。需要100平到140平三居，满足三代人居中。刚开始看房，工作在永泰庄。 请问1. 我应该关注哪些区域？（之前看帖子说天通苑200平以上，但面积大，且复式小孩不方便，小区人车不分流不太好。望京太贵买不起） 2.沈阳房子现值110万那套是否需要卖掉，还是抵押。 3.我首房首贷名额已用，父母北京无房无贷，可否用接力贷，25年？我的银行流水需要注意什么？ 4.目前父母满足共有产权房要求，请问海淀公产房值得么？ 问题很多，麻烦不吝赐教，详细解答。感谢。
回答：为北京增加筹码建议出掉沈阳，筹足200+首付，建议看天通苑平层 可以用接力贷，年限和你父母年龄有关，流水能覆盖总月供的两倍最好 就是为了长期自住买公产房没问题，如果想投资或带保值属性就别买
提问：姐姐好，我目前在望京澳洲康都有个二居，未婚，想在望京置换三居，自住。二居卖完加上手头现金估计能有800-900w，加上公积金目前税后个人年收入小40w。 最近陆陆续续看了几个小区，倾向于融科橄榄城、华彩国际和澳洲康都，融科只看了三期。 姐姐对于我这种情况有推荐的小区吗？主要考虑自住，有一定升值空间更好，最好小区花园比较大或者周边有公园适合溜老人孩子。 另外，建议*款贷**多少或者说建议看总价多少的房子？感谢！
回答：建议总价1200以内，这样月供压力不会很大 望京板块的话 融科橄榄城>华彩国际>澳洲康都 ，还有 东湖湾 大西洋新城也可以看 你可以尝试做信用贷然后直接全款入，更有优势。后期需要资金可再抵押
提问：请问，长沙远郊买了个带学位的70年产权45平小公寓，不到30，收房了，还没下本。楼下是商场，小区本身还不错，就两栋公寓，其他是洋房或者别墅。现在学位用不上了，是租出去好，还是赶紧卖了好呀？
回答：总价30万，卖不卖对于手头上资金影响不大，一共3张信用卡的额度。 如果不缺钱，这套可以忽略，收租稳定就收租。 如果缺首付，可以卖掉，最好能直接转退更名（没房本）
提问：房姐好 新人首问 无北京户口，夫妻均sfsd购房资格，目前*弹子**320，最多400，两老人一小孩，需求三居，月入税后5W，工作望京西二旗，天津户口不求学区，刚需自住投资 1.公园悦府、西山锦绣府、万橡悦府价格5.8W 2.华樾北京，价格在7.8W，只有89小三居了，赌新阿里 3.望京新城97的小三居，大小户型还行，学校还行 4.望京西园老破大，首付高户型差，学校还行 5.望京次新盘8W+，看到房姐说有7*120的望京次新盘但没找到，房姐有推荐的小区吗 6.TTY东三东二的6+7 200的复式，无电梯，老人不便，学校差 7.TTY130电梯房，有电梯，学校差 一人sfsd先上车日后改善是不是更好
回答：这三个新盘 西山锦绣府性价比高一点 华樾北京已经偏高，会有站岗风险 望京新城和望京西园都不是最好选择 望京>TTY 推荐看 澳洲康都、慧谷阳光、宝星华庭
提问：房姐你好，北京社保，首房首贷，目的是自住保值。家有老人小孩，目前在国贸上班，租房，现金300，家庭税后40。现在看了双桥水郡长安，豆各庄富力又一城，旧宫盛悦居，亦庄禧瑞天著。实在纠结，求推荐！其他小区也行！
回答：这几个位置不太推荐， 双桥是两头不搭的地段，区域发展腹地较小，以后除非大改造否则发展受限，旧宫以亦庄都没性价比高的楼盘 300能700左右的标的，以t淘百子湾片区
提问：房姐你好！儿子和媳妇都在东五环上班。大概有700万的预算。最近想买房子。还得考虑孙子的上学问题。您给推荐一下买那些小区比较好呢？谢谢！
回答：试着 够 一下 首城国际 的小2居 对口北工大附小，直升附中 或者北纬40度这个小区，比较新，距离望京很近，而且有景山朝阳九年一贯制的学区 还可以看看芍药居板块，对口人大附朝阳，或者安慧北里X园，对口陈经纶嘉铭西校区，再或者慧忠里，对口朝阳外国语
提问：房姐您好，我准备婚前用两个sfsd资质买两套房，家里能拿的首付不多，两人收入能够匹配高杠杆；两套计划首付分别是400-450万，一套180万。计划远\/近、新\/老搭配。大首付买总价750-850的市区二手，小首付买五环竟限房。竟限房可以持有8-10年，兼顾投资和自主，市区二手房保证流动性，自主或出租，上车两套还是多考虑保值增值。房姐怎么推荐？？
回答：你的思路也可以，800左右建议望京为主，例如 季景沁园 宝星华庭，限竞房目前性价比都不高 另外一个思路 可以用一个人的sfsd 买一套1000+的标的 可以贷足。还能保留另一人的sfsd 未来置换或投资使用
提问：老师你好，请问万象新天这个楼盘你觉得有潜力吗？适合自助吗？370万的两局您觉得合不合适？
回答：万象新天的价格目前来说性价比不高。 如果是为了投资，常营有更便宜的选择。 适不适合自住，一看你们的资产和资金8条件二看自住需求本身，三才看房子。 这套房信息不足。
提问：新人首问，房姐您好，新婚首套买房，老公在望京上班，我在甘家口上班，目前有房住，首付300左右。投资为主，如果房好也想自住。目前有几种方案，1.望京南湖东园一区，165平米，6-7层复式无电梯，760万。2.南湖东园一区96.5平米两居，中低层有电梯，525万。3.东木樨园60平米左右两居，300万，可全款纯投资，留首套资格以后用。请问房姐您的建议是？谢谢！
回答：1>2>3 首付300能买入750左右的标，能看的标位置不少sfsd也不算浪费，没必要买老破小 即使以后再投资，用全款抵押即可
提问：房姐你好！新人首问现金三百万，东单附近上班，上班三年，月收入1.5万左右，单身首套自住加投资，怎么操作最多能贷到多少？求东城和朝阳推荐，最好近地铁。
回答：按首套你能贷400+，看800内的标的，不过你的流水支撑不了，贷150左右比较合适（这样用的话sfsd有点浪费） 如果纯投资，可以300加一点信用贷全款入一套，保留首贷以后置换再做sfsd 朝阳推荐 甘露园、劲松、团结湖 紧凑两居公房
提问：1500——2000想兼具未来10年后，宜居，学区，成长性和稀稀缺性，您会推荐哪里？万柳，（海淀），新华联运河湾（通州 ）或朝阳哪里？500+，持有3年左右好租 好卖推荐哪里？想离通州副中心近的。常营如何？保利西山林语如何？
回答：海淀：晴雪园、美丽园、郦城、上地佳园华清嘉园橡树湾 朝阳：澳林春天4期、美伦堡、东湖湾、保利中央公园 500+常营可以，西山林语不推荐，涨的慢，位置也不行