“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

金水的郑汴路有这样一个新房项目，项目名为鑫苑金水观城。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：鑫苑金水观城，你会是郑州改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：鑫苑金水观城
• 参考单价（元/㎡）：21500
• 地址：金水路与未来路交汇处向北300米路东

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

鑫苑金水观城位于金水。

• 交通情况

距离地铁燕庄站直线距离约603米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有新世界百货(郑州店)、永威木色购物公园(建设中)、正大商业街、曼哈顿商业广场B区、丹尼斯、印象汇(金水区店)、丹尼斯(东明路店)、丹尼斯3天地、兰德·慢生活、丹尼斯百货(CBD七天地店)、丹尼斯2天地、正道中环百货、丹尼斯4天地、紫荆山百货、CityOn熙地港郑州购物中心、丹尼斯1天地、丹尼斯7天地、王府井百货(熙地港店)、大商新玛特(宝龙店)、上悦城购物中心，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有黄河中心医院、郑州欣奕中医院、庚贤中医、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、郑州守礼医院、郑州市医保定点医院、新乡医学院教学医院、河南省人口和计划生育科学技术研究院附属医院、郑州大学教学实习医院、金水德仁中医院、郑州中大肝病医院-新农合定点医院、国家海事局船员体检鉴定定点医院、河南省新型农村合作医疗保险定点医院、郑州美信中医院、河南省人民医院（三级甲等医院）、河南省省直干部保健定点医院、郑州国医堂医院、河南推拿职业学院实习医院、河南省中西医结合医院、粮食厅职工医院、河南中医药大学第三附属医院（三级甲等医院）、河南省人民医院医疗技术合作医院、瑞士威视健.傲帝超乳玻切手术指定培训医院、郑州市第七人民医院协作医院、郑州大学眼底病研究所协作医院、郑州大学第一临床医学院教学医院、郑州新华中医院、郑州奥美康复医院、郑州市第一人民医院医联体医院、郑州同济医院、河南省生殖医院（三级甲等医院）、河南省人民医院省直第一医院、河南省中医药研究院附属医院（三级甲等医院）、河南省省直职工生育保险定点医院、美国新泽西大学医学院整形中心合作医院、河南省城镇职工基本医疗保险定点医院、郑州市享受城市低保人员就诊定点医院、河南省老干部康复医院、河南省老年医院、德国ICX医学项目合作医院、郑州市新农合定点医院、金水区卫生服务医院、郑州市城镇基本医疗保险定点医院、河南护理职业学院教学医院，医疗资源丰富。

产品评测

鑫苑金水观城属于普通住宅。

由河南仁信置业有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是鑫苑科技服务集团有限公司。

• 户型解读

鑫苑金水观城毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向豪华大四居（3卫）

面积：185平

4室2厅3卫

户型2：南向宽敞四居室（3卫）

面积：165平

4室2厅3卫

户型3：南向宽敞大三居（2卫）

面积：135平

3室2厅2卫

户型4：南向宽敞大三居（2卫）

面积：135平

3室2厅2卫

户型5：南向宽敞大三居（1卫）

面积：115平

3室2厅1卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为郑汴路的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 鑫苑金水观城（建筑年代：2020；均价：19485.9元/㎡）
• 融创金林金水府（建筑年代：2020；均价：17023.3元/㎡）
• 永恒中心（建筑年代：2017；均价：14298.8元/㎡）
• 宏光协和城邦（建筑年代：2016；均价：18688.5元/㎡）
• 清华城（建筑年代：2016；均价：12175.1元/㎡）

• 郑汴路其他新房楼盘：

目前郑汴路的在售新盘，还有中州府、腾威城、融创金林金水府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对鑫苑金水观城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【再惹争议！无锡上演神奇操作，绿地这是怎么了】没等出轨事件的热度消散，绿地又一次站上风口浪尖。据界面新闻报道，绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板，装修、绿化、车位各方面都出现问题。更匪夷所思的是，在业主发现问题后，开发商居然连夜把样板房拆了。对绿地来说，真正棘手的，还不是这接二连三的意外麻烦，增长乏力、债务风险，包括高周转后遗症等，才是更大的难题。这次涉及的楼盘，位于无锡市中心，是绿地香港的项目，并且是被当做标杆项目来打造，号称是“豪宅标准”，网上还可以找到相关的宣传。来自西部之城事，点击阅读原文