对于刚到贵阳发展的年轻人而言，熟悉城区每个版块的房产价值，并不是一件容易的事。

近些年，很多年轻人都在花果园上班，但是，作为市中心的核心商圈，花果园的二手房价格还是相对比较高的，算上税费等交易成本，当前的实际到手价，平均要到9000~11000元/平方米左右。

如果用同样的价格，是可以在白云、花溪等相对没那么核心的板块购房的，而且选择性还更大，虽然不一定有花果园这样优质的地铁、商业和公园配套，而且远离人气繁华之地，但也不失为未来的增值潜力之地。

1、白云：观白一体化是最大红利

白云在过去很多年里，一直都比较名不见经传，很难和南明、云岩等两城区相媲美。

如今之所以成为不少品牌房企的布局热点区域，一个很大的原因，就是观山湖这个核心板块的价值外溢，加上白云这个区域，本身地势也比较平坦，因此，房地产开发和投资也逐渐火热起来。

此外，白云还有泉湖公园等比较优质的自然资源，地铁2号线通车之后，整个白云和观山湖、和老城区的融合也更加紧密。

当前，白云最大的红利，就要数和观山湖的融合了，“观白一体化”的未来趋势是相当明显的，白金大道、数博大道沿线就有不少项目布局，未来如果市辖区内部行政区划发生调整，二区合并成为一个区的可能性，也不是没有。

到时候，如果白云真的并入观山湖，那么以现在白云的资产价格，购入未来观山湖的资产，那就是布局在了规划前面，捡到了真正的宝。

毗邻观山湖这个核心城区的地缘优势，的确为白云区带来不少的热度，这一点，是幅员辽阔地处南面的花溪，很难比拟的。

2、花溪：更大的崛起红利，要看与贵安的抱团、与老城的融合

花溪是贵阳传统的“后花园”，但新的花溪，更大的红利，并不一定是老花溪被山形地势所限的狭长城区，而是在明珠大道以南、更南面、更开阔的大学城、甚至临近贵安*党**武、湖潮等区域。

朝北方向上，花溪也就是包含了原先的小河工矿片，毗邻了南明老城区的区域，花溪大道和老城板块融合成为一片，又有地铁3号线、1号线的贯通，虽然周边板块也达到了一定的饱和度，但也还是有不少的亮点和看点的。

当然，花溪地广人稀，幅员辽阔，而且也有不少文旅价值高的ip、景点可以开发，从潜力上看，是要比白云有更多的可拓展空间的，但是，再好的天然禀赋，也还是需要足够的人气和产业来填充。

特别是花溪久安、贵安新区等板块，中短期内，是很难企及观山湖、两城区的热度的，就算有更多的常住人口净流入，大部分人也更倾向于到更为核心的观山湖、老城区工作和生活，只有当这些核心板块的饱和度逐渐封顶后，形成价值外溢，其辐射作用才会扩展到周边的区域来。

因此，从中短期来看，白云热度崛起的速度，或许会比花溪来得更快一些，而花溪主打的是未来的发展潜力和天花板，还是有不少想象空间的。

从现实的居住可行性来看，如果是我在花果园工作，预算充足的情况下，那么首选花果园这种核心板块和商圈配套完善的二手房，其次是观山湖价格相对有竞争优势的笋盘，再往后的次序才是白云，最后是花溪。