2019年1月17日中午,有幸与开发商美女单独共进午餐。遗憾,没谈人生理想、没谈诗和远方,谈的是他们现在的媒体投放情况。这个开发商的项目地处江夏区域,主要以线下分销为主,线上仅投放安居客。尽管每个月费用高达十几万,但是能够有成交。

饭后的轻轨上,各大开发商参加安居客年会的照片,开始刷爆朋友圈。作为一个媒体人眼里的开发商是比较端着的,不管心里怎么想的,但是对外形象都是一本正经、一丝不苟的。这次竟然能够不约而同的为安居客做起了广告,非同寻常。

2007年创立于上海的安居客,来武汉已经9年了。蛰伏了6年、亏了6年,从2014年开始,一切变得不一样了。开发商的座谈会、媒体活动、投放计划慢慢有了安居客,因为姚劲波来了。
尽管武汉再次上榜2018年全国销售面积前三甲,但是拿地难、融资成本高、去化周期放缓,使得开发商的利润率持续低位徘徊。销售金额看似越来越大,但是利润率却不高,因此也很难有大笔的广告预算。安居客能够在2018年,问鼎线上媒体的桂冠,业内人士分析是耍出了双剑合璧的绝招。
2007年——2013年,安居客的壮士迟暮
成立于2007年1月的安居客是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景,全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。其在北京、上海、广州、深圳等超过31个城市均设有分公司。

2011年3月,安居客集团完成第四次融资。至此,安居客集团已经接受包括百度、经纬在内的投资机构总计7200万美元的战略投资。
直到2014年,距离安居客创立已经第六个年头。对于中国房地产而言,并不是很好的年头,尽管各地解除了限购,*款贷**有所松动,但焦虑之风依旧存在,开发商们到处游走,这一年万科拜访了小米,爱屋吉屋刚刚启动就疯狂的获得资本的青睐,房多多到处兜售自己的“电商”,搜房宣布转型销售平台……紧随其后犹如“千团大战”一般,涌现了数百家以房地产交易平台为目标的互联网项目。
对于尚未被收购的安居客而言,2014年是重要的关口,2013年安居客全部二手房的MLS模式启动竞价排名方式,市场份额有所下滑,而2014年各种新模式出现,客户喜新厌旧,安居客在那时颇有一些壮士迟暮的悲壮。
2014年——2018年,安居客成为武林高手姚劲波关门弟子
2015年3月2日上午,58同城CEO姚劲波在《给58房产和安居客全员的一封信》中确认58同城已经收购房地产租售信息服务平台安居客,此次收购为全资收购,58同城方面以现金加股票的方式进行,交易金额达到2.6701亿美元。

但互联网界同样看不懂58同城的举动,2014年房地产行业主流的认可趋势是:房地产必然要经历媒体化到电商化的阶段,房产电商也将从时下的“伪电商”,转向实际的交易平台,具有淘宝式属性的房产交易平台成为趋势,并且未来存量房与新房之间的交易量倒挂成为必然,所以存量房交易平台是未来。
但显然,安居客自身的基因是互联网技术和产品基因,出发点是从用户体验出发,而创立之初的二手房MLS模式,即端口模式是安居客安身立命的基础,但被收购前的安居客处于的是竞争对手环伺的市场环境,可谓是夹缝中生存,从当时的市场份额来看,也不是最大的,而类似搜房这样的巨头在转型之前,既是MLS模式中国的创建者,又是有市场寡头地位的存在,安居客如果想突围,市场开拓必然需要大的流量支持,依托大的平台,另外还必须越过大量垂直网站的围剿,比如说三四线城市在传统垂直网站布局相对薄弱的区域。
58同城收购安居客,最主要的一个原因,还是与房产业务的契合,2015年,58同城在租房、二手房业务上,已经落地到国内100个城市,这个数量当时看上去很大,但面对全国3000多县市的巨大市场,显然还是不够的,1+1要形成更大的合力,也就是发挥两家公司各自的优势,所以58在收购安居客时,姚劲波表示将会保留安居客的品牌,现在来看,不仅做到了,也真正做到了1+1>2的作用。
安居客在当时的优势是产品体验好,58同城以平台为主,在垂直领域的切入深度相对垂直网站有一定差距,安居客做了好的补充,而58同城给安居客除了投入资金之外,58同城自身的流量优势也很明显,另外一方面,以销售见长的58同城,在城市拓展,销售能力方面,给与收购之后的改造才是关键的。
如今的武汉媒体江湖,安居客使出亿房网+华明达的双剑合璧
1999年创立的亿房网以高新技术和互联网为基础,定位于“以房为核心的城市生活网”,由诸多IT、地产、经济等各领域专业人士,倾十年之力精心打造,在华中地区家喻户晓。

华明达房地产信息咨询有限公司(即华明达房产公司),组建于2000年10月8日,高峰时有70家门店。武汉安居客,其实就是亿房网加上华明达,线上的互联网平台+线下的经纪人+房源信息。正如58入主安居客后提出的“全信息、全连接、全保障”三全口号,只有平台更大更全,整个交易闭环才会形成,而“三全”是为了赋能在平台上的经纪人和中介公司。
内容一直是房产网站运营最重的部分,安居客针对新房领域推出了“安居头条”、“购房魔方”、“房产知识库”等功能,推出《楼市X真相》、《甲方日报》、《头条资讯》等栏目;
二手房领域,安居客推出了楼盘字典功能,通过对每套房进行定义,线下安排扫街方式采集数据,全国640多个城市,55万个小区涉及到2.5亿多套房;对于经纪人而言,可以利用VR技术,10分钟左右就能快速生成VR房源全景,用户可以带上VR快速选房;大数据和技术可以降低假房源带来的困扰,具有身份验证的信用评级会提升行业的信任度,经纪人和中介公司也可以用保证金的方式保证房源更加可靠……
如果亿房与华明达、武汉热线与百居易能够预知江湖未来,早日联姻合力修炼,武汉的地产媒体江湖也许没有安居客。

2019年的武汉媒体江湖,山水有路再相逢,江湖再见、后会有期。