对于很多*迁拆**户来说，轰轰烈烈地*迁拆**以后，心中所期望的就是能够早日实现“安居梦”。因此，动迁安置小区的建设情况受到人们的广泛关注。
7月24日，扬州将迎来2020年以来出让地块宗数最多的一次土拍，共计20宗地块，商住、商业、住宅全都有！
其中GZ189地块十分值得期待，不仅是因为它的位置，更是因为它的好规划！
01
本次东南新城唯一挂牌地块
占据绝版区位，生活配套完善
随着2月26日，扬州东南新城正式挂牌成立，这片原本被称为“价值洼地”和“发展短板”的区域，正在迎来脱胎换骨的变化。众多开发商的目光也都聚焦于此，期待在这座宝藏新城里一展拳脚。
可就在这万众期待中，本次挂牌土地中，只有GZ189地块这一宗“独苗苗”，让人不禁对其产生好奇。
趁着久违的放晴，小米就踏上了GZ189地块实探之旅。
| 航拍实景（点击图片可放大查看）
✔ 土地位置：东至渡江南路、南至文苑路、西至文峰河滨河绿地、北至南区大润发与江苏扬州供电公司（南区）
✔ 土地面积：34312㎡
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：3.07亿
✔ 起拍楼面价：4009元/㎡
地块就位于奥邦广场的南侧，家门口的商业综合体，吃喝玩乐购一站满足，生活幸福感直线上升。
除了紧邻的奥邦广场，从区位图中，大家不难发现此地块周边的配套实在是优秀！
生态：三湾公园、七里河公园、文峰寺
教育：文峰小学、东花园小学、扬州教育学院附属中学......
医疗： 广陵区妇幼保健所
交通：开发东路、渡江南路、城南快速路......
目前，地块东侧的渡江南路正在进行升级改造。小编实探的时候是早高峰，明显感受到此段道路有些拥挤。
据悉，渡江南路改造工程将在明年春节前竣工。届时，北起江阳东路，南到328国道的渡江南路，全线都将成为宽阔的大道，会为周边居民的出行带来更大的便利！
令人欣喜的是，在不久的将来，异地新建的“东花园小学”和于工人新村小学旧址上新建的“育才小学分校”，将通过硬件软件并重，名师名校联动，为这片区域带来更为完善的教育民生保障。
目前，东花园小学异地新建项目教学楼、综合楼已经顺利封顶，预计九月份完工。
*图源扬州发布
占据绝版区位，生活配套完善，这样一宗优质地块会有着什么规划呢？
02
起拍楼面价4009元/㎡
商住地块规划要求建设酒店、安置房
GZ189是一个商住地块，该地块被分为A、B两个地块，其中A地块占地27339㎡，规划用途为二类居住用地，规划容积率1＜R≤1.9；B地块规划用途为商业，占地约6973㎡，规划容积率≤3.5。
值得注意的是，根据投资协议：
1、地块内须配建不低于3000平方米的居住建筑及配套车位，并无偿提供给广陵区政府所有，作为*迁拆**安置房。
2、B地块区块内自持计容建筑面积不得少于1.4万平方米的商业、办公物业，其自持物业中不少于1万平方米须用于建设三星级及以上酒店。
从数据上分析，3000平方米并不算大，那么此处能够建造的*迁拆**安置房也不会多。
如此看来，在*迁拆**安置小区越建越偏的趋势下， 未来，能够分到此处的*迁拆**户也算是“天选之子”了 。
而对于开发商来说，建设酒店与*迁拆**安置房不仅会 增加拿地的成本 。未来，多种形式住房的并存，也将 更加考验开发商的后期运营能力及物业公司的管理水平 。
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二手房最高均价17640元/㎡
新盘扎堆、老旧小区密集
在实探中，小米发现GZ189地块被众多小区、新盘围绕，居住氛围浓厚。
这些小区包含安置小区，商品房小区，房龄都不算老，二手房价格约在12896元/㎡~17640元/㎡之间。
新盘则有2019年度热盘——天瑞府，2020年纯新盘中海左岸和龙湖·春江天玺，皆与地块相距不远。
据悉，天瑞府清盘在即，户型建筑面积为105-165㎡，毛坯房均价16800元/㎡。
中海左岸14#、23#在售，户型建筑面积约105㎡左右，均价约16000元/㎡。
龙湖·春江天玺户型面积约98㎡~143㎡，预计7月开盘，价格还未对外公布。
*中海左岸 项目示意图
可以说，该地块周边新盘的竞争压力不小。与此同时，片区内，改善置换、刚需置业的购房需求也很多。
那么， 当GZ189地块竞拍成交后，会引起周边房价的震荡吗？ 让我们拭目以待！