我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：租房和买房，其中对好房子要求的区别是什么？
回答：大家都喜欢租的房子是，配套成熟，交通方便，装修好，全装全配，拎包入住的好房子。可是从买房的角度来看：
配套成熟——未来增量空间少；
交通方便——不太会再有新增轨道；
装修，全装全配——精装修卖不了更多钱啊。
从租房居住的属性来看，追求的是稳定和存量。而从买房投资的属性来看，追求的是变化和增量。
提问： 曾叔你好，预算200-300万，想投资一套小户型，同样价格是投资市区老破小好，还是临港次新好？同样价格的房子，市区老破小租金要高得多！不知道怎么选择，请指教，谢谢
回答：房产投资角度看，肯定优先考虑涨幅，租金是次要的。市区老破小如果不带学区，就别碰了，这个200-300万，目前除了普陀的长寿路板块比如圣天地的小户型外（带九年一贯制学区），市区也没什么好的推荐了。如果这边不考虑，建议看看临港。
提问：曾叔你好，新上海人，考虑在徐泾买一套小三房，总价500左右，之前也了解了中核，蟠龙，如果考虑小孩子您有什么更好的楼盘推荐吗，谢谢。
回答：你这个预算在徐泾买中核和蟠龙都有点吃力。而且大虹桥是没有学区的，考虑学区更建议买中内环的强力学区。建议你优先考虑下大虹桥的二手房，可能能买到区域内比较好的学校。
提问：你好，我想咨询两个问题。1. 本人夫妻上海户口第二套房买了新房，购房时写了夫妻以及丈人丈母娘共四人的名字，怎样可以分配占比？（比如夫妻各49%，老人各1%）（现在房子是期房还没出大产证。）2.购买新房时的验资过程严格吗？金额太大不够有没有措施？我们第一套房要卖了才能有足够钱买新房。验资感觉是到坎。
回答：1，可以，但有的交易中心要求预售合同上写明产权比例，否则是均分。
2，认筹验资很严肃。
提问：曾叔你好，最近打算买房，上海首套，外地没有*款贷**记录，工作在闵行颛桥，是买奉贤萧塘的新房还是闵行的二手房？萧塘离颛桥也是地铁可达，开车需要花费较长时间，闵行的二手不考虑学区，北桥那块离地铁站更近，在价格差不多的情况下，买哪种房子比较保值？
回答：奉贤萧塘并不属于临港的主要发展区域，未来辐射的影响不大，我建议优先考虑闵行二手。
提问：曾叔你好， 浦东北洋泾板块次新房潜力如何？ 如果不带学区，是否值得入手？谢谢
回答：地段还可以，不算偏的，在总价预算有限的情况下，也可以考虑的。
提问： 老师，闵浦的老小区值得刚需入手吗？
回答：目前其他区域正在慢慢涨上来了，闵浦的新房机会大一点，老小区一般。
提问：曾叔，在陆家嘴上班，同样总价买世纪公园海桐小学的楼梯房还是买杨思一带的电梯房，将来潜力比较大？谢谢！
回答：建议杨思一带，很可能会受到前滩比较多的辐射。