房价不管涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样挑选一套好房子？
1、慎买纯小户型社区的房子
目前的楼市以刚需为主，大多数购房者都青睐小户型，这里要注意的是，在选择小户型的时候要选择大、小户型都有的楼盘不要选都是小户型的楼盘。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，容易造成人均占有资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80多平的“小两居”更为“黄金”。因为这类户型不大不小，而且在品质上符合当代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在数年后搬离小户型，也还能作为投资品。
此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，而且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
1、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。一般情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度以及一些外在因素的影响，延期交房的情况时有发生。如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免在遭遇类似情况措手不及。另外，购房时还要计算好装修时间。
建议购房者在购买期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月后，以应对可能出现的各类突发情况。
1、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分的人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且*款贷**才能购买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据实际情况做好经济预算，不可盲目选择。
建议年轻人选择按揭*款贷**时，每个月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%否则将会影响生活质量。
2、先选地段，再选户型
关于购买一室和两室，既是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽便宜，但日后有了孩子会非常不方便，早晚得换房。而想要购买便宜一点的两居室，就得牺牲一定的便利往周边选择。因此，地段首先关系到实际居住的舒适度，而对新婚夫妇来说，还关系到孩子以后的上学问题，其次是房屋的抗跌性。
所以，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手上的资金去购买合适的房子，看看自己能够买多大。
1、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车上下班的上班族，若一天有两个小时的时间花在交通上，一年就会有约一个月的时间呆在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断的坐一个月车或者不休不眠的开一个月车，就能体会到其时间数量的客观性。
2、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居民区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商也会故意混淆这两个概念。由于住宅区绿地在遮阳、防风防尘杀毒消菌等方面起着重要作用，据有关规定：新建住宅区绿地不应低于30%。
1、社区人性化设计
一个社区人性化设计可以体现在多方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性，以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的舒适和安全。住宅区布局成街区式，形成良好的邻里关系。社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套设施相当完善。
2、社区配套齐全
一个社区的配套是整个置业生活中的必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的是配套学校与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包。业主无需出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等等。
食：超市、市场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎么样的，更要看看有没有化工厂、电站、加油站、汽车机动车维修点，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子周围有没有地铁、轻轨、来往汽车、有几个车站等。还要看高架桥的下车道在不在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，又老人的家庭最好距离医院近些；有孩子的应当关心幼儿园、学校等。
3、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户而言，容积率直接影响到居住舒适度。容积率较低，建筑密度也就较低，开发商可用于回收资金的面积也就越少，住户也就更舒服。一个良好的低密度小区，多层住宅应当不超过1.5
1、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，房产开发是一个资源整合的过程，所以购买同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
2、购买1999年2月以后建造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：例如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也必须得请监理等技术措施。
3、层高不宜超过三米房
过去的住宅层高位2.8米，应当是有科学根据的。现在的开发商为了追求“销售卖点”将层高提高到三米以上，这是欠妥的。层高应当与面积相适应，如果客厅的面积才三十多平米，而层高却有3.2米，三维空间的比例就失调了。只有客厅在一百平米以上，3.2的层高才会有意义。
4、购买错层房型最好以东西向错
有些楼盘采取东西南北向错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，错位应以东西向错为最佳，因为南北向错会影响采光通风。
5、购买小户型做投资需谨慎
现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租。其实，小户型总价低，但是由于面积很小，单价却是高的惊人。而且如果购买小户型的人都用于出租，那么这一块区域的房屋出租市场就供大于求，租金走低成必然。
1、不选择过度炒作的楼盘
几年前由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
2、小的不一定是美丽的
如果每个房间非常局促，使用功能就会大打折扣。
3、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房屋超前。
4、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下九龙，铜锣湾同质量楼盘价格的3至5倍不等。景观系数无疑是构成房价的一部分。
5、购买十万平米左右的楼盘
小区规模偏小，一般不会有高品质的会所，规模较大的小区又会居住嘈杂，也难以开发成为高品质的小区。所以购买规模十万平米左右的楼盘最适宜。
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