大理市，下关城

在大理下关打拼多年的郑先生，准备在2020年换个生活环境。

30多岁的郑冕，家庭美满，事业有成，一切正朝着他预期目标逐一实现。

若论起换房，年轻有为的郑先生还是有些困惑。

这种困惑，源于在下关城区和满江片区定居，究竟作何选择？

从年初至今，无数唱衰下关城区的声音不绝于耳。

“下关么，老城区了，成长空间不大了！”

“满江更有发展，换房么起码换个有发展潜力的片区！”

当诸多亲朋好友建议郑先生选择满江片区定居时，郑冕夫人却依旧坚持：“我习惯了下关！我喜欢成熟的下关！”。

郑冕夫人笃定选择下关城区定居，不是没缘由。家里两个孩子，一个正读小学，一个将上幼儿园，大理优质和成熟的教育配套和医疗资源都集中在下关城区，一家之中，上学和就医两件大事在下关就解决了。

她认为，下关城区的美丽和成熟，是大理其他片区没法比拟的。

被唱衰的下关城，其实是种偏见

下关原名下关市，是大理州和原下关市（现大理市）的政治、经济、文化中心。

对于大理州人而言，到州府逛逛，一定是到下关城。

但就国人而言，大理的响亮程度远超过下关。

大理市，区域概略图

上个世纪五六十年代，著名作家金庸先生以大理国历史为蓝本，将其融入多组武侠小说创作中。风靡全球的金庸小说，影响全国乃至全球数代人，这对大理品牌的传播，无疑起到至关重要的作用。

或出于考证、喜欢，或出于猎奇、探秘，抑或是其他原因，数十年来，全世界的旅游爱好者，对于大理的热情，从未冷却过。

大理三塔

当然，拥有苍洱毓秀的大理有足够的底气，接纳全世界大理迷的“朝拜”。

繁华与现代依旧集中在下关城区。

2020年，大理发布的《环洱海休闲旅游度假规划（2020-2035）》显示，整个大理市旅游将按“一核两带八片”的景区空间结构来规划，下关城区被定位于旅游综合服务区。

大理市环洱海休闲旅游度假规划（2020-2035）功能分区规划图（源于大理市文化和旅游局）

也就是说，未来15年来，下关城区将肩负整个大理市旅游综合服务区的重任。这意味着，下关被定位于游客中心集散地和综合服务区。除此以外，下关还是大理州乃至大理市的文化、经济、物流和医疗中心。

事实上，大理州优质教育资源——下关一中，就在下关城区；大理州优质医疗资源——大理州医院、大理州中医院、大理市人民医院依旧集中在下关。还有大理动车站，就在下关城区，它汇聚从省城昆明或是省外其他城市发往大理的所有动车，正在修建的大临铁路、大瑞铁路，其大理中转站还是会集中在下关。

大理市环洱海休闲旅游度假规划（2020-2035）之交通系统规划图（源于大理市文化和旅游局）

无论是过去、现在，还是未来，下关城区定位于旅游综合服务区的功能属性，一直未变。

如此形势下，再来谈下关和满江。你会发现，如何合理有效地分配大理市各城区空间，以满足城市建设和扩展需要，正是大理市现行变革之核心所在。

地处龙山片区和海东片区中间地带的满江片区，被定位为大理市新建城区，它肩负大理市副中心的属性，开始日益显现。

下关、满江一肩挑：一个是主城，一个是新城

纵观大理市地理位置图，不难发现，下关城区是围绕着洱海唯一天然出口——西洱河发展起来的城区，它享有洱海南岸的便利，拥有西洱河之风景，湖与河交会的冲击平原地带，永远都是当地区域商埠、物流、经济、文化的中心。

大理，下关城区区域图

经济、文明和文化，总是从该区域开始孕育，并不断延伸扩张开来。

而整个大理市的发展核心，是由洱海和西洱河交融形成的区域最早形成的，它承载这个城市所有文明之源、经济之源和文化之源。

进入21世纪，全国各地轰轰烈烈的城市化进程，催生了形式多样的城市升级和扩容。

如同今天的昆明向多中心发展，而以下关城区为唯一中心的大理市，亦按照这样的思路发展。

与今天的昆明南火车站和呈贡高铁站类比，已经通车运营的大理动车站和昆明南火车站大致相当，而呈贡高铁站则和未来满江片区高铁站定位类似。

大理，地处下关城区的大理动车站

事实上，无论是成熟的下关城区，还是发展中的满江片区，均是大理市未来发展的“左肩”和“右臂”。

如同昆明主城不会被呈贡取代，而呈贡新区是昆明重要的新建城区，满江片区承载着大理因扩容而新近发展起来的新城区功能，但它绝对不会取代下关城区。

它们相互补充，并肩向前。

即便是今天的昆明，主城区核心区依旧房价最高区域。各路外来房企进入昆明，走的多是从城外布局，渐次向城内“进攻”。

如同李嘉诚一再强调房产投资三大观念：“地段，地段，还是地段”。

优质地段，永远是投资者首选。

而今的满江片区，云集各路蜂拥而至的外来房企。不是外来房企不愿选择下关城区，而是因为他们并没多少机会选择。

永远的下关，大理人忘不了执念

早在20多年前，云南天城集团就进入大理下关城区开发，且在下关城区躬耕多年。

云南天城集团对大理的付出，人们看得见。

滇西商务中心实景

该企业是最早介入下关旧城改造的企业，它凭借着前瞻性的视野、雄厚的资金实力、强大的整合能力以及对大理文化的熟稔，自然比一般企业拥有更多优质地块的机会，比很多外来企业有着先决优势。

24年来，致力于旧城改造的云南天城集团，多次被大理州、市两级*党**委政府及有关部门评为“房地产开发先进企业”“纳税十强企业”“捐资助学先进单位”等荣誉称号。企业在下关城区开发的项目有鸳浦、紫云街、法官小区、青春海岸、沧海国际、艺海天城、滇西商务中心等项目，有商业、住宅以及城市综合体项目等。项目一个个在升级，天城集团累计经验越来越多且十分丰富。

大理下关城，紫云街项目图

大理下关城，鸳浦街实景

大理下关城，艺海天城实景

地处大理下关城区建设路与兴盛路交会处的大理·滇西商务中心，是下关城区规模较大的旧城改造项目之一，也是云南天城集团在大理市又一重点打造的城市综合体项目。

大理·滇西商务中心的打造，将延续下关城区中心区域的繁华，打造真正的城中之城。

项目总用地面积约100亩，规划总建筑面积约50万㎡。其中，商业体量11万㎡，住宅24万㎡，智选假日酒店和酒店式公寓约2万㎡，地下停车13万㎡。整个项目以新兴产业孵化、文旅主题体验、时尚消费提升和生活方式塑造为核心，将商业、居住、办公、餐饮、文娱、综合商业、交通等功能进行合理整合，打造下关中西城区一个多功能、高效率的城市综合体。

大理下关城，滇西商务中心实景

大理·滇西商务中心共有11栋住宅、1栋建筑为智选假日酒店和酒店式公寓。一至三层为商业，四层廊桥将12栋彼此相连形成城中之城，融合为飘浮于城市的空中公园。有10栋住宅已经售罄，且有多栋住宅已交房入住。

回到本文开头郑冕一家的选择疑惑。

无论是选择下关城区，还是满江片区，其实上这取决于个人对各个城区和板块的喜好程度和工作生活重心。

如果你工作生活都在下关，那么无论是首次置业，还是换房，下关城区是你置业的不二选择。

如果你工作生活都在满江，那么满江片区是你最佳选择。

前不久，在大理工作多年的上海姑娘小念，她放弃了外省人士爱选的大理古城，以及新大理人笃定的满江片区，反而在下关城区的大理·滇西商务中心选购了一套100多平米的户型。

大理下关城，滇西商务中心实景

对于下关城区的户型，精明的上海姑娘小念有着自己独有的定居思考，她说，下关城区是永远的市中心，是其他版块无法比拟的。

其实，让小念如此钟情大理·滇西商务中心的，还因为这里配套了一个占地面积约3万㎡的城市空中公园，这里绿树红花相衬，四季花开不断，夏有杨梅可采，秋有石榴可尝，如此惬意的生活方式，唯大理·滇西商务中心独享。

大理下关城，滇西商务中心实景

在大理人看来，相对于大理古城的浪漫，满江片区的崛起，浸润了大理人所有烟火气的下关城区，则是大理人不能忘怀的生活记忆。

下关城区有历史，所有城市的烟火和故事，它都有。它还有大理市的未来。