近几年，纵观徐州五大片区的发展，
小编觉得可以用金庸的《射雕英雄传》中，
“东邪西毒，南帝北丐，中神通”来形容。
这其中，唯有北丐-北区，
表面上是丐帮帮主，穿得破破烂烂，
但却身负超级绝学“降龙十八掌”和“打狗棒法”，
所谓人不可貌相，
论传承和发展，未来潜力不可限量。
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而事实上也确实如此，尤其是北区的九里山片区。
在去年的6月，国务院批复的徐州市城市总体规划提到，徐州市将规划“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局的规划，“6”，就是六组团，九里山片区就是其中之一！
此外，去年的一份徐州市规划局答复市民中也提到：我市重视徐州“北区”的发展与建设，规划确定了老城片区的北部为居住区。
其中九里山片区：规划确定为休闲旅游、居住、对外物资集散和工业的综合性片区，片区东北部为仓储物流和配套工业区，西北部适当布局工业、仓储、物流及居住等用地，中部以商业、居住、旅游观光为主，在龟山汉墓周边形成九里山片区中心。
围绕着北区九里山片区，
近年来的规划一波接着一波，
尤其是三大规划，
重新定义了这个地方的未来发展方向。
01
九里山片区将成城市双绿肺之一
12月20日
徐州市规划局通报了与联合国人居署合作编制的
城北九里塌陷区生态修复规划研究进展情况
这意味着，继贾汪潘安湖之后
徐州又要增加一个“城市绿肺”！
该规划已经形成成果，将通过生态修复、湿地恢复等人工干预模式，保证区域生物多样性，探索采煤塌陷区生态治理路径，提升九里塌陷区的可持续发展能力，形成贾汪潘安湖、城北九里湖“城市双绿肺”。
02
徐州将建九里山汉文化度假区
今年8月29号，徐州市委市政府
召开创建国家全域旅游示范区动员大会。
并确定了全域旅游示范区验收时间表
2018年，贾汪区；
2019年，云龙区、泉山区、新沂市；
2020年，铜山区、鼓楼区、沛县、邳州市；
2021年，丰县、睢宁县。
市旅游局对会议下发的文件进行解读，
要将汉文化景区国家考古遗址公园，
以龟山景区、九里山风景区为核心
规划建设楚汉文化度假区。
而在之前，落户于九里山的项目也不少，比如：二十洽上签约的中海宏洋九里山南综合开发项目、“十三五”旅游业发展规划上公布的九里山旅游区&汉文化遗址旅游区。
再加上去年9月的徐州汉文化旅游节暨旅游招商推介会上，常州恐龙园股份有限公司与徐州新盛公司携手，打造综合性旅游文化小镇。
还有已经动工的极地海洋世界将与这些规划连成一片。
03
九里山片区进入全面开发阶段
其实，不光是北区的孟家沟、下淀社区等地的征迁，
就在不久前，徐州国土局贴出了
最新两个批次的征迁用地批复，其中的第5批次，
将对九里片区的李屯社区进行征迁。
而此前的第1批次中，还对九里街道办事处孤山社区居委会，位于北三环南、九里山北，地铁二号线李沃站旁的李沃社区进行征迁。这说明，九里山片区的改造和提升，正式拉开了大幕。
由此可见，
北区以九里山片区为核心的发展从当下开始，
着眼于未来，
这也是为什么越来越多的大牌房企，
将这里作为自己战略性布局的重点区域。
这也是为什么，每每开盘，总能吸引众多的购房者。
就比如12月22日，
位于北区九里的苏宁悦城样板间公开，
人山人海，挤爆了售楼处。
那么，吸引这些购房者的究竟是哪些呢？
下面，小编带你全面走进这个位于
九里片区，天齐路东侧西月河北侧的
网红住宅项目。
苏宁悦城·云扉里
项目效果图
苏宁精工 打造低密度高品质住宅
提起“苏宁”这个品牌，很多人想到的除了苏宁易购，就是徐州的高端地标性建筑——苏宁广场。实际上，苏宁悦城，是苏宁置业在徐州继苏宁广场之后的又一力作。
从苏宁置业的产品开发标准和理念上来说，住宅产品以"建筑住宅精品，引领品质生活"为理念，致力于创造高尚、精致、人文的人居生活环境，开发产品涉及顶级别墅、高尚住宅、精品公寓等各种物业类型。其中以钟山国际高尔夫别墅为代表的旅游地产成为中国高端别墅典范。
钟山国际高尔夫别墅
因此，苏宁悦城以此标准和理念为基础，致力于将自身打造成高品质住宅项目。规划以18层加部分高层相结合，以稀缺的低密度产品为核心，户型为90-140㎡的优质三房、四房，整体方正，南北通透，高得房率。
项目实景图
四大优质区域配套 生活更方便
在很多人的印象中，北区始终是一个老工业区，以前被各种厂房所占领，尤其是九里山片区，遍布了大量的城中村。但实际上，以如今的发展程度，足以为生活在此的人提供丰富的生活配套，尤以这四个方面为主：
商业上：九里山片区内商业综合体不多，但却距离市中心很近，可以直接享受市中心的繁荣商业和休闲娱乐，而一些日常的消费则完全可以在现有的商圈内完成。比如新近开业的君盛广场，配套全徐州体量最大的卜蜂莲花超市，升级了区域的商业格局。
君盛广场效果图
医疗方面：区域内有江苏省人民医院和市第三人民医院，市中心还有第一人民医院。
教育方面：工业职业技术学校就在九里山片区内。据了解，后期的矿大徐海学院也很有可能会搬迁至北区。
最重要的一点，交通上来说，北区现有西三环高架、北三环高架，通达全市。在建的平山路北延工程、将对接时代大道东延工程，将北区和泉山经济开发区以及九里湖的联系更紧密地联系在一起。
项目区位图
还有徐沛快速通道、徐丰公路、徐韩公路快速化改造、城北汽车客运站也将为北区出行带来更大出行便利。
特别是，徐州地铁2号线横跨南北，北区终点站就在客运北站，还有李沃站、九里山站、奔腾大道站和九龙湖站等，在1号线已经开通的基础上，用过市中心彭城广场站的换乘，完全可以坐着地铁畅游全城。
三环以内 性价比高 享受市区教育资源
直到今天，虽然徐州的城市版图在不断外扩，但依然有很多人认为，三环以内，才是传统意义上的主城区。而对于北区置业者来说，这一点同样是重中之重。
因为，根据区域划分，三环以内是鼓楼区，三环以外是铜山区，仅仅隔着一个三环高架，身处鼓楼区，则可以直接享受市区内的优质教育资源，比如市一中，市三中等。
徐州第一中学
此外，苏宁悦城本身也配套有自己的小学，近期鼓楼区教育局网站对此进行了公示。
项目小学进度
而价格上来说，据小编了解，苏宁悦城此前开盘毛坯价格为8000多一平米，三环高架外的某些楼盘，价格每平米同样在8000多。
综合以上条件考虑，肯定是苏宁悦城的性价比更高。
更何况，除了学校，苏宁悦城还自带一个1.3万㎡的商业体，另有老年活动中心、青少年健身场、儿童乐园等娱乐场所。内部还配有3000㎡的幼儿园，现已封顶。
项目商业配套实景图
可以说，孩子从小到大的择校上学问题，基本不用担心太多。
五重生态园林 与九里湖绿肺遥相呼应
既然苏宁悦城以“稀缺的低密度住宅社区”为标准来铸就自身，那么项目内的每一处景观，都要以绿色、生态为理念；每一个细节，都要以品牌的精工细作来打造。而事实上也确实如此，除此之外，更针对不同年龄，不同需求，打造不同的空间。
项目规划图
在项目内，苏宁悦城打造了五重生态园林，形成一套天然的降噪绿肺生态系统。种植了800米绚丽银杏，一到秋天，叶子变黄，就成了金黄的浪漫海洋；还有700米的樱花大道，春天开花后，就成了一道梦幻的粉色赏景地；
图片来源网络
还有桂花礼仪大道，位于生态景观中轴带；西月河畔滨河林荫行道，遍布清新的绿色……一年四季，就在自己家门口，每季都有不同的景色，与规划的两大绿肺之一，九里湖遥相呼应。
至于项目内的休闲娱乐方面，至美景观园林之内，包括儿童花园、户外会客厅、公共阅读花园、水雾森林、静养花园、绿舞丘台、宠物乐园、秘境花园、漂浮花园在内的生态景观空间。
项目效果图
一座绿色环绕、四季缤纷的宜居住宅，已经呼之欲出。
四栋精装瞰景楼座 经典户型更舒适
而众多购房者最关心的房子本身怎么样呢？
首先，苏宁悦城为了让业主住的更舒心，舒心，使视野更为开阔，对楼间距进行了着重设计。最大楼间距达到了140米，南北无遮挡。这样既保证了通风采光的流畅，又做到了栋栋不干扰、不对视，也保障了业主生活的私密性。
其次，不同于此前推出的毛坯户型，苏宁悦城将在一月初加推二期最重要的四栋瞰景楼座，而且还都是精装修交付。
项目沙盘图
分别是21#22#和18#23#。其中，21#22#的户型面积均为140㎡四室两厅两卫，一梯一户，18#23#则为90㎡和115㎡，均为三室设计，共计288套房源。
整体户型方正，最大程度的保证了室内朝阳面积，大开间、短进深，采光更好，南北通透。其中，不同于普通住宅偏重于卧室客厅的设计，苏宁悦城的厨房和卫生间，除了让面积更加开阔，方方正正，做饭洗漱更舒适以外，还保证了采光和通风，远离油烟和潮湿。
主卧自带飘窗，南北双景观阳台，让业主无论在哪里，都能欣赏外面的优美风景。玄关的“心机”收纳设计，则让整个生活更加简洁、干净和方便。
苏宁悦城——户型鉴赏
90㎡三室两厅一卫
115㎡三室两厅两卫
140㎡四室两厅两卫
以上苏宁悦城即将推出的三大主打户型，既有适合改善型置业的140㎡，尤其是一梯一户的设计，更有尊贵感；也有适合刚需的90㎡和115㎡。尤其是，此次加推的四栋楼座，既是整个苏宁悦城二期最后的房源，也是它的精华所在，在2019年12月31日就可上房。而下一次再推出房源，就要等到三期了。
所以，心动的小伙伴就不要错过啦，去项目地眼见为实吧！
苏宁悦城·云扉里
中心正席 瞰景大宅
建筑面积约90-140㎡压轴巨献
恭迎品鉴
项目地址：天齐路东侧西月河北侧
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