文 | 青 争
NO. 1｜ 壹
住宅好，还是商铺更吃香？
同一个小区，商铺和住宅同时被法拍，哪个更好卖？
8年过去了，各位觉得，是当年买商铺的业主更划算，还是买住宅的不后悔？
这个小区，是富阳金桥板块的 宝龙城市广场 ！
有人说，当然住宅更好！因为希望捡漏，尤其刚需人群；
还有人说，商业不用房票。可以拍来投资、自用或者租赁。
NO. 2｜ 贰
先来看住宅：
这是一套是位于富春街道永兴路278号，宝龙城市广场2号1606室复式结构的房产，建筑面积119.52方，三室两厅两卫，外加一个衣帽间。
评估价262.944万，190万起拍,折合每平约15897元。
图源：阿里法拍
查询富阳中介的朋友圈发现，同户型的二手房 挂价，比这套法拍房高出不少 ：
119方复式，拓展后160方左右，精装修，三房两卫，228万， 比这套法拍房起拍价还要高出38万。
若是按照拓展后160方的面积来算，该套法拍房的 单价甚至低至11875元/方。
是的，不到1.2万元/方的均价，就能在宝龙买到一套精装商品房，心不心动？
图源：阿里法拍
NO. 3｜ 叁
接着来看，宝龙另外一套被法拍的商业用房。
房源位于富春街道文居街853号的202室房产，从外观来看，是原“虾者荣耀”的所在地。
图源：阿里法拍
这套法拍商铺，建筑面积有 278.98方的建筑面积 ，土地使用权面积有150.4方，评估价高达647.1万，起拍价460万，均价16490元/方。
图源：阿里法拍
同时，在“标的估价”中的“处置参考价”一栏写着，确定 处置参考价为6471050.5元 ，也就是该房产的评估价，要比起拍价高出约187.1万。
约647万的评估价，也体现了官方机构对于该房产价值的肯定。
图源：阿里法拍
不过，对这套房感兴趣，想投资的各位也要注意：
这套房， 截至2022年4月30日，尚欠物业费39057.2元。
NO. 4｜ 肆
查询透明售房网后得知：
宝龙城市广场2号1606室房源2014年的备案价为164.9万，毛坯单价13800元/㎡。
图源：透明售房网
而宝龙文居街853号202室商铺，2014年的 备案价为301.95万，毛坯单价10823.5元/㎡ 。
图源：透明售房网
单从评估价来看，商铺比当年翻了一番多，而住宅只多了6成；
如果从起拍价来看，商铺的起拍价比当年的备案价高了52.3%；
图源：阿里法拍
而现如今，住宅的起拍价，只比当年的备案价高了15.2%，要是算上全屋的装修款，房东大概率是要“亏”的。
那么，要是时光倒流回2014年， 你是会选宝龙的住宅，还是宝龙的商铺？
亦或是，两者都不选？
评论区告诉我，你的选择是什么？
时光回到2014年
你会怎么选？
欢迎评论区留言讨论
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