华远地产对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2016 年1 月1 日，
将西安辰悦项目于购入当日出租。该写字楼价款10000 万元，假设按直线法，10 年计提折旧，
净残值为0。每年收取租金100 万元。2018 年12 月31 日，该写字楼可收回金额为6000 万元，假设按年从1 月1 日开始计提折旧。
（1）每年计提折旧时
借：其他业务成本1000
贷：投资性房地产累计折旧1000
（2）每年收租金时
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
（4） 2018 年12 月31 日计提减值时
借：资产减值损失1000
贷：投资性房地产减值准备1000
2019 年1 月1 日，由于出租写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，
具备采用公允价值计量模式的条件，于是决定对该项投资性房地产从成本模式计量转换为公
允价值模式计量，当日该写字楼公允价值7000 万元。2019 年12 月31 日，该写字楼公允价值为10000
万元。假设华远地产按净利润的10%计提盈余公积，企业所得税税率25%。
（1） 2019 年1 月1 日，成本模式转公允模式时：
借：投资性房地产——成本7000
投资性房地产累计折旧3000
投资性房地产减值准备1000
贷：投资性房地产10000
递延所得税负债250
盈余公积75
未分配利润675（750－75）
（2）每年收租金时
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
（4）2019 年12 月31 日公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动3000
贷：公允价值变动损益3000