城市的核心竞争力不仅是政治地位、交通效率、资源分配等，还有城市资源集聚力，未来合肥房价一定会出现分化，品牌、品质、物业当然是非常重要的一部分，不过还有一点不容忽视，那就是对不可再生的城市核心资源的极大占有，自然景观就是其中很重要的一部分。
合肥虽然不缺水，不过湖景资源尤其是南向湖景资源，还是非常稀缺的，近期蜀西湖北岸的龙湖光年引发5000多人热抢就能看出合肥人对景观房的向往，今天班长带大家看一个二手湖景房小区-御湖观邸。
湖景是很漂亮的，可惜踩盘当天天气不太好，没有拍出那种感觉。
楼盘北侧为海尔云玺楼盘和合肥生命科技园，西侧为东华园小区，东侧为习友路和福禄园小区，南侧就是3000亩的南艳湖公园，山水清丽，风景优美，小区南门过一条马路就能轻松直达公园。
御湖观邸北侧与海尔云玺、西侧与东华园小区都仅隔一道围墙，没有支路，所以该小区仅有东、南两个出入口，南门为小区主出入口，东门为小区次出入口，班长本次踩盘动线为南门进、东门出，绕行小区一圈。
学校：楼盘西北侧小区配套南艳湖畔幼儿园、习友小学（繁华小区）与四十六中海恒分校；
商业：小区配套商业、东华园配套商业、海恒街，周边缺少大型商业；
交通：习友路可直达政务区、连接滨湖区，繁华大道连接经开和包河；
地铁：距离在建地铁7号线石门路站700米。
小区南门口的石门路
小区东门口的习友路，在建的为海尔云玺项目
御湖观邸项目2012年建成交付，采用南低北高的设计的，共建设有8栋小高层和8栋大高层，由于南侧能享受到南艳湖的景观，所以该项目主要景观和绿化布置在楼盘的西北侧。
在一处面积比较大的景观湖，共建设有采用经典的Art-deco建筑外立面设计，与新中式风格比较接近，又有些不同，识别度还是挺高的。不过很多楼栋外墙均出现脱落现象，虽然经过一定的修缮，不过色差比较大，从远处看还是挺影响小区颜值的，不到10年的小区出现这样的情况，也确实有点说不过去。
小区南侧分为机动车和行人出入口，大门盖得非常气派，进入大门之后还有一栋居民活动中心，班长去的时候很多居民在里面跳舞，气氛非常热闹，行人可以从左右两侧穿行也可以从活动中心里面穿过。
小区设计的时候是规划有游泳池的，面积不小，不过目前是干涸的状态，不知道有没有启用过，如果在里面住过的同学可以评论区里说一下。进大门左手边还规划有一个网球场和篮球场，小区内配套还挺齐全的，不过小区非人车分流，地面车位也比较多。
虽然游泳池和球场布置在小区东南侧，不过绿化景观在东南侧比较一般，没有太多出彩的地方，非机动车未设置停车棚。充电的时候为防止淋雨，业主只能在上方用一块砖头压着一张纸板或塑料，不太安心也确实有点影响小区整体品质，物业的管理和服务也有待加强。绿化的维护也非常一般，多处可见绿化损坏和黄土裸露的地方。
不过走到小区西北侧眼前豁然开朗，西北侧有一所南艳湖畔幼儿园，和面积不小的人工湖，里面种满了荷花，景色非常不错，楼间距也大，显得楼栋开阔明亮。湖中间塔建了一处木桥，湖旁边有一处联廊，很多业主在此休憩、小朋友在此嬉笑打闹，很有生活氛围。
小区东北侧与海尔云玺小区相连，目前看到海尔云玺小区主体工程已完工，目前正在进行外立面的装饰工程。
看了小区环境，我们再来看下楼栋公共区域的装修情况，进楼栋单元门后就是电梯厅，一楼电梯厅装修符合预期，楼上电梯厅和过道比较特别，开发商可能是想在品质与成本之间做一个平衡，所以墙面都只有一半贴了墙砖，上面一半是涂料。使用起来没什么问题，就是这种不高不低的看起来有一点别扭。
关于地下车库，班长跑了三栋楼的电梯，均未下达地下车库，所以本次地下车库照片缺乏。
由于东华园西侧的经开区JK202112地块即将上市，（毛坯）限价高达21485/平，所以目前小区的在售房源挂牌价有一定提升，目前挂牌价多在2.4万左右。
楼盘的优势：
1、小区南侧就是南艳湖，能够欣赏到湖景的房源价值比较大；
2、距离政务区商圈与经开区商圈距离较近；
3、以小户型面积为主，总价比较低。
楼盘的不足：
1、小区品质不算上乘，墙皮脱落比较严重；
2、小区的物业的管理和服务有待加强；
3、目前学区一般，上学也有一定距离。
总体来说，该小区定位为普通刚需小区，最主要的卖点就是南侧的南艳湖湖景，如果想购买该小区房源，建议一定要去房源内部查看，优先选择能享受到湖景资源的房源。