■小区公共收益直接发放给业主。
■业主详细了解公共收益。
小区的公共收益应当如何分配？翔安区新店镇联合博学园小区业委会给出最现实的办法:直接发钱。
近日，联合博学园小区业委会给业主发放公共收益，共计14万元，每平方米发放1元，每户金额按产权面积计算。虽然发到手的钱不多，但是业主们说，这已经让其他小区“羡慕嫉妒恨”了。
每平方米1元，按产权面积分发公共收益
■公共收益以红包方式发放。
发放公共收益那天，联合博学园小区中庭热闹不已。业主打开“家住厦门”微信公众号，将上面的个人资料页面发给小区业委会秘书核对。
信息核对无误后，业委会秘书按照每平方米1元乘以产权面积的计算结果，给业主发去微信红包。业主们领到的红包从80多元到100多元不等，大家都很高兴。
“没想到还能领钱。”业主吴阿姨开心地说，按照产权面积，她家领了93.2元。业委会的做法让业主感到很暖心，大家也更爱自己的小区了。
得知联合博学园小区业委会直接发放公共收益，相邻的几个小区业主都羡慕不已，希望自己的小区也能这么做。
公共收益扭亏为盈，业委会说要“取之于民，用之于民”
“我们发钱的目的，就是想让业主更爱我们的小区。”联合博学园小区业委会主任李拓自豪地说。
联合博学园小区业委会成立于2017年12月9日，当时，小区的公共收益为亏损七万元。随后，业委会决定开源节流，将小区停车场、电梯广告位等资源利用起来，让它们产生收益。目前，这些公共资源一年可产生近30万元收益，填补之前的“窟窿”，再扣除一些开支后，两年多时间里，公共收益账户结余24万多元。李拓说，业主代表大会研究决定，把这笔钱发给业主。议案公示时，业主们在“家住厦门”平台上投票，同意发放的投票率高达90%。小区共有业主1500多户，都享受到了这笔福利。
“虽然分到每户业主的钱不多，但这笔钱是我们业主共同所有的，应该‘取之于民，用之于民’。”李拓说，希望这能增强业主的责任心，激发主人翁意识，更多参与小区事务，争取让小区的公共收益变得更多，分给业主的红包越来越大。
公共利益不直接发放，也可以组织业主博饼
目前，翔安区已成立业委会的小区，公共收益从几千元到数十万元不等。不过，像联合博学园这样直接发钱的比较少见。大部分小区的公共收益都放在业委会账户里，或者用于支持小区硬件设施改造。
个别相对“富裕”的小区，考虑拿出公共收益回馈居民。如翔城国际小区，去年11月成立业委会后，公共收益已达90万元左右。仅200多个停车位，每月就有5万多元收益。
翔城国际小区业委会主任陈师伟介绍，小区共有1800户，这笔公共收益的用途已经规划好了。业委会决定今年中秋佳节按每户50元的标准，组织全体业主博饼，让业主欢欢喜喜博状元的同时，也享受应有的权益。
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小区里打广告
有哪些规定？
根据相关法规，“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”依据民法典相关条款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意，只有同时满足上述条件，才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告。小区公共收益主要可用于补充公共维修金、业主委员会经费及物业管理其他需要等，应经过半数业主同意。
文/图 记者 戴舒静
来源：厦门晚报
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