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选择市区
总觉得楼市常被人挂在嘴边的，“这里没空间了”，“那里土地稀缺了”，有点伪命题。且不说一个个新区肉眼可见边不可及的空白地带，哪怕在十分成熟的主城区域，挤挤也总会有的，拆拆改改也会有的。
最近跑了三个市北项目， 中车四方云汇、中梁拾光映象和远洋万和云璟 ，它们所在的四方海云庵，台东昌乐路、市北CBD，都是主城最熟的地段，虽然各自都算不上当前最热板块，这个相互间距3公里的“熟三角”，不仅各有卖点，容积率不过3，多数房源价格也不过3万的行情，足以给水清沟、新都心等置业热门带来压力。
中车四方
01
中梁拾光映象，城熟区的2万8！
相比较而言，长三角中的“西南角”中梁拾光映象，一看就是楼市里摸爬滚打多年，把需求的每一寸毛孔都了解通透的行家。
昌乐路与曹县路交界处的拾光印象，一共四栋高层住宅，位于商业裙座之上，绿化与公共设施一大半位于底商之上，但城熟的感觉，还是没有问题的——台东商圈、辽宁路商圈、青岛啤酒街、昌乐路文化街，地铁1号线、2号线，4号线，一共300多套房子，地缘客户差不多就能消化完。
论规模和社区内容，拾光映象与中车云汇根本不一个量级，但就产品打造而言，中梁充分证明自己是个手艺熟练的“巧妇”。
▲103平户型
➤126平户型
听说有的项目105平才做成个套三单卫，拾光印象103平给你一个 套三双卫，还是全明 。市面上流行半赠送的双阳台，人家标配的不是双阳台， 而是三阳台 ，北面也给你一个半赠送的阳台来扩充面积，而且外墙都垒好，买去只要加个窗，这些面积赠送在样板间里感觉就是，公摊小了，虽是高层空间感还不错。
拾光印象126平户型也相当神奇，从户型图上看，这个单开间的边户，就是个大通间，客厅在中间 ，卧室在两边，虽然全明，却不通透，21世纪了，怎么还有这种户型？
但样板间里逛一圈，就会发现，这个户型也许是个因地制宜的神作。客厅与东向卧室共享一个 长达八九米的开敞大阳台 ，北侧书房外的半赠送阳台比书房面积还大。
南侧主卧不仅是包含了卫生间，衣帽间的套房，而且还有一个总长度 超过10米的L型全尺寸飘窗 。算下来赠送面积超过10平方米，而且大尺寸L型飘窗，一个房间双面全采光，那种效果，相当震撼。
拾光印象的短板当然十分明显，四个楼座还被一条市政路一分为二，社区容量有限公区设施不足，所在片区虽然成熟，但城市界面老旧，最严重的问题在于，在售的2号楼与南侧的一号楼间距过小， 最近只有22米左右， 虽然楼座偏向西南，但2号楼除东侧大户型外，其余户型的采光受限明显。
置业顾问说，2号楼中间户和西边户，上午几乎不采光，下午2点以后的采光效果还不错。
这也使得2号楼的价格相对其他楼座更低。小区在售楼座毛坯均价差不多 2.8万元/平方米 ，而2号楼一口价房源的 单价不到2万5 。采光问题不大的东边户大户型，2号楼的价格也与一号楼有 每平2千元 左右的差距。
02
远洋万和云璟，市中心的3万7！
中车云汇与拾光印象基本上是刚、改兼备，照顾复合需求，而位于中央商务区敦化路的 远洋万和云璟 则是精准对位改善，119平三房两卫起步，搭配133平及143平两个中大户型，与人们印象中远洋近两年在主城区的开发喜好基本一致。
该项目位于青岛市区正中心，周边地铁1号线、4号线、8号线……住宅楼座一共七个，两个33层高层，两个23层高层，两个13层小高 ，一个4+5层洋房。
因为熟区择空而建，周边被已建成项目包围，为减少高层建筑对北侧项目的采光干扰，远洋万和云璟的楼座高度南高北低，两个33层建筑位于东南两个23层建筑位于西侧中间，13层小高位于项目北侧，虽然置业顾问并未告知各楼座间距，但从效果图上观察，两个高层楼座、其中一个23层楼座与北面的13层楼座的采光干扰在所难免。
户型方面，远洋万和云璟标配了元宝分布，联体双阳台和实用性很强的独立玄关，略有遗憾的是，除了未公布详情的前排多层楼座， 没有改善需求比较喜欢的四房户型 ，包括号称3.5房的143平小高户型，也需要购入后在宽厅与四房之间做取舍。
119平3室
143平3.5室
133平3室
对于一个地段相当不错的强改善社区，缺少四房户型对定位和定价也有潜在影响。毕竟，这可能是市北熟三角中，价格最高的。置业顾问称， 预计高层房源的价格约3万元/平，小高的价格可能高至3.7万元/平。
03
置业市区，熟三角绝对的成熟！
为什么叫熟三角？三个项目的所在，差不多青岛最熟了吧。人流量的极点台东，老青岛地气很浓的海云庵，高楼林立堪比前海一线的CBD，不止是熟，而且便利，好吃的，好玩的，地铁的密度……
巧合的是，在地图上画了画，量了量，三个点凑成一个三角形，还差不多等边，都是3公里左右，好像很远，其实很近，某些楼盘售楼处和项目还离着5公里呢。这就是熟三角的由来。
“熟三角”凑一起，在主城区这个楼市版图上，还是相当有竞争力的。“熟是不是优点”现在虽然见仁见智，但起码不是缺点吧！
而且这3个项目，容积率都不到3，想想新都心包括水清沟，都多密集了？
价格上也不错，四方云汇两万五六，可是还含着档次不错的精装修。哪怕是两万八左右的毛坯拾光印象，3万多的毛坯远洋万和云璟， 那户型设计，那面积赠送，也算是使出了浑身解数，比很多在售楼盘只强不弱。
买房子各有各的喜好，新兴区域和成熟之地也各有优势，对于购房者而言，这些片区这些项目架着秧子，正适合大家从从容容挑拣果子。
珠三角和新都心水清沟，您更中意哪里？
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