01.
天津，很关键的一块拼图补上了。
说的既不是城市导向，也不是楼市潮向，就是生活本身，扎扎实实的人间烟火。
城市里的烟火，大凡是市井日常、消费休闲兼得的人气与场景，人们也总是参照“商业中心”来确定一个地方的“生活中心”。
尤其“都市化”并不饱和的区域，基本无差。
说来奇怪，天津环城四区，每个区都有不止一座现代化的大型商业综合体，唯独北辰“欠奉”。
不过短短半年之内，这个缺憾不存在了。
实景图
不必论证，只要随便找个傍晚去转上一圈。
从地铁3号线宜兴埠站出站，很快会被强大的“人潮”，引领着走向马路对面的商业群落 。
这种感觉很像从鼓楼站下车“盲走”，一定会被“节奏”带进大悦城。
实景图
都知道宜兴埠的主角是未来城，但即使站在未来城“红盘钉子户”的事实之上放胆想象，也很难料到——
这个 由未来天地、北洋井小吃街、未来星球构成的地标配套 ，日常流量竟如此热辣。
未来城商业实景图
我们尽量坚持理性的表述——
“未来天地”商业MALL，今年初才开业，截至目前 招商率实现约84.14%，开业率约68% ，怕是令一众市区商业也望尘莫及。
北洋井小吃街，去年8月开业， 招商率约93%，开业率约74% 。
未来城商业实景图
未来城商业实景图
事实比数据更热情，用一位粉丝业主的话说：“每晚人潮涌动，不亚于任何网红夜市”。
再听听小吃街旁的商户怎么讲：“每晚7点后必须关门营业，不然吃客们都要坐进来了”。
02.
这些年房子加速撇掉“造梦”浮沫，而愈发回归即时满足的生活。
于是，人们齐刷刷地认准“学铁商”，但其中有一点“悖论”：
地铁是城市发展的倾重，求不来但可以借势。学校是城市积淀在繁殖，借不到但开发商努努力“未必得不到”。
唯独商业代表的生活气候，求不来，买不到，急不得 。
很典型的状况，近年各板块商业规划都不少，开得出来、经营得好的却寥寥无几。原因就在于——
即便你很棒，还得有人捧。
未来城实景图
商业的秘诀，或说未来城跃升津北中心地位的关键，就是“人人人” 。
本地人——截至2019年末，宜兴埠仅户籍人口已有24834人。加之未来城6年来卖掉的9000余套房子（累计已交付6600多户），按户均2.8人算，又是2.5万人的增量规模。
庞大且稳定的地缘人气 成了滋养板块烟火，亦是焕发彼此生活的底盘和底气。
未来城实景图
外来人——津城北部商业待补强，全民渴望地标打卡，恰好有地铁3、5号线串联起了这些需求。
有意思的是，对多数环城板块而言，地铁是用来借重市区配套的， 未来城却反客为主，把自己推上中心 。
运营人——除商业运营团队，还有未来城的“北北俱乐部”业主社群团队。
通过引入先进社群理念， 未来城从兴趣出发打造多样业主社群，每年运营大小活动百余场 。
北北俱乐部业主社群活动实拍图
通过丰富社团活动和共创节日，实现友邻新朋的定时欢聚，同时规划全龄课程体系，服务与鼓励业主一起成长。
经过几年积淀，已与业主建立起深度情感链接。
北北俱乐部业主社群活动实拍图
实地走访时，从内山书店负责人口中得知，北北社群团队几乎每周与商户对接，为业主谋求福利，很显然这也是商户们渴望的良性沟通。
内山书店开业仅1个多月，现场已有了和地缘非常默契的气质，甚至卖出了多款爆品。
未来城实景图
未来城的“高人气”与“中心化”，究其根本，源自项目整体规划设计中， 将商业空间溶解打散，再融合到不同主题的公园空间里，将传统的购物行为转化为体验式商业 。
比如：亲子游乐场搭配儿童商品销售，运动公园搭配运动品销售，网红打卡空间搭配餐饮盛宴……
最关键的是， 上述规划被高速、高度地还原，板块生活浓度指数级增长。
03.
2018年，未来城启动开发时，外界还很难领会到“未来”是什么？
如今清晰多了，核心依旧是“人”。
每个人的生活。
板块界面，从城中村向都会范的升级。
配套功能，从平庸到潮流的跃迁。
商圈爆红，板块地位跳涨。
中轴“宜兴路”贯通城市交通动脉，社区支路亦在无差别兑现……
未来城实景图
旧貌换新颜的，除了居住本身，还有人们的心气。
每年百余场社群活动 ，在一个充满人情的居住区内，大行邻里间的精致运营，同样是面向一群人生活态度的复兴。
不仅是本地人，未来城还拥有大量来自北京的业主。
那一日走在北洋井小吃街上，有一刻脑海中曾闪现：若北漂将一家老小安顿于此，想必不会有什么忧心吧？
北北俱乐部业主社群活动实拍图
当然。
商业中心大局初定，“铁”和“学”也是一样的优先级和兑现度。
已开通的“*轨双**四站”，是代表本地资源效率的城市骨架，亦是“上京的坦途”。
3号线串联4大高铁站（北延至北辰站待建），是京津往来的核心干线。
5号线暗藏BUFF，未来可直接连通“通武廊”轻轨，这条“轨道上的小京津冀”，打通的是三地公交化的快速通勤路径。
未来城组团及资源分布示意图
教育作为全民刚需， 未来城打通重磅资源，引进了“北京十一学校” 。
该校是全国特色教学典范，北京重点示范学校，在京声望颇高，综合实力位居全国头部。
北京十一学校天津实验学校效果图
据悉，北京十一学校天津实验学校将打造九年一贯制公办学校，同时配建一所幼儿园。
提供义务教育阶段学位3090个，幼儿园学位360个。
目前，该校及附属幼儿园建设正在稳步推进。
今年就将启动招生。
04.
站在城市视角，一座大城带动板块蝶变，不仅意味着生活能级的升华，更是区域价值秩序的写定。
而回到普通人立场，未来城的持续兑现与全局焕新，正在悄悄改变很多人的置业决策。
这半年里，就有不少原本有改善打算的老业主改变了主意，不舍离去的他们，决定在板块内谋求居住再上层楼。
这也意味着， 6年之后的未来城，开始解锁出更纯粹的改善角色 。
幸运的是，未来城的开发者也敏锐地意会到了全新价值需求。
在最新面市的七期项目中，产品出现了明显区别以往的显著迭代。
未来城七期鸟瞰效果图
七期地块中，除建面约20.06万㎡住宅体量外，还规划了沿街商业、社区服务中心、社区养老及一座幼儿园。
住宅以一条景观轴东西分界， 西侧为大高层、小高层，东侧为洋房、叠拼及2栋小高层 。
中央景观轴，是未来城U型口袋公园的组成部分 ，坚持为业主供应“先入园后归家”的浪漫体验。
口袋公园的南端，即人行主出入口做了升格处理， 配置了未来城首个社区归家大堂 。
未来城七期建筑效果图
“大眼睛”造型，搭配铝板玻璃幕，未来感爆棚，仪式感拉满。
住宅建筑立面升级为灰、白配色，现代，活力，纯净，轻盈， 且迎合“公建风”的潮流审美，窗墙比明显加大 。
未来城七期建筑效果图
未来城七期建筑效果图
反映到居住功能上， 客厅反坎约10厘米的落地窗、距地面约40厘米的飘窗 ，都更大程度地向室内引入阳光，也让景观冲破建筑边界，装点业主日常生活。
05.
户型的“改善化”，就更直观了。
未来城七期首发产品包括： 小高层建面约115㎡三室、约118㎡三室，洋房建面约125㎡三室、约142㎡三室 。
面积高起步、全三室配置，再次印证了整个社区的改善基底。
洋房建面约125㎡三室户型图
洋房建面约125㎡样板间效果图
四个户型，无论大小，面向的都是时下居住的流行元素，但也没有为炮制营销噱头而过分演绎，而是坚持了实用改善主义。
譬如： 四个户型的南向开间，特别是客厅开间，均较传统产品有所优势。
但不是一味拉“薄”，面宽进深比很克制。
这样做的好处是空间比例更实用，沿进深方向可以摆下更大尺寸的家具。
如果房子大了，家具还是微缩版，又谈何改善？
类似的，进深方向墙面充足，才有机会承载更多收纳柜体。
洋房建面约142㎡三室户型图
洋房建面约142㎡样板间效果图
收纳也是所有户型的共性照料 。
比如，四个户型玄关位置都规划了大容量收纳空间，建面约115㎡和约142㎡更是出现了步入式储藏间。
同时，各户型在实现就近收纳、分区收纳、精细收纳的同时，也各自蕴藏可拓展空间，这为功能个性化和收纳再提升提供了机会。
小高层建面约115㎡三室户型图
小高层建面约115㎡样板间效果图
这波供应中，有一个不得不提的亮点，即 建面约118㎡户型客厅采用了270°超广角巨幕窗设计 。
区别于普通转角窗的浅“拐”辄止，这个客厅除南向约4米开窗外，山墙方向还拥有一个约6.3米的连贯开窗，完全是总统套房级别的霸道既视感。
小高层建面约118㎡三室户型图
端厅设计带来了更优的采光和视野，特别是规划者心领神会地将该户型落位在口袋公园西侧的头排楼座。
金角的采光+口袋公园的景观，堪称资源极致利用。
小高层建面约118㎡样板间效果图
当然，市面上部分端厅产品因“深入室内过多”，造成了业主对隐私性的担忧及不适。
该户型绕过入户玄关即见厅，视觉和心理体验都更踏实。
小高层建面约118㎡样板间效果图
最后， 未来城七期将精装交付装标进一步提高，更欣喜的是，精装细节对生活的思考愈发饱满。
试举几例：
全屋橱柜、浴室柜和玄关柜，采用了铝合金柜体；除厨房推拉门外，所有户内平开门采用铝木门（门套线和门芯都是金属材质），相较传统木制板材更为环保。
全屋植入智慧家居系统，手机即可控制灯光、窗帘、家电等，并充分、合理地预留了扩展接口，供业主进一步“开发智慧”。
洋房建面约142㎡样板间效果图
又比如： 远洋提出了“去家务化设计”概念 。
灶台墙面与橱柜台面均为整块石英石，且无缝衔接，取消挡水条；入户门无门槛；厨房的吊轨玻璃推拉门；卫生间的通高镜柜和悬浮式浴室柜……
小高层建面约115㎡样板间效果图
不用太多解释，做过家务的人都懂得，我们在生活中该有多渴望消灭这些磨人又顽固的卫生死角。
而现在，它们从设计的源头就被解决了。
06.
从大城到小家，一张体量约300万㎡的恢宏蓝图。
6年前，“TUM建设规划”“CRBD城市规划”“PLM体系都会构建”……还是市场似懂非懂的名词。
6年来，答案渐渐解开，商业、学校、交通、公园……与万余户住宅一起，全速地、持续地高质量落地。
6年后，完善业态组合与营造的全景都市生活已初具精彩，与此伴生的，是改善购买力自发的瞩目与寄望，大城价值阶梯内驱而上的重塑。
这是造城者的纪录，更是生活的胜利。
【 END 】