大多数人认为，如果可以使用纯公积金*款贷**，就不应该选择商业*款贷**。原因很简单那就是公积金*款贷**非常便宜，利率仅仅只有3.25％。商贷就算是首套房的基准利率也已经超过这个！这样计算当然是没问题，但是买房子从来都不仅仅是算利率这样简单！
当房价上涨时，纯公积金*款贷**其实是不划算的！2016年甚至更早的朋友应该会有最深切的感受。原因很简单。公积金*款贷**金额太低。选择纯公积金*款贷**意味着您可以购买的房屋总价较低且面积较小，虽然压力较小，但收益较小。
以北京最新的公积金*款贷**政策为例，这次政策被称为史上最严的公积金*款贷**政策：*款贷**额度与缴存年限挂钩，每缴存一年，可贷10万，缴存12年才可贷120万；认房又认贷，二套最高*款贷**额将至60万；首套购买普通自住房首付款比例不低于35%，比肩商业*款贷**！
可以看出与纯商业*款贷**相比，公积金*款贷**的杠杆率太低。即使是购买首套住房，纯商业*款贷**也比纯公积金*款贷**好，因为商业*款贷**至少可以买个更大的房子。此外，很多人专门等待一两年只为了满足公积金*款贷**的苛刻条件。一年两年，对于房地产市场来说，变化太大。2015年到2017年，房地产市场的变化相信大家都是看到的。
公积金*款贷**并不比纯商业*款贷**便宜很多，虽然公积金*款贷**初期利息成本优势比较明显，但一旦时间拉长至25年，优势并不明显！如果您考虑买房5年后就换房，那么选择公积金*款贷**还是比较划算的，但是事实上一般选择公积金*款贷**的都是刚需一族，5年之内就换房的人并不多，更别提现在的公积金政策还是“认房又认贷”的。
其实我们给的建议是：您可以考虑用商业*款贷**买房，再提取公积金还贷，是更明智的选择，而不要直接用公积金*款贷**买房。用商业*款贷**买房是因为商业*款贷**可以贷更多的钱，购买的面积更大、户型更好、地段更优的房子。提取公积金还贷不仅可以降低您的购房负担，而且有些城市也允许您同时提取家属的公积金，相当于盘活了全家人的公积金。
希望上面的建议可以给大家实质性的帮助，喜欢就点关注噢！