长期以来，相比灯火通明的“不夜城”科技园、人文气息浓厚的华侨城、如日中天的深圳湾、以及代表深圳未来的前海来说，在多数人的眼中，西丽是一个存在感偏弱的区域。
但在近几年，在高铁枢纽中心、西丽湖科教城等利好加持下，西丽逐渐进入人们的视野，楼市不再不温不火。
近日，更是传来西丽站完胜深圳北的消息，那么是否如此？又将如何“搅动”西丽这片湖水？
Part 1
西丽站完胜深圳北？
目前，广铁集团正在官方网站公布《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书（征求意见稿）》，其中，关于西丽站规划的最新消息出炉。
01 西丽站将成深圳规模最大高铁站
根据环评报告显示，西丽站设计规模为 13个站台25条线路。 而目前规模最大的深圳北站，为11个站台20条线路。也就是说， 未来的西丽站将超过深圳北，成为深圳规模最大的火车站，比北站多出2个站台5条线路。
这个线路，可以理解为我们平时坐高铁的检票口增加，深圳北目前是从A1、B1到A20、B20，而西丽站将是从A1、B1到A25、B25。 多出了这5条线路，自然在载客数量以及发车效率上，也有了明显的提高。
02 城市重要交通门户，可内外畅联
同时，还规划在深圳新建 西丽站 及相关工程中，线路北端自赣深高铁阳台山隧道出口引出， 向南途经龙华区、南山区，而后自东向西引入西丽站。建设总工期4年。
西丽综合交通枢纽作为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，将拟建深茂铁路深江段、规划广深港新通道，同时还规划衔接深汕、深珠等大湾区城际铁路。
可以说，西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。对内，可作为深圳中心区连接点，串联市内各大交通枢纽及重点发展片区，半小时通达深圳主要商务区；对外，可以连接珠三角腹地及江西等地，实现珠三角大部分城市内的1小时互联。
Part2
西丽片区价值“飞升”
当前，西丽已经形成西丽交通枢纽+留仙洞总部基地+科教城的产业格局。除了西丽站的加持，另外两大头牌也是重中之重。
01
留仙洞总部基地——打造“中国硅谷”
留仙洞总部基地，作为深圳六大总部基地，也是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，总体规划建设约700万㎡。未来将成为引领产业高端发展的新平台和创新“高地”，将形成超过3000亿元的总部经济集群。
留仙洞总部基地未来瞄准的都是世界500强的高科技企业，目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。势必为区域带来大批高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部“。值得注意的是，在最新的深圳十四五规划中，留仙洞高铁新城被定位为“全球总部基地”。
02 西丽湖国际科教城——世界级科教城
西丽湖国际科教城定位 为世界级的科教城 ，即世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。规划也十分明确，除了引入高校在此设点之外，非常注重科研项目的统筹。在刚发布的南山十四五规划中，还特别提到 扎实推进西丽湖国际科教城建设。 全力支持鹏城实验室发挥引领作用，诺奖实验室、校企联合实验室等创新载体等建设，为国家战略科技力量提供有力支撑。
在教育方面，目前，西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，包含多所高校及实验室。现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院等18所院校。
一个片区是否有升值潜力，当然要是看它的产业布局、规划利好等决定因素。而西丽则基本具有这些特质，随着西丽湖科教城、留仙洞总部基地、西丽枢纽规划等落地与实施，西丽片区价值正在逐渐的兑现。
楼市方面，人们也早已开始用脚投票，西丽片区“洼地不洼”。未来随着西丽交通枢纽的逐步建成，西丽片区将吸纳更多高素质、高收入人群，进一步推动西丽优质物业的价值“跃升”。#深圳买房##深圳身边事##深圳#