深圳房价暴涨的时候，99%的购房者都是不理智的，这种不理智就会造成市场非理性上涨，也就是买哪里的房子都涨，随便买账面都可以赚钱，这种非理性上涨在市场恢复平静或下行期间会很快分化。好比下暴雨发洪水的时候不知道哪里漏水，只有雨停了以后才知道哪里可以蓄水更久，哪里是不漏水的。
深圳楼市在经历2015年暴涨后，接下来的7年时间里，市场一直是分化的，并且这种分化越来越严重。我一直不认为2015年这样的市场买房能有多好的水平，大部分都是瞎买，乱买的，大部分买房赚钱是运气好而已，在当时的环境中，刚好有钱，刚好要买房，市场氛围刚好把他们带进去了。
很多人都知道深圳楼市从2021年才开始全面下跌的，但是大部分人不知道深圳楼市从2015年大涨后，2016年之后入场的购房者大部分都是亏本的，2016年之后入场至今还赚钱的绝对是少数。
这里面能赚钱的也并不一定是南山和福田这样核心地段的优质盘。区域有优势，片区真实居住购买力支撑可以跟上，居住配套和居住环境持续改变，哪怕市场是低迷的，价值和流通性也可以得到较好的保障，也可以跑赢大多数片区。
过去光明核心地段就是这样的一个片区，虽然光明在很多人眼中褒贬不一，但是二手房市场中真实成交可以说明一切，二手房成交和新房成交还不一样，二手房成交更加理性，只要避开某某某中介，买二手房大概率不会被新房现场那种氛围和套路裹挟，特别在当前市场很差的情况下真实的二手房成交更加有对比性。
光明区核心地段的标杆楼盘龙光玖龙台，2017年开盘价约4.5万/㎡，现在二手房真实成交价还保持在6.5万-7万/㎡之间。今年四月份一套104㎡的四房，成交价约6.8万/㎡，加上六年的持有成本现在肯定是赚钱的。附近的二手房深房传奇山和光明大地2017年二手房真实成交价约4万/㎡，对比现在二手房真实成交价也不亏本。这些就是光明核心地段优质盘的真实行情，事实说明一切。
在深圳大部分片区都跌破了2017年之前的成交价，郊区里面光明核心地段能有这样的成绩实属不易，这主要取决于过去片区的发展。虽然很多人看不上光明，但是有一些是不可否认的，比如光明整体的建设是过去郊区里面最强的，区位优势加上光明本身发展带来的真实居住购买力支撑在光明核心地段是比较强的，龙光玖龙台这一片是过去光明发展最好的，龙光玖龙台这一片不管是市政配套还是商业配套，都是最快起来的，居住环境也得到很好的改变，各种因素叠加，就有了这一片的聚集效应。
房产价值支撑需要各方面因素叠加，不是一个很强的大厂过来就能支撑片区房价，不是一个单独很好的配套就可以支撑片区房价，不是一个很好的地铁就可以支撑片区房价，也不是一个很好的环境就可以支撑片区房价。
相反，在短期房产低迷很难逆转的情况下，没有综合因素叠加，房价就很难得到支撑，特别在郊区新房源源不断增加的片区，一个新房开盘就是一次巨大考验。刚好，光明大部分片区也符合这样的条件，光明在郊区里面虽好，也不能乱买。