最近同事亮哥想买房，
就想买个便宜的，
于是就把目标锁定在宽城。
宽城房子主要集中在中东奥莱板块，
这个板块，
主要就是地铁和商场；
先去看了离地铁商场近的楼盘，
青旅宽城一号，到那一看，
说暂时不卖了，售楼处都没人了；
又去了中冶蓝城，
也没房子了，
下次开盘得明年中旬。
离得近的都没房子了，
那就去周边看看吧；
公园一号，边上还有个大公园，
一算账，毛坯9千5，
首付得20万，明年8月交房。
又去看了华大城，
就是看中交房早，下年年就能交房，
算了一下，8千8一平，
首付22万。
结果，
看了一圈下来，发现：
这么大个宽城，
最后只能选这两家。
最恐怖的是：
宽城、毛坯、都卖9千5了！
因为这个时间点，
真是没有太多选择，
供应量少，价格也就贵了。
亮哥看完新房，回头一寻思，
再去看看二手房吧。
到中介一看，
万星幸福城90平精装110万，
公园一号90平精装87万，
华大城90平精装90万，
那首付20%就是20万左右，
这么算比新房毛坯划算多了！
然而，事实并不是这样，
因为二手房银行评估价跟不上卖家售价，
中间的差价要买家补；
举个例子：
90平的房子，卖9千一平，总价81万，
银行评估价8千一平，总价就是72万，
差的这9万就得买家补，再加上20%首付，
就得一次性拿出将近30万！
所以，二手房的实际首付，
完全超出预算！
结果，
看完二手房，
还是得回去选新房。
这也就解释了，
为什么华大城卖的那么好，
为什么公园一号毛坯9千5还有人买，
因为几乎没得选！
没！得！选！
没！得！选！
最后，
亮哥对比了一下公园一号和华大城，
公园一号有个青年公园，
华大城交房早，下半年交房，
结果还是选了华大城，
因为着急住……
这就是目前宽城的房地产市场：
新房选择性小，
二手房首付高。
我们判断：
下半年新房上市数量上会缓解，
选择会更多，
但价格不见得会降。
像东安、天泽、还有万盛上市，
都是首次开盘，
就会有机会出现，
但是能不能抓住，就看你自己了。
