珠海北围片区，可谓是投资界新宠，据说每个楼盘都是日光的节奏，即使价格从去年的2.3万均价涨到了将尽3万，仍然面临着无房可卖的状态。
在这样的片区里居然还有个硕果仅存的 【雅居乐国际花园】 ，我们欣然前往。
开发商 ：
雅居乐地产，国内知名品牌，上市公司。
小区 ：
占地面积8.4万平米，容积率2.5，总共24栋，分三期开发。总共2004户，停车位2065个，车位比约1:1，物业费3元/平米。
北靠石坑山森林公园，南向南中国海，占地面积5.1万平米，容积率1.8，总共9栋，分四期开发。总共705户，停车位924个，车位比超过1:1。物业费3元/平米。
户型：
目前主要在售100平米、121平米、130平米三至四房复式，均价2.7万，精装交付。
100平米复式单层面积大概50左右，虽然户型图上是有阳台的，但是样板间把阳台合入了客厅，虽然看上去客厅大一些，但是没有阳台了。
户型虽然紧凑，好在麻雀虽小五脏俱全，而且复式应该符合小年轻的口味。
点评：
北围区域虽然目前也是冷冷清清的，但是 两地铁两快线（广州地铁18号延长线、珠海地铁1号线、金琴快线、兴业快线） 的交通便利程度非其他区域可比。
宝龙城与大德世贸广场等商业很快就要进驻。
此外还有学校资源等也是看得见的配套，能够给购房者一剂“强心剂”，也就无怪乎这里的房子被抢购一空了。
现场销售颇为傲娇的说，高新宝龙城和华润也即将开盘，传闻价格在3-3.3万。
然而我们发现周边的住宅真的是非常非常多，到处都是房子，未来真的有这么多人在这个片区工作么？
而且两三公里开外就是中山南朗，那里可是天量供应，新盘价格在北围片区六折左右。
当北围遇上南朗，是否可以理解为产生了负反馈，给蹭蹭上涨的片区房价蒙上了一片乌云？
抱着这样的心态，我们继续来到了南朗片区的超级大盘 【锦绣海湾城】。
这个可真是神盘，因为它实在是太太太大了，从2007年一期开盘，到现在已经开发了14年。
本来开发商打算囤着地慢慢开发慢慢卖，反正卖多卖少都不亏，没想到天降鸿运，深中通道从天而降，这个片区一下变成了临深的网红，去年均价才1.3万，现在已经干到了1.8万。然而按照规划，它还能继续卖个10年。
开发商 ：
敏捷集团，华南前十强。
小区 ：
号称 万亩滨海温泉大城 ，占地9800亩，折合652万平米，超过80个雅居乐国际花园那么大，分18期建设开发，规划居住超过10万人。明白为什么这个楼盘卖新房可以足足卖20年了吧？
目前在售的是9期，占地500亩，容积率2.8，总共有81栋楼，5080户，车位有6000个。物业费2.3元/平米，精装修交楼。
区位 ：
位于中山南朗镇翠亨新区，这里是 粤港澳大湾区地理几何中心 ，是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置。
翠亨新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，1小时内可抵达珠三角5个国际机场和5个国际港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。
深中通道太重要了，这条全长24公里的通道，开通以后深中两地将进入“ 半小时生活交通圈 ”，这意味着 中山有可能变成深圳的西大门，成为继东莞之后，承接深圳外溢最第二多的城市 ，这个变化是非常大的。
户型 ：
在售户型主要是108平3房和119平4房，户型都挺方正实用，带的精装也够用。
配套 ：
交通方面， 锦绣海湾城与中山市区距离约18公里，是中山珠海相隔之处，走翠亨快线往市区只需20分钟。
距离珠海北站仅3公里，开车走已经开通的新湾七路，7分钟可到。
20分钟可到珠海市中心，一小时以内到著名景点渔女、伶仃洋。
距离澳门市区也仅仅15公里，交通极为便利。
此外，楼盘离珠海机场和深圳宝安国际机场也只有1小时的路程，即使不走高速，去任何地方都非常轻松。
6期旁边300米就是即将完工使用的翠亨站，这是广珠城轨与深珠城轨两线的换乘站，可轻松到达广州南站，或直达珠海北站。
教育方面， 汇集三所知名大学：北师大/北理工/中山大学，翠亨小学、幼儿园等，项目内也规划有幼儿园、小学、中学（优先业主就读）等。
医疗方面， 项目内有博爱医院，周边还有金鼎医院。
商业方面， 10公里外的南朗镇中心有壹加壹超级商场、益华百货等；5公里外的唐家湾镇有三和购物广场、鑫辉百货、泰华时装百货等；3公里外的北围，未来还有大德世贸广场和宝龙城。
点评：
如果不考虑 供应量 ，项目的位置还是非常不错的，交通也很方便，未来可期。
然而，这里 缺少配套，没有产业支撑，顶多也只能成为一个睡城。
加上供应量的问题，光海湾城还要至少十年才能开发完，你可知道它 周边还有至少二三十倍的地块等待被拍出 ，其中不乏大量规整好的地块，还可以继续供应无数的房子……
在这里买房的人，自诩是做价值投资的人，到底准备做多久时间的朋友?
表面看上去新房一直在涨，从四五千到现在的一万八，买房的人应该都赚翻了吧？什么？二手房一万三？
关键的关键，你确定能卖出变现？
Wuli投资客们一口老血喷出来。
这哪里是投资者的盛宴，分明是巨大无比的天坑，进去了分分钟埋葬你那点小资金。
只有潮水退去，才能知道究竟谁在裸泳。
这次踩盘到这里就结束了，很无奈没有帮我的贵妇好友找到好的投资标的。
这哪里是去踩盘当参谋，分明是去当无情的拔草机。
投资，讲究的是本金安全，是纸面财富增加以后，还要有充足的流动性，能让你落袋为安。
珠海也好，中山也罢，一手供应量大，二手市场出售情况令人堪忧，接盘侠实在是太少。
如果是自住，可以在生活半径范围内，挑配套成熟的区域购买，早买早享受 。
但 如果是投资，深广莞佛都是更好的城市 。
天涯何处无芳草，何苦非在这里找。
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