以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问番禺区的中铁花语岭南复试126方南向四房和保利悦公馆129方四房，单价现在都是差不多5万，自住+投资，我想问这两个盘可以买吗？这两个盘比较哪个盘更好？或者都不适合投资？

回答：你说的这两个盘都在同一区域，花语岭南周围学校比较多；保利悦公馆，靠近新光快速会有点噪音；其实相差不大，理论上有相同比例的涨幅，具体还是看你自己喜欢哪个，预算总价600万多，如果投资属性，还不如去买万博了。

提问：云叔，外地户口，广州无房，在黄埔永和上班，社保够5年，有房票，夫妻均有过房贷记录且都已经还清，现在首付4成预算90-100万在永和附近买个三房两卫自住，看中学位，请问选离工作最近的珠江嘉园，万科里享家，还是去新塘看看珠江花屿花城，品秀星图？麻烦云叔给点建议！

回答：如果考虑自住属性，首先考虑通勤距离，珠江嘉园，万科里享家两个盘在同一区域，没有地铁，交通出行不太方便，周围的环境配套都一般，在附近工作的话可以考虑；花屿花城这个盘稍微偏了点；品秀星图倒是可以考虑。

提问：云叔，最近珠海房子火了起来，打算这周就去买一套小两区投资，预算300万以内，朋友推荐唐家湾仁恒滨海宝岛，中介推荐金湾航空新城，个人看斗门最便宜，请问云叔能给排个序推荐一下吗？

回答：预算300万以内，建议重点考虑唐家湾仁恒滨海宝岛，其次金湾航空新城，斗门价值不大。

提问：云叔，请问像老黄埔的怡港花园这种社区，您认为哪些户型算是好货，不愁转手的？

回答：首先要把1期的楼梯楼排除掉，只关注2-5期的电梯楼；还是要买144平以下不超豪宅的三房，小三房或者大三房；能做到以上两点就可以了，如果非要再加一点，那也把5期排除，价格真的太贵了。

提问：云叔，你好，我有一套佛山华阳嘉苑住宅，不知此楼盘升值空间大不大，现有客户想21000每平方转让给他，广叔觉得继续持有还是卖了继续投资有升值的地方，比如千灯湖或者三山，或者有什么楼盘推荐？

回答：你好，华阳嘉苑，石湾，次新，地铁在建，即能通往千灯湖，又能通往广州，还是有发展潜力的，建议继续持有。具体楼盘推荐详见内部分享！

提问：云叔，请问春树里这个盘住户会纯粹吗？全都是三房起步的，它的产品和物业你感觉如何？如果不考虑学位，它是个好选择吗，单价和中海金梦差不多甚至还便宜，更近地铁，盼回！

回答：其实都差不多，春树里和金梦、中海比，就差在小区的完整性上，以及物业上，其他的都还好，反正都是刚需户型，另外一个就是学位，价格稍微是便宜一些。

提问：云叔，请教一下，你怎么看金沙洲的房子？

回答：其实金沙洲不好的地方就在于要靠近佛山，一路之隔的佛山性价比更高，购买力被吸引到那边去；再加上自身是一个睡城，没有多大的产业支持，幸运的是2020年市区这边涨得比较凶，21年是有机会有一些补涨，像金域蓝湾之类的盘可以看下。

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