文章背景

说起狮山大家一定耳熟能详，学校好，房价高，为了孩子的未来都心之所向，但一直被开发商标榜成狮山南的木渎到底怎么样呢？最近后台有好几个粉丝都问了木渎的房价为啥那么高，未来有发展吗这样的问题。

今天就来讲一讲木渎，木渎这个区域很奇怪，明明是吴中区的非核心位置，但有的楼盘却高过了吴中区传统核心区域城南（例：“国瑞熙墅”），甚至逼近太湖新城，这个地方到底为什么受到了很多购房者青睐，未来的路又会走向何方？

分析

首先，木渎是一个镇，不是传统市区范围，辖区内有千年古镇木渎古镇，有风景区灵岩山，可以说是个风景优美，适宜居住的好地方，但这不足以让他成为购房者的首选，最重要的一点是，木渎是与新区狮山板块融合最好的地方，甚至高过了新区其他区域。

通过上面这张图可以看到，木渎与狮山板块就像拼图一样完美的结合在一起，在狮山走到金枫路，根本感觉不到自己走出了狮山，走出了新区。

所以这就是为什么木渎房价近两年高起的原因，由于狮山发展日益完善，加上学区优越，房价高不可攀，许多狮山的外溢人口选择到木渎购房，在这里虽然不能享有学区但可以完全享受到狮山的其他配套，并且不用承受狮山高昂的房价。

木渎之前出了很多地王，正荣，国瑞，中铁，然而这些地王，目前都面临着尴尬的境地——“限价政策”，当然正荣跑的早就不说了，国瑞拿地价2.4万，中铁双子更惨，姑苏上府2.5万，国礼更是高达2.8万，真的是卖一套亏一套。

好了不说这些花边新闻了，说说木渎到底发展的如何？现在买房是否有未来？

首先该板块与狮山高度联动，狮山工作人可能在此居住，在此工作的人可能在狮山居住，这都是有可能的， 两地高度互补，虽然学区和公共服务不共享，但生活上已经没有什么区别， 当然我说的是木渎靠狮山的那部分，靠胥口的那部分与狮山的联动性不高。

木渎镇整体规划

其次，木渎的发展也带动了胥口，香山（太湖旅游度假区）的发展，由于胥口与香山是相对独立的板块，所以很多配套服务是依赖于木渎实现的，很多香山和胥口的居民是经常会到木渎去消费的，所以木渎与这些区块的联动性也极大。

所以可以说木渎是吴中区板块联动较为优秀的地区。

接下来说说内部配套，由于木渎是个镇，下辖范围非常大，并不像太湖新城板块，城南板块，中央公园板块这种市区板块，所以说到的配套，实际上概念与其他市区板块是不一样的。

打个比方说，中央公园板块的任意一个楼盘，都可以非常方便的到“大悦春风里”购物，所以大悦春风里算是这个板块的配套。

木渎镇整体规划

但木渎的藏书社区（之前是藏书镇，产藏书羊肉那个地方）和木渎金枫路地铁口的小区，享受到的配套是完全不一样的，所以单说配套没有意义，但硬要说也可以说说，先说说木渎中心区域吧。

木渎中心区域还是在木渎古镇附近，以古镇为圆心画一个园，2公里范围内商业配套有木渎商城，木渎影视城，天虹，悠方，当然还有苏州有名的香港街，这个就不说了，晚上夜市非常热闹，邪恶的笑一下。

商业配套板块内部都能享受，但学校配套就不行了，木渎中心周边的木渎中心小学还是不错的，但其他区域的也就一般，范仲淹，南行都没啥名气。医疗配套也一般，就一个木渎人民医院能撑场面。

产业布局上，木渎的产业主要以民营企业的小型工厂为主，与新区的工厂本质上还是有些不同的，新区引进了很多外资企业，从企业规模和企业管理模式上都与木渎有很大差别。

木渎的金山和姑苏（姑苏社区，不是姑苏区）区域， 分布着大量的本地电子厂，PCB厂，来料加工，模具厂，是个民营经济活跃的地区。

墙上贴满的租房广告

但厂多规模小，加上管理模式不够先进，必然导致人多鱼龙混杂，在木渎的小区， 居住着大量外来务工人员，群租房泛滥，对某些购房者来说，体验感是相当不好的。

总结

听完上面的分析，相信大家对木渎的配套已有初步认识，最后说说大家最关的问题——这个区域的未来。

木渎很大，不同区域的地方不能一概而论，简而言之，我们还是比较看好贴近狮山那部分的发展的，毕竟现在已经很完善了， 无论从居住体验上，还是房产保值上，都是相当不错的一块地 ，其位置就类似与尹山湖和园区的关系。

当然考虑学区和安静就不要选那边了，另外光大环保的空气污染（有异味）问题虽然这两年好一些了，但还是得注意一下。

木渎的其他区域来说，我个人感觉就意义不大了，可以有更好的选择，毕竟其他区域的房价也是要2.5万了，这个单价可以有更多区域选择了，没必要在吴中非核心区域的木渎，更没有必要在木渎的非核心区域购买。