随着通州新城的崛起，房地产从2010年开始流行"低碳"潮，定位于高端大气上档次的北京ONE项目，项性条件丰富，主打通州政策牌和低碳养生牌。北苑商务区是通州发展最为成熟的区域，也是通州租赁市场最活跃的区域，房屋租金一直居高不下，不动产保值升值不成问题。今天就为大家剖析位于通州区北苑板块的北京ONE项目。
区域情况：北苑核心区有地铁八通线南北贯穿，也是未来地铁线路的枢纽区域，四面市政主干道路环绕，区位优势明显，交通方便快捷，基础设施也很完善。另外北苑商务区内还规划了很多高端的商业配套，部分已经开建，万达集团也在此建设了北京的第三座万达广场，北苑商务区将率先成为通州高端商务业态的聚集区，是继国贸、华贸商圈之后另一个现代化高档商圈。
接下来和大家着重介绍一下项目的科技应用和特别之处。北京ONE项目主打低碳养生建筑概念，汇聚全球高科技打造的低碳“氧”生住宅。住宅区由5栋高层组成，该项目采用了“衡温衡湿技术”以及“置换式新风系统”，通过“衡温衡湿”系统，室内的温度可以保持在20-26度，湿度保持在40%-60%这样一个健康、舒适、适宜的生活环境中。置换式新风系统会抽取百米高空的空气，通过除尘净化、消毒杀菌、温控处理以及富氧等高科技工序，将健康的空气送进居室。随着社会的发展，各种空气问题也随之而来，例如雾霾，汽车尾气、工业污染等都在污染着我们的空气，所以导致我们每天都生活在一个受到严重污染的环境里面，对健康非常不利。项目正是通过“衡温衡湿”“置换式新风”等高科技技术，尽可能多的改善业主的居家环境，远离对健康不利因素。同时，项目也将智能家居融入到项目中，采用智能化集成系统实现了家居智能化，可以根据个性化的需要实现不同场景的灯光效果切换，封闭式遮阳帘、家具电器开关等功能，身处其中便能充分感受到现代化科技生活带来的便利与享受。
项目不光打造了智能化住宅，也将国际高档购物中心、多功能休闲会所、以及豪华国际酒店有机地综合在一起。内部健身房、游泳池、西餐厅等一应俱全，在提升项目本身产品价值的同时，也推动周边经济发展。除了项目自身的配套以外，项目周边拥有中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、运河中学等著名学校，医疗配套有解放军263医院、潞河医院，以及规划建设中的通州区现代化医疗中心等。
周边交通有有地铁八通线、以及规划中的S6号线，938、322、342、312、667公交线路。
个人认为北京ONE的户型尺度普遍有些偏大，78平米的户型只做到了1居，127的面积也只做成了两居，适合祖孙三代居住的三居户型均在180平米以上，虽然尺度上向豪宅级产品看齐，但综合来看，项目自身并未达到真正意义上的豪宅级产品水平。
三居是5号楼主力，为南北走向的塔楼，多为朝东或朝西向，或西、南向和东、南向。此户型是180平米的三居，南北通透，但是面宽较窄，客厅面宽4.7米吗，但主卧面宽只有3.5米，使用上可能会有些不便。整套房子设计了9个窗户，除了卫生间，全部有窗，其中客厅独占两个大落地窗，房间内的采光及通风效果应该很不错，厨房客厅餐厅规划在户型东边，与私人区域有效分离，隐私性较好。不过开放式的厨房对于重油重烟的中式烹饪来说可能未必是最佳选择。
虽然北京ONE户型设计的不够完美，但是项目处于成熟核心区的位置优势，交通便利性，升值空间，以及完善的配套建设和高科技技术的融入也足以弥补户型上的不足，毕竟没有一个项目是完美的。