作者：咨询师胡宗飞
原创首发于公号：威海新楼市
前言
2019年在威海买房最重要的是什么？我认为就是了解区域的特点，认清楚自己的需求，才能买到对的房子，前天发布的一篇各区域房价和简评的文章大家都很关注：
威海2019年全区域在售楼盘总览及房价情况
（点击蓝色字体即可查看），也对房价走势有着不同的观点和看法，有的认为会涨，有的认为会跌。其实我们因为长期在处在一线，与各个品牌开发商都有合作，彼此探讨交流的机会会多一些，与买房人打交道也会非常多，基本我们每天会与3-5位买房人沟通交流。不同的想法， 不同的需求，造成了各色的心态与不同的选择。
所以我们在19年买房，要慎重，要有平和及冷静的心态，才能从容面对市场的变化。而我们平台会去分享不同人买房的心态，不同人的观点，来给予大家更多的思考和观察。
买房真的是一件大事，对于我们普通老百姓来讲，手头就那么多钱，你的每一个选择，每一分钱都要花的有价值，比如你手头有100万，拿出三四十万，去买个小公寓，或者去付个首付，看起来无伤大雅，没有太大影响，但很有可能，也就套在那了。
我们身在威海，但是不要让眼光就在威海徘徊。
我们都要学习成长，只为了能有更好的将来。
我想告诉你，威海新楼市 这个公号是值得你关注的，因为他在威海独一无二，原创的内容，真实的信息能帮助你我共同思考，学习好成长。如果您想和更多买房人一起交流探讨，看看在买了几套甚至十几套房的人是怎么思考财富进阶的，可以按文章底部方式关注公号威海新楼市通过留言区和对话框和我们联系。
导读：从踏上旅途的那天起走的每一步，都在远离。越往前，家的味道仿佛渐行渐远。辗转世界后才发现，走得出世界的圈，走不出故乡的圆。世界那么大，回来才是家。随着返乡置业的热潮越来越浓，我们需要避开的坑有哪些。
据58安居客房产研究院发布的《2018-2019返乡置业调查》,有52.7%的受访者有意向回到家乡及周边城市置业,这一占比相比去年同期的调查下降了6%。虽然人们的返乡置业热情有所减淡,但对比去年,意向购房人群和他们的置业初衷、对房屋总价的接受程度等,都有不小的变化。
调查显示,有42.8%的返乡置业意向人群,是出于未来有回家乡或周边城市发展的规划,而选择回到家乡及附近城市买房,另有24.1%的人群是出于为结婚做准备而选择回乡购房,还有为改善家中老人居住环境而选择返乡置业者,占比有15.9%,此外还有12.4%的意向者是为了让自己的孩子在上学受教育方面有保障而购房。值得留意的是,单纯因看好当地楼市发展而产生购房意向的人群仅占4.8%,而在去年的调查中,以投资为目的回乡买房者占比有9.5%,由此可以推测,在“房住不炒”的大基调下，返乡“炒房”现象降温,更多的购房行为回归到真切的居住生活需求。
如今，威海各项重点工程正在快马加鞭进行，城市面貌更加精致整洁，着力打造人居精品城市，你会发现这个城市，正以令人惊叹的速度发展，以崭新的面貌拥抱归来人。不得不说，你的家乡真的有了不小的变化，不过别慌， 2019威海楼市地图带你“上车”！
按照威海市区的区域划分，我们可以划分为四个板块来看，分别是环翠区、经区、高区和临港区，详情如下
环翠区——老城区配套齐全 基础设施建设添新亮点
张村：位于威海市区西海岸，高区南侧。是市区西向发展轴线的重要区域，人口密集，距离高区产业园区近。有里口山、山地公园等旅游景区，毗邻威海北站，后续即将规划城轨2号线起点，进出市中心更加便利，板块热力值将再度提升。区域内楼盘以刚需住宅为主，近期有新进大开发企业——中梁入驻，增添新亮点。
在售待售楼盘有华瀚大湖公馆 、华瀚御龙湾 、中梁|国信海岳府、一品南山 、华辉东方城、盛德和兴家园等。
望岛：位于威海市区南部，周边交通、教育、临海等优势相对明显，位于经区商圈和市区商圈中间地带，依托仙姑顶风景区，面向威海公园和威海湾，环境优美。区域内望岛小学、重点中学——望海园中学，经过公交路线众多，距离高铁站和长途汽车站较短，更有悦海公园和威海公园的休闲娱乐、瞰海等优势。
区域在售楼盘有：望府大院、望府公馆、恒大海上帝景等。
孙家疃:区域成熟海岸线资源最为丰富，有葡萄滩海水浴场、临近哈工大威海分校、威海一中、实验二小、金海湾医院等，教育、医疗、生活配套较远，但环境非常优美，据说著名作家李银河就在此定居。
区域在售项目：雨润城欢乐海寓、海宴台、海宴台99公馆、海信观澜等。
温泉版块：位于经区南部，威海的南大门，打造的是一个以休闲度假为主题的养生小镇。区域配套相对匮乏，历年来受刚需族青睐，受市区价格上涨的影响，整体价格已经逼近一万。
目前待售在售的项目有明辰绿城·泉韵春晓、新和家园、莱茵小镇等。
经区——楼市火热 品牌房企众多
经区，是威海市所辖的一个经济功能区，位于威海市中心城区南部，威海市环翠区南部，目前在售项目按区域划分可分为凤林商圈、汽车站商圈、九龙湾商圈，每个商圈都有着大房企的入驻开发。
凤林版块：凤林位于进出口加工区区域，2018年保利恒大入驻经区，以品牌企业的品质和物业口碑提升经区楼盘档次，一跃成为经区热点区域，由于人口密集，小零售服务业发达，是经区富有潜力的区域。在售楼盘有恒大悦澜庭、财信保利名著等。
汽车站版块：区域内交通优势明显，临近汽车站、火车站和高铁站，出行便利；周边有每美商城、韩乐坊、豪业·圣迪广场等休闲购物商场以及光华医院、海大医院等医疗，周边配套齐全，区域住宅多以公寓和高品质住宅为主。
在售项目有万科威高翡翠公园、佳源名城等。另外写字楼产品也比较多，如阳光天地，鼎信大厦等。
九龙湾板块：2015年华发入驻威海九龙湾，在2017年楼市大涨时期过后成为经区的品牌代表。此区域是威海高品质住宅的典型代表，位于九龙城商圈，有九龙城购物商场、九龙湾公园、经区医院、威海二中等商业教育休闲配套。
在售项目有天一仁和·悦海锦府、九龙明珠花园、龙翔国际等。
高区——龙湖强势开发 海信再推新品
高区主要可分为沿海一线和世昌大道沿线，目前世昌大道沿线的在售楼盘较多，沿海区域以公寓为主。在售楼盘有汇峰山海郡石榴园、威高七彩城林溪苑、威高七彩城云山郡、世昌名都、金猴龙湖·天璞、盛德海湾国际，海信海景壹号等。
临港区——威高领头，轨交将行迎机遇
临港区位于位于威海市区南部，其地理区位有着得天独厚的优势：威海市区向外扩展的南大门，是连接市区和文登的交通枢纽，威青高速是威海通向青岛济南和外省市的交通命脉。因此，加上地形平坦等因素，带动了临港区的经济发展，是产业发展的大园区，是威海发展活跃的经济增长点。后续将规划的轨道交通1号线就通达临港区，区域交通也将再次升级，因此也会带来诸多的机遇。
临港区作为对接市区和文登的桥梁，有着自然环境，资源，临港养老产业的对接，康养医疗的优势逐渐体现出来。因此已经有本土大开发商和企业瞄准了这个方向，着手布局临港产业区和康养度假产业的开发。
从区域楼市来看，自威海迎来房价大幅上涨以来，临港区已经成为刚需族置业首选，此外还有威高集团“扛旗首驻”，继威高·水韵康桥之后第三次于临港区拿地4宗，其中一宗为单一商服用地，或将成为临港地区新的商业中心，其他开发商也在陆续布局开发。
目前在售待售的项目有：威高水韵康桥、学府水岸、上海大公馆、新地威登小镇、石榴风荷雅苑、恒和家园、云溪苑、逸龙湾等
新城区域
东部滨海新城：定位为以现代服务业为主要功能的城市副中心，目前看来，除环境治理和旅游开发外，其他效果整体一般，新的城市规划仍旧以市区的“精品城市”为目标作为招商引资的标准，出旅居度假外不建议刚需置业，目前在售楼盘：五渚河生态城、宝源珑湾。
双岛湾
双岛湾科技城作为威海西向发展的重点区域，近年来项目推进的进度较东部新城更快一些，有双岛湾和大学城的优势，在售项目：建大未来城、双岛湾科技城。
对于有返乡置业意向的人群而言,调查显示,三四线及以下城市更具吸引力,其中,以保定、洛阳、运城等为代表的三线城市热度有25%,张家口、许昌、日照等四线及以下城市热度达53%,二者总占比达78%,而除此之外的新一线城市,包括重庆、南京、苏州等,及二线城市石家庄、太原、济南等,热度分别为10%及12%。分城市看,“北上广深”四大一线城市中,北京的返乡置业人群多把目光投向保定、廊坊、天津、石家庄和邯郸。威海，难道一定比这些城市差吗？其实不然。
每一年，数以万计的威海人离开故乡,奔赴北上广或者其他城市,在川流不息的人群中忙碌奔波,这其中有你，有我，也有他,大城市的繁华，有目共睹,然而世界再大，终究还是要回家.年少时的满腔热血,支撑着我们走南闯北，漂泊在外,经历过城市的喧嚣,看过霓虹的街灯,时间终究会褪去我们一身热血,最终还是想要回到那个温暖的家。
补充：你看着上文觉得各区域都好么？并不是的，每个人都能根据自己需求找到最适合自己的区域，是自住？（结合工作，孩子，家庭情况）是度假？（长期还是短期，是否考虑到日后养老定居还是出手？是否有出租考量？）是投资？（是希望找个兼具自住的，还是纯投资，该买怎样的产品，是否考虑出租回报？）
以上，就是我们要前期了解+实地考察+结合自身最后去进行的决定。
很多人为了买房而买房，或者为了喜欢而买房，都是不理性的。
后记
今天一位老友来聊了很久，山西来威海定居的，其中坎坷，外人无法体会。
我分享给大家一些我的观点和启发：
他当时预算有限，全款50内，17年3月入市，最后在我建议下选择尚海湾，当时能对比的产品也就是华夏，福缘居等，主要受预算和个人需求的影响。基本算同期内（稍早）我自己河北同学来威海，在他的预算范围内我推荐的是龙泽府二期88平。无论从升值的情况，价格的稳定性，还是小区入住及物业的整体情况，差距都是不小的。
所以，我们应当在预算范围内去买最好的，因为要看的真的不是眼前。
其二，来威海生活，尤其是移居（度假，养老都还好），要下决心不是一般的难，而你要面临的，也真的不是一般难度的挑战。请一定做好考察再去决定。别让对美好生活的想象，冲淡了思考的理性。我不希望任何一位移居到威海的朋友，因为圈子和生活（工作）的挑战，后悔和痛苦，最后离开。
前些日子还有位老大哥来，我们交谈分享的观点：威海的名校（山大，哈工大）留在威海的毕业生数量太少了！大部分都去其他城市发展。
经历了毕业去北京闯荡，然后回到威海，拼搏几年的经历，这座城市，可真的曾给予这些充满梦的年轻人怎样的机会？ 创造了怎样的机遇？
为什么我的心无法安定，我还是觉得外面也许有更多的机会？
也许不只是我，而是每一个还希望在往上去闯的年轻人共同的想法？
只有到一定程度了，落叶归根，再回到这里，去享受人生？
我觉得这座城市是可以做到的，创造更多的条件，更多的机会，来给更多有梦想的人，让他们留下来，让他们能为这座城市贡献更多，也改变更多，自己的生活也能得到改变。
最后，我想说，也是自己的体会，成功的路上我们都需要伙伴，
威海太小了，小到随便一个商场，一个站台，可能都有一个熟悉的人，
但路遥知马力，日久见人心。时间会验证结果，验证你我是怎样的人。
我们需要不断的去彼此发现，寻找，才有机会真正深入的去了解彼此。
我希望通过这个平台，能发现发掘更多，有理想，有梦的同行者，我们不怕失败，因为我们仅仅是在活着，我们需要机会去创造出更大的人生价值。如果你是这么想，如果你渴望改变，请联系我，我们可以聊一聊。关注这个公号，留言或通过对话框，就能找到我。
我们不要做白日梦，我们要靠自己，改变人生！
为什么要写这些，不好意思，这是我学到的
写自己想写的，不要写别人想看的，因为我们是独一无二，而非哗众取宠的。
这里是威海新楼市，我想告诉你的是这个公号值得关注，因为在威海他是独一无二的，我们打造原创的内容，记录威海楼市的变化，分享对小区的客观点评，我们自己的观点，还有业主装修的经历和案例。我们也希望未来能有各行各业的大咖，在这个平台共同分享交流自己的经验和故事，如果你爱威海，关注威海，请一定加入我们。
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