金辉碧桂园铂玥府，是福清2017拍-10号地块，土地面积41675平方米（合约62.51亩），土地用途为商住用地，容积率为大于或等于2.2并且小于或等于2.5。
2017年10月26日，金辉地产以6.23亿元竞得2017拍-10号地块，楼面价5980元/㎡。
项目包括高层和叠拼。
备案价9900元左右。
对面的世贸璀璨天城已经交楼，本案交楼时间应该也就是年底了。
【主入口】
中式挑檐风格，不过规模不够大，放大两倍就不错了。
【高层外立面】
高层外立面，米黄色搭配咖色真石漆。
【高层首层大堂】
入户大堂布局和大小，中等。
【高层标准层】
地砖的搭配，个人觉得还可以优化提升。
【高层室内】
【屋面、楼梯间、电梯、地下室】
看完高层，再去看看叠拼的。
【叠拼外立面】
【叠拼入户】
地砖。。好像很喜欢拼花造型。
叠拼产品，上中下三叠，现场没有看到赠送地下室和顶楼露台。当然也有可能是留给后期改造。
【叠拼室内】
【结语】
接近6000的楼面价，相对不低；10000左右的售价，又高不起来。
相比之前观溪片区几块，利润就低了。
所以拿地有多重要！拿地的时期有多重要！
近期同属一个片区，离这不远的一块地，楼面价只有2/3，这就从容了许多。
铂玥府属于东区，不是今年福清大热的西区，相对售价上不去。
看看后期这块周边起来后，配套跟上后会不会有所改善。
另外，这个项目有不少叠拼产品。
现在市面叠拼产品越来越多，但大多数只是“低楼层版的复式”。
起码的下叠赠送地下室、花园；上叠赠送大露台，这些要有。
布局也不能简单排列，横平竖直，否则像宿舍楼了。
这个需要从总平面布局设计、园林景观下功夫。
福清市区房子已经太多太多了。
一排排的高楼大厦，一排排的新屋，真有这么多的刚需吗？
销售数据告诉我们，有是有啊！
不过福清人，大都在乡下住习惯独栋别墅，如果市区有类似的产品，总价又合适，
比如洋房、联排、合院、叠拼等，
可能会是刚改型的选择。
现在西区一套高层，动不动130㎡*1.5W≈200W
如果300W以内能搞定一套“类别墅”。
我想不少刚改或预算充裕的，应该会考虑。