今年上半年，一直涨涨涨，CBD涨3K，武昌中心涨1.5K……哦，对了，这说的是房价，不是工资。就算这样猛涨，这房子还像是不要钱一样的被疯抢，敢情咱武汉人家里都有印钞机一样。与此同时，房价点评网分析师经常接到购房者这样的电话：在咨询完中心城区楼盘后，默默的说一句，这样的房价，还是买不起。
如果说中心城区的楼盘是奢侈品，适合经济实力相对比较雄厚的长者；而对多数的年轻置业者来讲，最关注的还是性价比，价廉物美，对他们而言南湖应该是最佳的选择。
年轻人购房最适合的板块
楚河汉街、中南徐东、街道口太贵，白沙洲太远
交通便利（多条公交，至少一条轨交）、配套齐全（学校医疗都有，商业步行可达）、总价在100万以内（90㎡左右）的楼盘，是大部分青年置业者的需求。武昌中心和关山大道目前均价都在万元以上，相较而言，白沙洲和南湖更适合青年置业者。就目前交通和配套而言，白沙洲的规划近年来都无法落地。南湖，是目前购房的最好选择。
2010年至今，武昌中心价格由最初的9000元/㎡上涨到目前的14000/㎡左右；关山大道从6700元/㎡上涨到11000元/㎡。以一个90㎡的户型为例，武昌中心至少需要110万，南湖则在80-90万元。
最近5年，南湖的均价从7000元/㎡左右上涨为今年上半年的9200元/㎡左右，而随着接下来的区域交通、商业的发展，南湖板块在不久也将破万。
接下来还要涨
房价点评网监测数据显示，南湖的土地供应在逐年下滑。2013年供求关系出现逆转，新房住宅供不应求的局面一直持续至今。房价点评网分析师说：南湖片区各项配套落地，区域发展趋于成熟，而住宅新增供应却逐年减少，综合以上因素，南湖板块在售项目价格势必会持续上涨。南湖板块内目前在售楼盘仅3个，而下半年还将入市一全新盘——东原晴天见，这样的背景下，南湖板块楼盘优质楼盘更显稀缺。
目前在售的项目中只有4个，还有一个是下半年才入市的全新盘。保利公园九里已开发之四期，均价由2012年的8000元/㎡上涨到现在的9400元/㎡；中建三局开发的中建南湖壹号和中建福地星城，体量较小，从去年入市之初价格就在11000元/㎡以上。而下半年即将入市的全新盘东原晴天见，在社区打造上，迎合青年客群社区生活，其中89㎡的跃层户型设计十分新颖。
教育：学校多，教育质量放心
南湖并不缺乏重点教育配套，南湖一小、南湖二小和武昌实验寄宿小学都是区重点小学，据分析师调研了解，三个学校在教育质量上差距不大，并且均对口市重点的南湖中学。而且片区内两所武珞路小学分校则对口区重点的英格中学。
出行：除了公交地铁，还有 BRT
今年5月二环线画圆，极大的便利南湖与武昌中心等外部片区的往来；9月雄楚大道高架尤李立交-楚平路段的通车和明年5月雄楚大道BRT的使用将为南湖居民出行带来极大的方便。
到2017年，南湖将结束没有地铁的日子，7号线一期在南湖设有5个站点；往远的讲，今年将动工的8号线（二期），也会在2020年通车，届时通过轨交通达出行更佳快捷、方便。未来三年，这些交通的落实都是可以看得见的。
配套：满足居住新城生活需求
南湖目前常住人口达40万，已属于大型居住新城，北至雄楚大道、西至京广铁路，南至巡司河，东至珞狮南路。在规划上以丁字桥南路和建安街两条主干道交汇处打造为商业副中心，形成“一核”、“两线”、“四区”的规划结构。“一核”指的是商贸核心区，由城市商业次中心、大学、中心公园共同组成。“两线”即巡司河滨水线和铁路沿线。“四区”是指三个特色居住区及一个大学园区。
为了解决南湖居民生活的基本需求，近年来引进了佰港城、缤购城等商业综合体，其中佰港城已于2014年底开业，商业体量25万方，是一个集酒店、办公楼、购物中心、会所、商业休闲街与住宅于一体的综合体项目。而位于富安街和南湖路交汇于的缤购城也已经动工，规划商业体量12万方，已经确定签约大润发超市和金逸影城，预计于2015年底或2016年初开业。
文章来源:武汉房价测评中心（fangjia_wuhan）
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