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宁波楼市已进入2021年下半年，冰火两重天的态势愈演愈烈，前有姚江晴雨1580人抢239套房子，后有崇文花园5655人抢200套房子
不得不说崇文花园创造了宁波楼市有房户中签率1%最低中签率的记录（之前的记录是鄞州宝龙一城2%）
在同一个时期，有这种火得不能再火的楼盘，也有江北某楼盘工程进度完全可以拿预售许可证，但是不敢拿，拿了卖不动担心变成库存的楼盘（楼盘变成长库会考核）
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在这种态势下购房者如何选择？都去购买网红楼盘，试试自己的运气（很想买这个楼盘）；还是做个陪衬，当个分母（也没想真的能买到房子）
各种心理都有
我们首先了解下一个楼盘成为爆款有主要几个因素：
1、倒挂够大
2、价格便宜
3、板块内长期断供，购买需求未释放
4、板块有巨大利好，后期升值空间巨大
主要就这四大要素，其他的诸如有学区，交通方便，配套方便等等等等，在倒挂和价格前面都是显得可有可无
但是热门楼盘都是可以去买的吗？有句话叫做：大家都去买的差不到哪去，大家不去买的好不到哪去
其实很多人买房都是盲目的，跟风的，听周边朋友说这个楼盘有多好多好，然后一起参与。被别人带节奏，好在哪里自己也说不出个所以然，是不是自己想要的也不清楚，反正买就对了
在去年12月份的时候，奉化宝龙还很火爆，一房难求
时至今日奉化的楼盘开盘报名人数屈指可数，很多楼盘报名人数仍是个位数
有些人可能觉得是416新政导致，但个人觉得只是把泡沫提前释放，主要有3方面因素，其一是土地持续出让，新房源源不断；其二是次新房陆续交付，因为奉化不限售，而购买奉化的大部分是宁波过去购买的投资客，导致卖出的量增大；其三则是购买力不足，没那么多外来人口消化这些库存
商品房作为商品，始终要坚持供需关系，物以稀为贵在二手房中体现得淋漓尽致
而当时购买奉化时有多少人是因为跟风，为了买到房子找各种关系，挤破头，觉得奉化房价会起飞。而对周边空地、新房、投资客等都多的实际情况视而不见，也不去管买进之后二手房要让谁接手，后续市场是否一直火爆等问题，总之， 先买了再说 ！
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宁波依旧还会有网红楼盘，一房难求
但是在报名之前不妨问问自己，这个楼盘是自己想要/适合自己的吗？
1、交付后二手房同期竞品有多少
2、投资客的比例高不高
3、市场下行了出租出去是否方便，或者可以自住
4、这个楼盘是否是唯一选择
5、涨幅空间是否能达到心理预期
6、开发商/小区档次是否是自己喜欢的
希望大家在买房前多考虑下这个楼盘是否适合自己，二手房要卖给谁，谁是你的接盘侠，能更理性一些。假如因一个楼盘便宜而每天通勤时间要一个小时，哪怕买到了或许也会得不偿失
包括现在姚江新城，虽然报名人数很多，但是空地和次新房一样不少，投资客比例不在少数。虽然江北十四五规划要把姚江新城打造成堪比东部新城，但是又有多少人相信呢？
所以买新房之前需要综合考虑，不能一味着跟风倒挂，尤其是现在新房不能赠送面积，户型设计一般，得房率不高。算上各种成本是否还适合自己。
慈城、姜山都经历过这样的周期，东钱湖目前火爆依旧，但是会一直持续下去吗？
最后问下，这些火爆的楼盘对于抢到的人来说还那么“好”吗？
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