我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我是女生，一直想靠自己的努力买个房子，但是广州的房价真的有点贵，不知道到底啥时候才能买到，太难了。如果买了的话，每个月还月供，压力也挺大的。
回答：以个人计算，月薪1万，可以够得着广州200万以内的入门级房子。首付三成60万，剩下140万月供。等额本息30年，每个月还7000元左右，一年可以还贷84000元。全年的工资12万元，刚好每个月3000块左右的生活费。
努力工作，可以争取多拿年终奖，补贴家用。如果是夫妇俩一共还，一个人一个月只需要3500，还可以适当增加首付预算，买到更好的房子。
其实对北京、上海、深圳，广州的购房更加能够让人看到希望
提问：楼姐你好，汕头、佛山，都可以买房落户吗？这两个城市的教育资源对比，哪个城市更好？
期待你的回答，谢谢！
回答：汕头支持买房落户，佛山不支持。关于汕头、佛山的教育资源对比，可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。在2020年，汕头考生被清华、北大录取15人；佛山考生被清华、北大录取21人。从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比，在佛山读书，孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我刚在深圳落户，已经在深圳打拼很多年了，今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房，未来价值才会更高呢？楼姐帮我推荐一下，谢谢了。
回答：从房地产投资的角度，深圳应该是西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。
首选是南山、福田、宝安、光明，次选是罗湖、龙岗、坪山。
深圳是一个东西走向，南北狭窄的空间地形。
2020年人口密度，最高的是福田，每平方公里，常住人口高达21000多人，远超其他区域。第二是罗湖，每平方公里13000人。第三是龙华，每平方公里9600多人，而南山只有8000多人。
我们发现人口密度值或增速比较快的区域，多数房产保值都比较高，而高收入人群聚集的区域，房价上涨的比较快。
提问：楼姐，您好，新人首问！一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在珠江新城附近上班，程序员，期待楼姐解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。
根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：楼姐您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户广州吗？
回答：28岁周岁以下，有一年广州社保，全日制大专学历，可直接入户广州这些区：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。
广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
提问：楼姐您好！我是广州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。
回答：根据投资价值，先后排序：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。
提问：楼姐，我在广州工作，打算在黄埔区买学区房，听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样？
回答：长岭居版规划常住人口约23万人，版块内配置中学5所，初中3所，九年一贯制学校1所，小学11所，私立学校2所。长岭居大部分楼盘均有配建幼儿园，基本能实现在小区内解决入幼问题。
北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学，都是近年才刚刚新开学，而首届学生尚未毕业，暂且无法从成绩、排名上分析此版块教学质量的优劣。
在楼姐看来，新区新学校，无论是否贴有名校招牌，对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。
提问：楼姐您好，纯公积金*款贷**50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，*款贷**20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：请问楼姐，300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：25000元/平。万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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