01
这里的房子，28.8万元/平
上月，长沙楼市有条火消息！
长沙黄兴路步行街，一个小商业门面拍卖 ，吸引27人参与，17120人围观，竞拍226轮，最终以1712万成交！
（阿里司法拍卖截图）
算算单价，惊掉下巴。铺面才69.46㎡，加上税费，单价到了28.8万元/平米 。
这么高单价，拿下的人究竟是算计精明、看好前景，还是稀里糊涂、掉入大坑？
普通人不懂的，有钱、买铺、买了还能赚钱的，毕竟是极少数人、极少数！
不过，懂行人知晓底细，他们说，2000年黄兴路步行街商铺大概3万元/平米！20年时间，增值10倍，比同期的住宅增幅高了去了！
（黄兴路步行街实景）
关于买铺，的确坑多，不懂不要乱买，但是懂的人正在大量铺面当中寻找机会。看得准，回报不低！
买铺，不比买住宅，除了地段等硬条件，更看重运营团队的软实力。
黄兴南路步行街的专业运营团队，是由有“三湘第一商业管家”美誉的百思特操刀！
（百思特长沙项目示意图）
别看绿地、建发、保利、万科、北辰......等赫赫有名的大房企，其实在长沙这些品牌房企商业背后都站着一个“百思特”。
跟着“三湘第一商业管家”百思特买铺，在懂铺的老手当中，甚为流传！
02
百思特，三湘第一商业管家
百思特，主打大社区商业生态圈，致力于完善城市15分钟社区生活服务圈。
旗下商铺基本以整购为主，进行统一租赁、统一招商及统一运营管理，自主权大，且形成了自主品牌。
（百思特自营产品介绍）
百思特，实力强大：
- 成功运营了黄兴路步行街、北辰三角洲凤凰天街、凤凰高街、万科城广场、金茂梅溪湖、保利滨江天街、中海国际社区等多个项目
- 自身拥有战略合作品牌商家200多个，如：屈臣氏、KFC、文和友、徐记海鲜、费大厨、茶颜悦色、漫咖啡、麦当劳等
- 百思特的合作项目，大部分都自持一定比例，投资更有保障，风险低
（百思特合作项目示意图）
从上图可见，不少品牌开发商项目的商业部分，背后都有百思特的身影。人送称号——“王的男人”！
（百思特发展历程示意图）
名家操盘，有大优势！这个，在今年的“黑天鹅”事件中，体现的淋漓尽致：
——大社区商业，固定消费人群支撑
例如百思特的河小马万科店，疫情期间2小时一次消毒处理、一次性手套、洗手液的免费提供、入场的体温测量。同时搭建网上配送体系，与小区物业管理公司合作提供送货上门服务。
（疫情期间，照常营业的河小马超市）
（疫情期间，照常营业的河小马超市）
——资源强强整合，抗风险能力强
百思特，众多的战略合作商+自营店，在保证商品价格平稳的前提下，还可以形成互助。如帮助某餐饮店快速出手囤积的果蔬，减少损失。
（百思特合作商示意图）
——实行物业免租优惠
疫情期间，百思特对业主实行了36天物业免租优惠，有效保证了业主们的投资回报。
核心城区，新铺少，一些懂行老手，又瞄上了高铁会展城市副中心的铺。
原因？百思特落子高铁新城——
03
副中心、高铁南，谈个铺
老手买铺，不问铺本身怎么样，只问规划力度大不大、政府投入力度大不大，以及运营团队是不是百思特！
今天谈个铺——高铁新城百思特长沙天街！
（效果示意图）
百思特长沙天街，背靠约128万方的城市综合体——绿地城际空间站，依托约56万方绿地商务商业综合体，打造约4万方开放式情景街区。
（绿地城际空间站商业效果图）
由长沙商业大拿——百思特集团整购，由黄兴路步行街招商运作团队来操盘，投资有保障。
（整体效果图）
长沙天街，作为离高铁南站最近的商业体，占尽天时、地利、人和三大优势：
天时：
高铁新城的基本情况，大家都知道，简要提一下，后面主要说最新大消息。
基本概要：
- 城市副中心定位（与梅溪湖等同）
- 国际高端布局，在片区大都是国际会议中心、国际交流中心、国际会展中心等
- 高铁板块规划有高铁CBD
- 空铁联动，高铁南站位于片区，机场不远
- 多条地铁送达，高铁-机场磁浮首发片区
- ......
高铁会展新城规划示意图
近期大消息：
——会展片挂出首宗限价地，12800
还记得绿地城际空间站吗？高铁片区首宗限价地，9980。
现在，跨过浏阳河，在黄兴区域内都12800了。
（地块位置示意图）
——融城小镇，曝光
长沙第三个融城小镇曝光，位于黄兴东南角，距离高铁南站大概7公里。
（黄兴融城小镇效果图截屏）
那个位置都会起来，衬托高铁南站CBD更加中心。
——打造大生态圈
近日，据多方了解，榨山港湿地公园将更名为画田苑湿地公园。
此外，该公园最新消息说将是9000亩。
（公园北侧总体规划鸟瞰图，@阿拓拉斯规划设计）
梅溪湖板块，因水而起。高铁会展副中心，也不能在水（财）上示弱。
——国际会议中心，将交付
国际会议中心，将于10月份交付。以后国际大型会议将在这里举行。
（国际会议中心现场图，@长沙新闻）
地利：
高铁新城，拥有高铁、航空、地铁、磁悬浮、高速及城市主干道的”六位一体“的交通网络。
地铁2号线、4号线、磁浮（已开通），地铁8号线、12号线、长浏快线在此交汇。
（高铁南站轨道交通规划示意图）
长沙天街，规划有连廊，直通高铁南站西广场。东侧，有地铁2号线杜花站、4号线平阳站，直接接纳高铁地铁人流。
人和：
长沙，作为人文之城，每年吸引约1.5亿人流到来。
其中，仅高铁南站，每年就有约6000万人流从这里出入，构成商业综合体的保障。
（高铁南站实景图）
此外，周边成熟高端楼盘云集，多是品牌房企，居住的大多是有实力的高端消费群体。
未来该区域，常住人口将接近百万人。
长沙天街，占据片区核心，东享高铁超30万人次客流量，西拥大量居住人流。
（长沙天街周边人流量示意图）
除了天时地利人和，长沙天街，在产品上，也占据独特优势！
要买铺的朋友，来了解下天街本身——
04
长沙天街，地铁旁+直通高铁
长沙天街，总面积约4万方，通过花园层的连廊互通，形成一个整体的商业街区mall。
（效果图）
共4个组成部分：
- 公园景观式商业mall
- 休憩式风情街
- 湖湘美食空间
- 品牌形象零售街
由百思特统一运营管理，做打造长沙最具城市影响力商业。百思特自持一定比例，投资更有保障，风险低！
（效果图）
最新推出的是北组团， G层和花园层共4000平米的临街商铺。
（户型示意图，可点击放大查看）
该组团，在位置上天然具有优势：
- 紧临住宅区，享约12000位固定常住人群销费
- 与地铁4号线平阳站无缝对接，距离2号线杜花路站步行约500米，直面地铁人流
- 靠近连通高铁南站西广场玻璃连廊，可接纳高铁南站的高人流量
（效果图）
产品设计上，铺铺周正，面积段合理，且均有独立烟道、上下水，不限业态。
（效果图）
北组团商铺，预计7月中开盘，开盘享受优惠，且优先参与选铺。
产品为建面约30-50㎡地铁+高铁商铺，核心面积段40㎡，限量发售！
（沙盘图）
项目自带1.2万居民以及10万白领消费潜力，未来辐射整个副中心，承接约30.4万人/日的长沙南商旅消费客流。
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独到的眼光，长沙天街中你法眼吗
买铺，需要独到的眼光。
黄兴步行街的28.8万，动不动2000万，大部分人扛不动、买不起。但过往的确创造了10倍神话。特别提醒，黄兴路步行街的操盘手也是百思特！
（黄兴路步行街）
高铁CBD的铺，入手价格低，看你要不要上个天（街）？
看得准、买的好，持有期间收高租金，涨幅比住宅还大。
（长沙天街营销中心实景图）
真正懂得买铺的人，极少极少，真正买铺的人一般只问规划好不好、政府投入大不大、运营团队牛不牛，本文就算介绍完成了，判断就看老铁你自己了！
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