南大和园，仙林隐藏的“神盘”！
近一年来其二手房成交价屡屡刷新区域房价天花板，尽管如此它在众多仙林湖的楼盘中还是深受买房人喜爱。
这是为何？
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南大和园，仙林神盘！
南大和园位于栖霞区仙林大道旁，小区对面就是南大仙林校区。
作为南大教职工的福利房，2008年时南大和园以4000元/㎡左右的价格面向南大老师出售。据说，当年很多人觉得这个价格不够“福利”、与周边商品房价格相差不大，而放弃没买。
谁曾想，这两年南大和园却呈现黑马之姿，房价步步高升、一跃成为仙林房价的排头兵。
楼盘档案
楼盘名称：南大和园
开发商：南大置业
容积率：1.2
学区：金陵小学、金陵中学仙林分校
物业公司：亿*物文**业
物业费：1元/月/平方米（不包含公摊水电）
绿化率：约45%
南大和园目前的挂牌均价为46302元/㎡，但其实有些房源挂牌价已经高达5万/㎡。
不止挂牌价，成交价也有上5万/㎡的。今年10月份，南大和园一套89㎡的房源最终以总价465万成交，成交单价51985元/㎡。
这样的价格，就连附近的中介都觉得有些夸张。
附近中介公司的置业顾问告诉我：仙林湖很多品牌开发商楼盘的价格都卖不过南大和园，像是高科荣境，小区均价也才4万/㎡出头。而南大和园的价格却比这些楼盘高出大几千甚至一万每平米。
置业顾问坦言：今年年初的时候，南大和园挂牌价也才4万/㎡，到了6月挂牌价就已经到了4.7万/㎡，短短半年涨了7000元/㎡，导致很多业主心态膨胀，觉得房价还能涨。一直到今年中考成绩出来，金中仙林分校的成绩下滑，房价才有所回落。
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实探南大和园！
随后，我来到南大和园实探！想看看这究竟是怎样一个神盘。
小区离地铁很近，从地铁2号线南大仙林校区站出来，拐个弯就能看到南大和园。小区虽有门禁，但跟着人群就能进入小区，可见物业在保障业主安全方面做得还有所欠缺。
进入小区后，第一眼看上去其实还不错。小区内部道路宽广，道路两旁种了不少树木绿植。虽然冬天到了，许多树叶都掉落了，但地面被清扫的很是干净，基本看不到落叶。
南大和园的住户很多都是南大的教职工，租客也有很大一部分是南大考研的学生，整体素质比较高。
所以，哪怕小区建成已有十年，但小区内部环境依旧被保护的很好。可以看到，楼栋的外立面依旧很新。而且小区楼间距比较大，一楼的采光也没有问题。
当然，这也少不了物业的悉心维护。我在小区走访时，经常能看到一些物业工作人员在维护小区环境。
小区的健身器材和儿童游乐设施也被整理的很整洁。
美中不足的是地面上有一些坑坑洞洞，不是很平整。
小编也在小区里采访了一些业主，有业主表示小区非常好。“我在这里生活了有4、5年了，小区环境不错，垃圾清理什么的都很及时。而且交通也很便利，无论往东南西北哪个方向去，车程都不算远。”
不过也有业主提出了小区存在的问题：小区车位太紧张，不好停车，而且人车不分流，走在小区里尤其是带着孩子的时候总感觉有一定的安全隐患，希望物业可以在这方面加强管理。
确实，我在小区里也看到不少业主将车停在了没有停车位的路边。
虽然小区有地下停车库，地面上也划有停车位，但小区内车位显然还是不够用，停车问题仍然让业主感到头疼。
我还发现，许多楼栋的单元门都常开着，而且许多电瓶车、自行车也很随意地停在了单元楼门口，这可能是所有老小区都有的通病吧。
总体来看，小区的环境、景观都还挺好的，小区物业和业主对各方面的维护也做的不错。
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住在南大和园，生活不能更方便！
住在南大和园，最不用担心的就是生活配套的问题了！
南大和园靠近地铁二号线南大仙林校区站，出了小区大门就能看见地铁站，是名副其实的地铁盘！
小区门口就有两排沿街商铺，有面馆、麻辣烫、鸡排、鸡公煲、冒菜、烧烤、水果店等等，这些家门口的底商就足够周边居民消遣的。
而且南大和园附近还有金鹰奥莱城和万达茂等大型的商业综合体，周末去逛吃逛吃也十分惬意。
下班早的日子里，就来南大和园农贸市场逛一逛。干净整齐的菜场里，卤菜熟食店、蔬菜区、肉食区、生鲜区依次排开。
菜场里隐藏着的美食一条街街，也足以安抚南大学子们躁动的食欲。
金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校都在小区附近。
金陵小学就在南大和园旁，走路5分钟就能到；金陵中学仙林分校稍微远点，在万达茂对面，不过开车过去也只要5分钟左右。
孩子上学非常方便，不少家长就是看中了这一点，在南大和园一住就是几年。
虽然今年中考金陵中学仙林分校的成绩有所下滑，不过还是有很多人十分看好它未来的发展。
附近中介公司的置业顾问告诉我：不少人买南大和园就是冲着学区来的。（今年成绩不是下滑了吗？）有些买家认为一次成绩的下滑代表不了什么，毕竟学校里许多学生都是南大教授的孩子，成绩不会差到哪去。
整体看下来，南大和园之所以能成为仙林湖挂牌价最高的小区，主要还是因为有金陵中学仙林分校、金陵小学的学区。
当然，小区地理位置优越靠近地铁站、生活配套齐全也是加分项。
就像一位业主说的：虽然小区已经远在仙林，但就这地段位置还是很有价值。小区就在地铁口，内部园林绿化相当棒，算得上是整个仙林片区比较好的小区了。
采访手记
南大和园，我原本并不了解。
为了写出南大和园的故事，我来到了这里，希望能通过业主的只言片语建立一个初步的印象。
采访中，我发现很多业主虽然觉得自己住的社区有些许的不尽如人意，但总体来说“都挺好”。也许，住久了，有感情了，是真的觉得都挺好吧！
或许业主的感受，我没能一一写出，但还是希望尽我所能写出真实的、属于他们的故事。
你也想看看自己住的社区吗？欢迎留言区告诉我，你住在哪里！