你至少选择锦州第二梯队的小学！！本篇文章专为准备选择小学、纠结要不要买好学校的学区房的家长而写。
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我是锦州初中物理老师，每天五点下课。每周都会为大家发两篇关于锦州本地升学政策解读或者学习方法的文章。不糊弄、不闲扯，只为给家长带来最有料的干货。
一、锦城学区房概述
字不重要，先看图：
这是锦州凌河区近一年的房价均价，
接下来的图，各家长请做好心理准备：
解放和八中的双学区的均价都在八千左右，这仅仅只是均价。更好地段的房子已经超过了九千，直逼一万！
看来，学区房这把火越烧越旺啊，八中解放双学区房单套房已过百万！而且还是旧楼区。
二、为啥学区房可以这么贵？
首先我们思考一个问题，什么东西可以“坐地起价”？
没错，教育是刚需！
网上的一句话可以借用下：“住房不是刚需，但是住房与户口*绑捆**的时候，住房就是刚需；户口不是刚需，但是户口与教育*绑捆**的时候，户口就是刚需。政府通过牢牢地把住房、户口、教育*绑捆**在一起，因为教育是刚需，所以住房与户口也变成了刚需。”
仔细思考这段话背后的逻辑，你就明白为何学区房如此之贵了。尤其是名校的学区房，更是一房难得，更需要一掷千金！
三、在锦州，我们一定要砸锅卖铁买好学区房吗？
那就必须上重点小学么？其他学校就能把我孩子坑死？
我的观点是至少要上一个中等水平以上的小学。
普通小学虽然一样有优秀学子，普通中学虽然一样可以出状元，但教育选择要看的是环境和概率，指望你的孩子在一个从来没有人考上清华北大的普通高中考上清华北大，这种事情就跟中国出了个刘翔一样，可遇而不可求。
幼升小选学区房的刚需在于，小学阶段是学习习惯养成的重要时期，没有好的环境和老师，后果真的不堪设想。
小学生周围的环境大于教育，孩子在小学期更多的习惯和行为是模仿。因此环境的作用就凸显出来了。
举个例子，小天公司楼下有一个三流小学，每次小学放学的时候都能听到三五个小孩在一起骂人，骂的有多难听我早就不陈述了，总之比起我们这些成年人是有过之而无不及。但其实，一般小孩根本不知道自己骂人到底是什么意思，只是和身边的人有什么学什么，一传十十传百，这些小孩慢慢都学会了！
再有，这个时期孩子的行为习惯直接影响了以后的一生。
前段时间热播的《虎妈猫爸》中，让赵薇决心买下500万的学区房，只是因为三流小学放学时孩子不排队，骑车故意溅路人水，一帮小孩在校门口打架骂人，赵薇担心这样的教育自己孩子的未来。
在我们锦州，各小学的教育环境真的差距很大，家长们怎能不愁？学区房价格怎能不高！
四、 为什么说有的孩子送到相对较好（非最好）的小学也行？
家长也分“差点钱”和“不差钱”两类。
小天咨询过一个“不差钱”的家长，甘愿卖掉别墅购置学区房。这样的，确实拦不住，抗风险能力大，也不在于这点“小钱”。
另外一部分经济能力没那么强的家长，小天的建议是：在锦州，买一个第二梯队的小学的学区房也可以，且让我们来分析一下：
第一梯队：解放、国和
第二梯队：吉庆、福伦、实验
第三梯队：其他小学
首先，好的小学也要分是不是好的老师教，认真在第二阶梯的小学找个好班主任是个不错的方案。
其次，对于孩子来说，最重要的还是父母的影响。一个好的家庭环境，对孩子的影响是无法替代的。我们不必砸锅卖铁上第一流小学，但也一定要给孩子一个好的家庭环境。比如适当的一起旅旅游，给孩子添置更好的教育硬件。
但无论如何，我们的选择也应该是第二阶梯以上的小学！
特殊说明：小天在这说可以给孩子送第二梯队小学的情况，指的是家长比较有时间，而且文化素质处于中上水平。如果我们家长本身没有太多时间去教育孩子去陪伴孩子，或者教育水平较差，那么我们就一定要送孩子去最好的小学，至少还有大环境可以弥补我们的家庭环境的不足。
四、锦州学区房的投资建议
这部分小天给大家一些个人的建议：
壹.
2年内孩子迫切需要上学的，据锦州教育局信息和新政策，现在小学入学必须提前一年购房 。而且参照一二线城市这几年的学区房变化趋势来看，学区房只会涨不会降，越等越贵。为了避免政策更改以及房价上涨，我们应尽早入手学区房。
托人花钱进行择校，在锦州这两年越来越难，据说今年只有最后一两天可以搞定，我建议大家还是别拿孩子的小学教育来赌博。
贰.
孩子离幼升小还有几年时间的，学区房投资一定要看该小学的未来发展情况，一个学校只要火了，需求大于供给，这样我们的孩子不仅有好学校上，投资的学区房还能升值。（比如实验和吉庆的家长口碑就越来越好）
叁.
从目前锦州各小学教育水平的不均衡来看，好学校的学区房价格不可能崩塌，因此我们宁可借钱和*款贷**也应该购买好学校的学区房。
尤其解放和八中的双校区房，当孩子平稳度过到中学，我们可以选择再把房子卖掉，投资收益预期应该不错。
肆.
唯一可能导致学区房局部动荡的问题，就是学区划分变化（例如八中分校搬到锦州中学，原八中分校学区会不会变化，小天之后会为大家继续调研），这是大家必须考虑的因素！
给大家推荐几个比较好的学区房，例如银河广场（解放八中双学区）、天成大厦（解放八中双学区，据说已经爆满了）、状元新城（解放八中双学区，据说房本有一些问题），这些均价都在7000左右。
小天说：
奉上咱们锦州学区房的分布图，大家可以参考：
在锦州，对孩子升学、学习有任何问题的，欢迎找我私聊！我背完课没事就可以回答大家。我的微信号是：18641635672。
